地点亚利桑那州大凤凰城地区:小白玉房，租金1850，现租客住了两年买房这个月底搬走。
现在有三家申请
A:正在离婚的小学副校长(2015年开始担任副校长)带一个女儿两条25磅左右的狗，每个月税后5100，出示了下一年度的合同年薪8万5；2016年申请过破产，去年因老公失业有些迟付的账单，现在正在卖自住房，信用分535分，今天写邮件留了校长的电话，说校长可以给很好的referral。查了法庭记录2017年被HOA告过，他们也告过HOA, 信用记录有dispute。还没有做租房背景调查(信用报告上只有三个居住过的地址)。
B:西雅图越南裔美国人一家四口，卖了西雅图的房子打算来亚利桑那发展，可以一次付一年的租金，但是暂时没有工作，男主曾经在波音和honeywell工作过(属于普通技工)。
C:两个在医院工作的技工和租各自带一个青少年孩子，带一只小狗。两个人没有加班的时候月平均工资2500，加班多的时候一个paycheck有时候可以拿到3000多，看了他们三个月的工资单。有一个申请人出示信用分699，但是直觉可能租房史要细察，询问了两次前房东联系方式，没有告诉我。另一个申请人还没有发信用报告给我，现在是和租了一个sfh的房间。好处是工作稳定，但是觉得信用分699这个申请人有点装傻充愣的，问两次前房东的联系方式没有答复。要信息像挤牙膏，感觉不太好。
D,房产中介，正在卖房，所以在找住处，带一个孩子和一条emotional suport的狗，出示四月份的佣金收入有1万5.还没有做信用和背景调查
E,escrow officer在别的城市卖了出租房，打算在这里租房，带一个孩子，没有宠物四月的收入是税后6000.信用分600多一点，还没有做信用和背景调查。
该选哪一家，还是再等等?
男主2012年申请过破产，明年这个记录就不会再显示在信用报告上了，房贷记录显示他去年五月后没有付房贷，应该是因为疫情申请了loan forbearence,因为他说他去年丢了工作，出示不了收入证明。房子卖了应该有25万左右现金，没有车贷记录。看样子如果找到工作，信用报告的破产记录消除，应该很快可以买房了。
我的经验参考：
1. 有正常、长期稳定的工作收入
2. 夫妻双方的信用分高于600。尽量不要租给单亲，因为极有可能重组家庭或者合租而违约，毕竟双方负担房租的诱惑力极大，也许找人合租了。
3. 从来不会预收半年、一年房租。一位我在旧金山时遇见一位老者，他吃过亏。一旦预付半年、一年以后，房客没有了交房租的“习惯”了。不占便宜，就不会吃亏。事出古怪必有妖。
觉得可能是个不好相处的人。当地主除了收房租，也要图个省心，不想和难相处的人打交道。
所以没有填写过去的租房史，其实我看她信用报告的时候就有点隐隐的预感，我坚持要她之前房东的联系方式，她答应给但是没有给我，和之前光速提供所有我需要的信息的情况相比这次到现在都没有给我，我觉得有问题，所以完全放弃。正如朽哥说的，越南裔付一年房租是最优选。
地点亚利桑那州大凤凰城地区:小白玉房，租金1850，现租客住了两年买房这个月底搬走。
现在有三家申请
A:正在离婚的小学副校长(2015年开始担任副校长)带一个女儿两条25磅左右的狗，每个月税后5100，出示了下一年度的合同年薪8万5；2016年申请过破产，去年因老公失业有些迟付的账单，现在正在卖自住房，信用分535分，今天写邮件留了校长的电话，说校长可以给很好的referral。查了法庭记录2017年被HOA告过，他们也告过HOA, 信用记录有dispute。还没有做租房背景调查(信用报告上只有三个居住过的地址)。
B:西雅图越南裔美国人一家四口，卖了西雅图的房子打算来亚利桑那发展，可以一次付一年的租金，但是暂时没有工作，男主曾经在波音和honeywell工作过(属于普通技工)。
C:两个在医院工作的技工和租各自带一个青少年孩子，带一只小狗。两个人没有加班的时候月平均工资2500，加班多的时候一个paycheck有时候可以拿到3000多，看了他们三个月的工资单。有一个申请人出示信用分699，但是直觉可能租房史要细察，询问了两次前房东联系方式，没有告诉我。另一个申请人还没有发信用报告给我，现在是和租了一个sfh的房间。好处是工作稳定，但是觉得信用分699这个申请人有点装傻充愣的，问两次前房东的联系方式没有答复。要信息像挤牙膏，感觉不太好。
D,房产中介，正在卖房，所以在找住处，带一个孩子和一条emotional suport的狗，出示四月份的佣金收入有1万5.还没有做信用和背景调查
E,escrow officer在别的城市卖了出租房，打算在这里租房，带一个孩子，没有宠物四月的收入是税后6000.信用分600多一点，还没有做信用和背景调查。
该选哪一家，还是再等等?
男主2012年申请过破产，明年这个记录就不会再显示在信用报告上了，房贷记录显示他去年五月后没有付房贷，应该是因为疫情申请了loan forbearence,因为他说他去年丢了工作，出示不了收入证明。房子卖了应该有25万左右现金，没有车贷记录。看样子如果找到工作，信用报告的破产记录消除，应该很快可以买房了。
我的经验参考：
1. 有正常、长期稳定的工作收入
2. 夫妻双方的信用分高于600。尽量不要租给单亲，因为极有可能重组家庭或者合租而违约，毕竟双方负担房租的诱惑力极大，也许找人合租了。
3. 从来不会预收半年、一年房租。一位我在旧金山时遇见一位老者，他吃过亏。一旦预付半年、一年以后，房客没有了交房租的“习惯”了。不占便宜，就不会吃亏。事出古怪必有妖。
觉得可能是个不好相处的人。当地主除了收房租，也要图个省心，不想和难相处的人打交道。
所以没有填写过去的租房史，其实我看她信用报告的时候就有点隐隐的预感，我坚持要她之前房东的联系方式，她答应给但是没有给我，和之前光速提供所有我需要的信息的情况相比这次到现在都没有给我，我觉得有问题，所以完全放弃。正如朽哥说的，越南裔付一年房租是最优选。