我理解的是，如果父母的全部资产不超过 11 million （各人还是夫妻，还没弄清楚）。儿女在父母父母去世时马上卖。是不用交税的。从继承的那一天起的房价算孩子接手的房价，以后孩子卖房子涨跌的价钱也是以此为界。这就是为什么建议父母不要死前转房产给孩子。死前转房产给孩子，孩子会继承父母所有的债务或盈利。不知道我理解的对不对。
Because the stepped-up tax basis of an inherited property reflects the market value on the date of death, selling it quickly (before market values increase) can avoid or reduce capital gains tax.
卖出租房，房价涨赚的钱，capital gain 税率大约是15%-20%，太吓人了，赚的增值很多给了政府。因此很多投资人拖延不卖，为了延迟赋税。
可是，拖延到哪天呢？时间没有尽头，但是人有到站下车那天。
所谓的投资房“永远持有，尽量不卖”，永远是什么？曾经买过一些出租房，很便宜买的，都是投资人老了病了甚至s了，孩子们都在外地根本不想接手这些出租房，孩子们只想尽快拿到现金，于是委托给律师卖。。。我们跟一些律师私下有提前搞好关系，到时候就有电话通知。。。直接拿到这些非常便宜的房子。。。
这些老投资人，如果知道自己半辈子几十年的心血就这样被孩子们贱卖了，几十年的增值基本都没拿到，会气的在棺材里翻身活过来的。。。
很多投资出租房的老留学生今天也是50/60的人了，身体走下坡路，人有旦夕祸福，同学当中40岁开始已经有人突然走了，早些做准备吧。永远不卖是年轻时候的想法。到了50/60，应该是知天命了，应该懂得“永远”是年轻人的无知梦想而已。如果自己有那一天，孩子们也是贱卖，一生的绞尽脑汁机关算尽也就是给他人做了嫁衣裳。
老留这辈子苦苦的做出租房，赚了点钱，有人因此得意忘形，但是没人希望自己的孩子做这个智慧含金量远远小于繁琐头疼的苦差事，都希望孩子们当医生律师赚体面钱。孩子们对投资房没兴趣没知识。很奇怪的现象是，无论老留自己出租房赚了几百万，老留都希望介绍自己孩子时候说“我儿子是医生/华尔街银行家”，没有一个老留愿意介绍自己孩子时候说“我儿子是小地主”。没人希望下一代还不得已像我们这一代辛苦买几十个烂房子出租。。。
在自己能把握的年龄，趁老病之前，全部卖出拉倒。面对税务，剩下的钱买指数，安心养老。毕竟出租房也是一份工作，你在夏威夷海边退休房，不想操心你在美国本土的出租房吧。过去十年，spy指数每年复合增长率在12%，比大多数地区的出租房都好。
每次买那些被委托的律师手里的极为便宜的出租房，看到记录是投资人持有了十几年甚至二十几年，那样贱卖了，孩子们根本不管。。。同样作为投资人，虽然买到便宜投资房，但是高兴不起来，内心的感受是凄凉的，因为自己有一天可能就是被贱卖的那个人。
我理解的是，如果父母的全部资产不超过 11 million （各人还是夫妻，还没弄清楚）。儿女在父母父母去世时马上卖。是不用交税的。从继承的那一天起的房价算孩子接手的房价，以后孩子卖房子涨跌的价钱也是以此为界。这就是为什么建议父母不要死前转房产给孩子。死前转房产给孩子，孩子会继承父母所有的债务或盈利。不知道我理解的对不对。
已经不高了。
我做trust的时候，律师告诉我的。这就是房产死前转还是死后转的区别。也许我理解错了？
李嘉诚不纠结，他能提前跑了吗？哈哈
俺家LD昨天一边帮我装电灯挂画，一边开management meeting，我旁听
怎么避免交增值税 Option 1 – Sell It Right Away
Because the stepped-up tax basis of an inherited property reflects the market value on the date of death, selling it quickly (before market values increase) can avoid or reduce capital gains tax.
我买过不少这样的。一般是好几个后代，都眼巴巴地等桌瓜分老人的遗产。都希望早卖。
我知道医生或者任何职业都可以投资房子
我说的意思是，个人付出多少精力
你看看这群，我敢说投资房子多的兼职地主群友，在工作上都不是杰出的，甚至不是优秀的，因为心思和精力都在房子了，白天工作时间想着房子需要修什么，怎么再买多几个，下班就直接去管理或者自己装修，工作上就是随便应付，在公司肯定做不高，在研究所肯定没啥成果。。。生活里认识很多华人小地主，本职工作都是做的不怎样
如果在公司上升很好，你根本没时间自己管理几十个出租房。。。
如果在研究所有科研成果，你的心思不可能分心在出租房。。。
margin call !!!
断供了！
杠杆太大了！
跟股市跳楼的原因是一样的
哈哈。
如果一个老人最后走的利索，不用卖房子进天价养老院，岂不是很成功？
楼主说的很清楚，孩子们很少会去操心投资房的。
https://www.dailymail.co.uk/news/article-9424195/Bill-Hwang-Billionaire-Archegos-founder-lived-modestly-despite-worth-10billion.html
都是亲自做每一件事管理，找人修理，很多人甚至自己修理很多东西
几十个房子，有足够的现金流请PM管理。。。但是，没有一个人舍得花钱。。。自己家里住着豪宅，也要亲自上门给租客修理马桶。。。
再说，PM质量参差不齐，也是问题，很难找满意的
但继承前父辈几十年积累的capital gains一笔勾销了啊，只要是总遗产在11米之内就不用交税啊。你之前的律师说法和你的理解都是对的。建议马上卖不是笑话吗？继承之后新增的capital gains当然要交税，这跟立刻卖或持有很久再卖有什么关系。卖了投到股市里赚了钱难道就不用交税？楼主一边感叹说应该卖一边自己买，够矛盾的
都是好房子，不过就是买的价格很低