有一个老房子SFH （1948年）， 2015年买的，买的时候看中它地大1.2Acre，觉得有点潜力，就买了。可是因为太老，麻烦维修多多。小地主没有想到的。
买价43万，首付4.5万，花了十万换屋顶，装修了厨房和卫生间，第一次也是唯一一次装修，超预算，效果不满意。房子太老，租金很低才2千4，交给管理公司三四年没涨房租，维修很贵，原来每年倒贴1万5左右。今年刚花了1万换了两边siding。六年一共可能投入 25万（4.5+10+1.5*6+1）
现在房子涨到92万（Zillow），今年cash out 55万，还掉剩余贷款25.5万（原来15年贷款），贷款费用6千，剩余29万。自己投入25万，现在这个房子算是free run了。（谢谢朽哥关于贷款合并的提议）
我想要未来一两年把房子卖了，老公想要留着，大家怎么看？
1. 卖了，最近房市很火，比较乐观大概可以卖100万，去掉10%费用，剩余90万，扣除新贷款55万，可以拿回35万。我觉得可以去佛州或者其他比较便宜的州买三个小房子出租，应该可以打平。 2. 老公说不卖，他觉得本地市场有增值空间。反正投资都拿回来了，长期持有的增值也许比外州更好。他总觉得也许哪天我们可以自己建新房，（我们俩都完全不handy，没有这个能力）这种情况每年还是继续要贴1万。
还有第三种选择吗？谢谢大家帮忙分析
剩下29万，我把另外两个房子剩下的15年贷款付清了（13.5+16），现在每个月现金多了4千多（2820+3150租金-税和其他）
我们的问题是debt ratio太高了，银行不愿意借钱。付清几个房子之后ratio下来了，才能refi了。
还换了部分地板。原来预算7万的，超支。房子老，电路水管有些需要重排了。
房子外面一点没动。
觉得这个反正迟早拆掉，没有意义修了。
老公唯一一次招租，找了个低收入的人，经常拖欠房租。（之后再也不敢让他招租了）。每个月交房租总是各种借口。我就交给公司管理了，7%的管理费，至少收到房租了 :）
另外两个房子2012，2013年买的新房，分别是35.5万，37万，现在都是差不多78万了。税每年差不多6700一个。几乎没有任何维修，预算500一年。
一动不如一静。
不然可以再等等。房子太老了出租问题太多。
投入三个房子不止25万，还有其他两个房子的首付，一个七万，一个四万
想壮着胆子，先买一个试试看 ：）
有一个老房子SFH （1948年）， 2015年买的，买的时候看中它地大1.2Acre，觉得有点潜力，就买了。可是因为太老，麻烦维修多多。小地主没有想到的。
买价43万，首付4.5万，花了十万换屋顶，装修了厨房和卫生间，第一次也是唯一一次装修，超预算，效果不满意。房子太老，租金很低才2千4，交给管理公司三四年没涨房租，维修很贵，原来每年倒贴1万5左右。今年刚花了1万换了两边siding。六年一共可能投入 25万（4.5+10+1.5*6+1）
现在房子涨到92万（Zillow），今年cash out 55万，还掉剩余贷款25.5万（原来15年贷款），贷款费用6千，剩余29万。自己投入25万，现在这个房子算是free run了。（谢谢朽哥关于贷款合并的提议）
我想要未来一两年把房子卖了，老公想要留着，大家怎么看？
1. 卖了，最近房市很火，比较乐观大概可以卖100万，去掉10%费用，剩余90万，扣除新贷款55万，可以拿回35万。我觉得可以去佛州或者其他比较便宜的州买三个小房子出租，应该可以打平。
2. 老公说不卖，他觉得本地市场有增值空间。反正投资都拿回来了，长期持有的增值也许比外州更好。他总觉得也许哪天我们可以自己建新房，（我们俩都完全不handy，没有这个能力）这种情况每年还是继续要贴1万。
还有第三种选择吗？谢谢大家帮忙分析
剩下29万，我把另外两个房子剩下的15年贷款付清了（13.5+16），现在每个月现金多了4千多（2820+3150租金-税和其他）
我们的问题是debt ratio太高了，银行不愿意借钱。付清几个房子之后ratio下来了，才能refi了。
还换了部分地板。原来预算7万的，超支。房子老，电路水管有些需要重排了。
房子外面一点没动。
觉得这个反正迟早拆掉，没有意义修了。
老公唯一一次招租，找了个低收入的人，经常拖欠房租。（之后再也不敢让他招租了）。每个月交房租总是各种借口。我就交给公司管理了，7%的管理费，至少收到房租了 :）
另外两个房子2012，2013年买的新房，分别是35.5万，37万，现在都是差不多78万了。税每年差不多6700一个。几乎没有任何维修，预算500一年。
一动不如一静。
不然可以再等等。房子太老了出租问题太多。
投入三个房子不止25万，还有其他两个房子的首付，一个七万，一个四万
想壮着胆子，先买一个试试看 ：）