$282K, 2013, 1990sf, lakefront, 好区，增值毫无问题。
rent $1700, expenses $1550/Month.
除了 PM fee, 现金流 = 0.
Agent 讲 ，过几天他要推出一个有400 - 500 左右 cash income 的房子，见过照片，也很不错的。 2008，交通稍差一些 ， 肯定也会增值（幅度小一些。
这房子在的区增值大，想来也可以 offset 0 cash flow? 老朽怎么看？
加上closing costs 6万头款，6万块钱放银行是拿不到每月150钱利息的。
假设0头款，当然不可能0头款，只是假设。再借6万，每月还贷款150，刚好打平。
1，最坏结果，房价房租都不涨，你给银行打工，30年后，拿到一个房子的净值。
2，房租和房价只要涨一个，不用30年就赚到了。
3，房租和房价都涨，大赚。
4，如果房价涨的快，重新贷款，套现出来，实现空手套白狼。
Refin 利息低时降每月pmt, 和房价涨是什么关系? 怎么套白狼?
能不能请老兄 用假设数字来说明 （房子将来几乎没有需要卖，好奇好学），先谢！
就以 这个房为例： 现在 $280K, 假设 5年后 $400K,.......净值，重贷 ，cash out ，还贷, 打平，无本生意 都是怎么回事？
房价涨到40万，最容易的办法就是原贷款不动，借个heloc，没有手续费，一般loan to value 50%，正好是你的头款6万。原来就有现金流，加上几年后就算租金上涨不多，也够还这6万的每月贷款了。把本金已经拿回来，以后不管赚多赚少都是free run，无本生意。
愿意麻烦点就做30年重新贷款，很有可能cash out更多的钱，不但无本，还赚几万在手。
你的各种游记也对大家很有帮助。
你的热心，专业知识丰富众所周知。我说话实在从不乱吹捧。
和你相对比的是，坛里有人倚“大”倚"老"待他人，常常故意出言刺激别人， 人品立分高下。
$282K, 2013, 1990sf, lakefront, 好区，增值毫无问题。
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除了 PM fee, 现金流 = 0.
Agent 讲 ，过几天他要推出一个有400 - 500 左右 cash income 的房子，见过照片，也很不错的。 2008，交通稍差一些 ， 肯定也会增值（幅度小一些。
这房子在的区增值大，想来也可以 offset 0 cash flow? 老朽怎么看？
加上closing costs 6万头款，6万块钱放银行是拿不到每月150钱利息的。
假设0头款，当然不可能0头款，只是假设。再借6万，每月还贷款150，刚好打平。
1，最坏结果，房价房租都不涨，你给银行打工，30年后，拿到一个房子的净值。
2，房租和房价只要涨一个，不用30年就赚到了。
3，房租和房价都涨，大赚。
4，如果房价涨的快，重新贷款，套现出来，实现空手套白狼。
Refin 利息低时降每月pmt, 和房价涨是什么关系? 怎么套白狼?
能不能请老兄 用假设数字来说明 （房子将来几乎没有需要卖，好奇好学），先谢！
就以 这个房为例： 现在 $280K, 假设 5年后 $400K,.......净值，重贷 ，cash out ，还贷, 打平，无本生意 都是怎么回事？
房价涨到40万，最容易的办法就是原贷款不动，借个heloc，没有手续费，一般loan to value 50%，正好是你的头款6万。原来就有现金流，加上几年后就算租金上涨不多，也够还这6万的每月贷款了。把本金已经拿回来，以后不管赚多赚少都是free run，无本生意。
愿意麻烦点就做30年重新贷款，很有可能cash out更多的钱，不但无本，还赚几万在手。
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和你相对比的是，坛里有人倚“大”倚"老"待他人，常常故意出言刺激别人， 人品立分高下。