本人天性喜欢房子，喜欢有一个漂亮温馨的窝，而且每次买房都是赚！加上搬家比较多，所以不是地主，只是偶尔有一两个房子出租，但前前后后国内国外买卖过不少次大大小小的房子。
作为一个房地产业外行人，对目前realtor这个职业，公平讲，这一行业保护主义大概是全美最高行业之一。这6%的经纪费，是基于以前信息不对称环境下设定的，买房卖房找不到对方，需要中介牵线搭桥。first time buyer两眼一抹黑，所以需要realtor对买卖双方进行市场基础知识培训。这6%的佣金，类似于投行的收费，意思没我你就买不成房。
而现在世界变了，房源资料都在网上，买卖房也可以很容易知道注意事项，这6%的一口价，我自己觉得是不值。因为作为一个成熟的买家卖家，realtor不比我懂得多多少。这佣金是一口价，realtor抱怨的碰到看100次房子都不成交的沉没成本，为啥要我们这些早就做好功课并爽快出手的成熟客户分摊，这个收费就不合理。从realtor角度说，人家也冤啊，你带人家看了99次房，人家不买，你就不能有脾气。而且好坏realtor，都是6%这个均价，很不合理。我觉得应该和律师一样，按工作量，按能力收费，公平合理。
相信变化应该是在发生，但是阻力很大。Redfin放出来的房子，realtor不会推送给你的，因为佣金低。这点他们心真齐，佩服！
当然不合理归不合理，我也不会因为自己要买卖几个房子去考证，有人这么干过。看个人兴趣了。
2.1%， 她还负责staging和拍照呢。当然我的房主是还算比较不便宜的，当时卖70万
我们目前这里是seller的market， 有的房主给buyer agent只给2% 也正常。
都是可以讨价还价的，看市场情况了。
我愿意出钱如果不买的话
老中我现在买用的老中，不过都是我选好房子让她直接写offer，不用看，不用出门，就这样，所以他60%还给我。光写写offer传几个文件拿1%-1.5%，可以吧
行业保护很严重
我明天需要把卖方中介合同交给邻居，可能中介费率在合同里。看你这个留言我心里就有点谱了。
也不用inspect了，你要是写要inspect估计人家不会要你的offer了都，省事啊
这种状况应该是过一年少一年的
我是有经纪的，但房产经纪为一已私利坑我，我上经纪协会和请律师告他。实在气不过。
坏的经纪还不如没有经纪
法律规定佣金是卖家和卖方代理商量的，是可以讨价还价的。不是固定的买卖经纪各3%。
加州这边房价贵，动辄几百万，所以，买卖方的经纪一般都是拿到1.5%
Listing agent: 1.5% buyer agent: 2.5% ( 一般返还给 buyer 1%) 最后到手是1.5%.
The buys nowdays are very well educated. There are all kinds of resources online and you can learn everything you need to know about a house.
BTW, I bought my lake front cottage without a buyer's agent. I learned everything about cottage online within 4 months.
本人天性喜欢房子，喜欢有一个漂亮温馨的窝，而且每次买房都是赚！加上搬家比较多，所以不是地主，只是偶尔有一两个房子出租，但前前后后国内国外买卖过不少次大大小小的房子。
作为一个房地产业外行人，对目前realtor这个职业，公平讲，这一行业保护主义大概是全美最高行业之一。这6%的经纪费，是基于以前信息不对称环境下设定的，买房卖房找不到对方，需要中介牵线搭桥。first time buyer两眼一抹黑，所以需要realtor对买卖双方进行市场基础知识培训。这6%的佣金，类似于投行的收费，意思没我你就买不成房。
而现在世界变了，房源资料都在网上，买卖房也可以很容易知道注意事项，这6%的一口价，我自己觉得是不值。因为作为一个成熟的买家卖家，realtor不比我懂得多多少。这佣金是一口价，realtor抱怨的碰到看100次房子都不成交的沉没成本，为啥要我们这些早就做好功课并爽快出手的成熟客户分摊，这个收费就不合理。从realtor角度说，人家也冤啊，你带人家看了99次房，人家不买，你就不能有脾气。而且好坏realtor，都是6%这个均价，很不合理。我觉得应该和律师一样，按工作量，按能力收费，公平合理。
相信变化应该是在发生，但是阻力很大。Redfin放出来的房子，realtor不会推送给你的，因为佣金低。这点他们心真齐，佩服！
当然不合理归不合理，我也不会因为自己要买卖几个房子去考证，有人这么干过。看个人兴趣了。
2.1%， 她还负责staging和拍照呢。当然我的房主是还算比较不便宜的，当时卖70万
我们目前这里是seller的market， 有的房主给buyer agent只给2% 也正常。
都是可以讨价还价的，看市场情况了。
How many houses do most realtors sell a year? 2.8 homes
我愿意出钱如果不买的话
老中我现在买用的老中，不过都是我选好房子让她直接写offer，不用看，不用出门，就这样，所以他60%还给我。光写写offer传几个文件拿1%-1.5%，可以吧
行业保护很严重
我明天需要把卖方中介合同交给邻居，可能中介费率在合同里。看你这个留言我心里就有点谱了。
也不用inspect了，你要是写要inspect估计人家不会要你的offer了都，省事啊
这种状况应该是过一年少一年的
我是有经纪的，但房产经纪为一已私利坑我，我上经纪协会和请律师告他。实在气不过。
坏的经纪还不如没有经纪
法律规定佣金是卖家和卖方代理商量的，是可以讨价还价的。不是固定的买卖经纪各3%。
加州这边房价贵，动辄几百万，所以，买卖方的经纪一般都是拿到1.5%
Listing agent: 1.5%
buyer agent: 2.5% ( 一般返还给 buyer 1%) 最后到手是1.5%.
The buys nowdays are very well educated. There are all kinds of resources online and you can learn everything you need to know about a house.
BTW, I bought my lake front cottage without a buyer's agent. I learned everything about cottage online within 4 months.