这样的投资房大家怎么看？

30万的townhouse, 首付25%，7.5万。

每个月租金收$1600，其中$500要用来交地税，保险，HOA。贷款30年，每月连本带利交银行$1000。这样每月剩余$100，估计平常修补房子用吧。

所以，这是不是就是现金流基本为零呢？买投资房动力在哪里？当然房贷都还清的那天肯定很美好，房子将来能升值也很美好，不过这可真是考验耐心啊。

这样每月剩余$100，估计平常修补房子用吧。--做梦。

这年头基本没有直接买来就能直接出租的房子且有现金流。

我今年买的房子就一个直接出租，其他都是装修后才出租。

有啊，买新房子，我研究了一下，打算把这周五要收的房子房租从２３５０改成至少２５００再上市，

成本大约每个月１７００

哇，您这么不客气，难道是看出大问题了？我漏掉什么了？

我说的是1%的标准。

所以就问，买投资房的动力就是坐等升值吗？

新房两年了没修过，就招租时见过租客一面。

同意，和其他生意一样，头几年不亏就万幸了，如果没有盈利就要看地区了

我们这里烂区差不多有，不过不敢买啊，买了需要带枪去收租子太可怕了

和田玉的房子买不起，出租也不合算，买点青田玉的房子出租就好了

活雷锋。除非只等升值。

楼主怎么没有看到，出了7.5万，租客在帮你付房贷？30年后你收房！

地税，保险，HOA都会涨的

不是你能掌控的。要有心理准备。

如果房价涨得少，我也觉得不合算。有没有人算比较一下SPY投资。$75k投资在spy, 30年复利累计，是不是超过房子价值? 30

好像不太值得。能15年的mortgage，每月剩余$100还差不多。

我13年买的房子和你这个情况差不多

当时就想着只要打平就好了，谁也说不清以后房价怎么长个涨幅。我当时决定进，还有一个因素是觉得这个区比较好，房客素质高。事实证明，这个房子管理招租都非常省心，损耗也小。房价到现在已经翻倍了，租金也从1400 涨到了2400。 利率从4.375 跌倒了3.25，现在现金流已经每月1千多块了。

所以我觉得你如果1.有闲钱2.区好3.租客群好， 我觉得还是可以考虑的。

算了一下，75k 投资spy, 每年10%，30年=$1,308,705

10% 股票每年如此，是普遍现象吗？我自己退休金投了快20年了，没能做到这个回报率。还是个人水平不行。

spy dividends reinvestment, 30年平均是9.8%

https://www.investopedia.com/ask/answers/042415/what-average-ann

spy 是指 sp 500 index

谢谢楼上了，我再好好学学

算现金流不应该算入还房贷的本金部分吧？只算入利息，这样现金流是否高很多？

看房子的新旧，现在人工材料都贵，一个月100的budget不一定够

13年房价刚从谷底出来，那是good timing.房租也不是每个地方都能涨这么多的。