Cash Out Refin

小白请教大牛一个问题:

1. 自住房cash out拿出的$30万现金，去买投资房(公寓)，是不是这$30万现金的贷款利息(3+%)，报税时可以算在投资房的expense里? 看板上很多人不这么做，是有什么弊端吗？

2. 不做cash out refin, 单独贷款买投资房, 投资房利息高，要4+% (利息肯定可以算在投资房expense里)。这样做每月付mortgage高，相对于第一种方法有什么好处吗?

先谢了!