大师怎么说的? 可买可不买。。。。

天天上文学城
楼主 (文学城)

$144/SF, 1700sf, 2019. List $245K

net rent income $300 左右/M  (7% cash return?)   感觉可买可不买。

k
kungfutea
这是哪儿啊?地税贵吗?现在建筑成本都比这高
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FL
老朽
我说过可买可不买是指大环境下,手里有钱,不想其他投资,只想扩大房地产规模,中国人喜欢不动产。没有指

某个房子,这要仔细分析。具体到你这个房,既然有现金流存在,还是应该入手。目前的房地产市场,综合各方面原因,特别是政府开足马力印钱,通货膨胀是肯定的,加上利率低和疫情的冲击,客观上增加了对居住环境的追求。什么都可以是假的,房子是真实的。

全美国近40%的人租房子,其中的大部分会收到几千块钱补助,反正我们没份。

这些拿补助的多数人会更加买不起房,而且这个群体会扩大。

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大师来了。就是想把 cash 用掉 (股市太高)

倾向你说的“有现金流存在,还是应该入手”。 只是觉得那一片也许会有更好的。 所以犹豫。

老朽
先要纠正你,不是大师,就是个老淘粪工。我也有大把现金,但家里那位按住我不让出门,等轮到我打上疫苗

就行动,把钱花出去,放银行明显的贬值。股市我只是每年放IRA,数量极有限。

我现在比较懒,已经过了早期拼杀阶段,可能做简单容易的,现金先砸进去,收到的租金怎么也好过银行利息多少倍。

s
sneezy888
买!哪个地方
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Miami 以北
j
jujubug
借贴 请问这里算cash flow算不算保险 税 维护费用?
守月
天天你试着换个方式想。

目前能买到的“B“,跟错过的"A",是”可买可不买“,跟将来的"C"比呢?

以现在的行情,你觉得”A“还可能回到市场么?另外,或许卖家接受的价高于你看到的价。

还有,离海岸5英里范围内,你还要有思想准备保险费可能年年大幅增加。

去年这时节,你也天天看房,希望那时你有买到。这市场真疯狂,年年房相似,岁岁价不同。

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应该除维修以外所有费用
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现在房价这样疯狂,可能比A不足,比C有余。
守月
嗯,可惜C是未知数。另外,我觉得可能你抱有买退休房先出租的打算,那么思考的方式也确实应该有差别。

我只能按个人的经历提两点,供你选房参靠。

1,假如你只打算买一个房,它是你潜在退休房,那么把自己的需求和喜好当重点。

2,仅做为出租房投资,则把收益最大化当重点。

另外,假如你离退休尚早,那么未来的十年时间可能比你想象中的更长,未来的变数也可能比你想象中的要多。

祝你早日买到理想的房子。

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这是出租房。

退休房更纠结。 买了先出租不会有什么现金流, 不买房价一路高。