off market 中介不上mls的房子要不要给offer

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Sweetpuzzle
楼主 (文学城)
东部抢房区 好学区 off market 房子 要价1.4m; 市场价格估计1.25-1.75m;
百思不得其解市场这么好 为啥不放市场上光明正大bid

这个房子原本1800sqft 屋主在车库上做了主卧和主卫 新增面积600sqft town里也能查到permit。卖家要求90天closing,说是因为在找下一个房子,家有两娃。

现在想写个offer 但是因为没弄过off market的情况心里比较没底

请大神们集思广益,明明一个不错的好学区房子为啥要高价off market?