请教柠檬，投资房转自住房，从税务角度上，满两年还是不满两年转更有利？

是否各有利弊？哪些方面？

所有牵涉的税务问题，是否在卖房时才产生？

先谢！ 

守月美美，看来你是一定要逼柠檬兄来投坛？

我们投坛就缺一位熟悉房产税务的会计师，能不能把昨天做广告的周军女士请来免费为大家服务？

先自主后出租是可以出租将近3年而不用交任何的税的

所以出租2年多卖掉正好。那时候也是市场最高的时候。

我这长途搬家呢，千头万绪，喘口气都费力，哪还抽得出一丝力气来逼人。噫...柠檬不是说还挂着只眼睛在投坦么，怎么不见回复？

我前年已经买下了，现在做选择是否满两年转。

俺理解免税以下几条要避免抛砖引玉-

谢谢，卖房的时候会注意。现在这房子作为投资房报税两个年头，有过一些抵税，我只知两年是个界，但不知多好还是少好。

俺理解现在转有3年时间回头看5年。过一年转有2年。柠檬讲过新税法超过5年免税额按比例减低 （总持-出租)/总持*50？

嗯，单从这句来理解似乎出租越短越好。 我也大致记得是这样的，只是对“5年”有点困惑。:)

没戏了，投资房满不满两年没差别，满不满一年倒是有差别，

满一年，Long term capital gain，不满 Short term captial gain.

投资转自住房，按年头比例分配Gain为，投资部分和自住部分

税法loophole没了。现在先租后住，好处没那么大了。

谢谢。如此说来，2年以上算长期是旧税法了。

再请教，按目前的情况，若我23个月转成自住房，之后实际自住不到两年卖房，会如何计算呢？

谢谢。买房前没考虑会很快转自住。现在情况比较尴尬，又考虑若自住时间不够长，卖房时会产生什么税务问题。

按自住时间的%享受免税。