纽约市有五个大区，其中一个区是New York，也就是曼哈顿。五大区之间的差别就好像广东省和辽宁省的差别。
如果局限在曼哈顿，一般又分上中下城三大块，再局限一下，116街哥伦比亚大学以上地段不考虑（纯属个人投资爱好），那范围就小多了。有时还把中城和上城以中央公园分开讲，传统东边好于西边，但这已是老黄历。下面有网友问，纽约市现在买房子是好机会吗？要看地段。你不能操纵市场，但你可以选择地段。
自住房没有许多可以考虑，工作稳定，钱够了就买，对年轻人，地段要求不要过高，爹妈支持是另一回事。
投资房，是长远的计划。现金流？除非无贷款现金购房，不然非常勉强，基本打平就是房客为你支付开销，你就坐等房价升值。到了理想价格，出手，用这钱贷款再买二个。然后就继续美梦。
个人经验，投资房，studio 较好，因为投入少，租客多。L shape 的更好。
目前曼哈顿楼市如何？买方市场。房价从去年6月开始下跌，只要去street easy上就可看到某一特定房子价格的变化。对比2019年，好多了，当时那真是有点“抢”的味道。
工作在纽约，住在纽约，要投资在纽约，异地投资房产我不敢，也不会。守着曼哈顿蛮好。
过去徐汇区的“上只角”和“下只角”的差别岂止是广东和辽宁的差别，简直就是二个世界，只不过用一种钞票买东西，讲的话都不一样。现在没有如此差别了。我的家城乡结合部也“荣升”为上只角了。
影响赶房客的大多在其它区。
在市场上至少都有2个月，没人抢。
隶属Brooklyn的Williamsburg 靠河边的房子涨了不少
原来破烂区，眼看着一片片新楼造起，starbucks、whole foods一开，价钱呼呼涨
去年很混乱，租客不赖账就谢天谢地了。
有钱人不在曼哈顿搞一间那不白有钱了？坊间说法是 pied-à-terre ，大致翻译是”落脚点“。蜗牛妹妹注意住哪里不要超过180天，否则收税没商量。
喚，下面是說歴史吧，几年前看過。租管细節自己找吧，
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1338118.html
好像是说有的也是50年到70年的使用权啥的，而且也不知剩余多少年了，不太明白，只是听说啊
一些地区的正常的condo还是不容易买的。
所以大富豪趕時間的話就應該坐直升機，免得在橋上路上塞車。
https://www.forbes.com/sites/janetnovack/2010/10/27/billionaire-julian-robertson-notches-tax-win-for-new-york-city-non-residents/
我前老板吹牛说，有钱人避纽约市税都是掐着表进城的。私人飞机晚上飞到New Jersey，近半夜坐车前往曼哈顿，保证进纽约境内过了午夜12点，这样就少算一天。
纽约还有许多高级Condo-Hotel，规定owner每年住宿不超过182天。放心买了住吧，税局找不到你麻烦
每年要填表确定是owner自住房。是不是曼哈顿还有不一样的交税法？
最后加起来一般也要每月6000-7000元。
还巴不得交纽约的income tax呢？
除非退休，年轻人曼哈顿买房三思，特别是有孩子。
西边87街和百老汇大街交口处，上海人讲的地铁房，condo，450平方英尺的studio. 目前每月缴大楼的各种费用650元，地税每月484元，租金收入每月2500元，贷款已付清。每年租金以11个月计，现金流极差。市场上类似房子的价格约在50到55万之间，3年前买入42万。
LD的老板住佛州来曼哈顿上班，感谢Covid，去年几乎天天在佛州，不用掐秒表了。
刚毕业在曼哈顿上班，立马买了个3bedroom co-orp。过两年换工作去Connecticut 又在那附近买个大house。
Apartment持有成本太高，不值得投资。
和房客关系不好是大概率事件，我的原则是绝不和房客住一起。
趋势线
由于技术分析基于价格趋势的假设，因此趋势线的使用对于趋势识别和确认都很重要。趋势线是连接两个或多个价格点，然后延伸到未来充当支撑或阻力线的直线。适用于支撑位和阻力位的许多原理也可以应用于趋势线。在继续之前，您必须了解我们的“支持和抵抗”文章中介绍的所有概念。
上升趋势线
上升趋势线具有正斜率，并通过连接两个或多个低点形成。第二低点必须高于第一低点，以使该线具有正斜率。请注意，在将线视为有效趋势线之前，必须至少连接三个点。
上升趋势线起到支撑作用，表明即使价格上涨，净需求（需求减少的供应）也在增加。价格上涨加上需求增加是非常乐观的，并且表明了购买者的坚定决心。只要价格保持在趋势线上方，就认为上升趋势是牢固而完整的。如果跌破上升趋势线，则表明净需求已经减弱，趋势可能即将改变。
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下降趋势线
下降趋势线具有负斜率，并且通过连接两个或多个高点形成。第二个高点必须低于第一个高点，以使该线具有负斜率。请注意，在将线视为有效趋势线之前，必须至少连接三个点。
下降趋势线是阻力，表明即使价格下跌，净供给（需求减少的供给）也在增加。价格下降加上供应增加，这是非常看跌的，并显示出卖方的坚定决心。只要价格保持在下降趋势线以下，该下降趋势便是牢固且完整的。如果跌破下降趋势线，则表明净供给正在减少，趋势即将到来。
有关趋势变化的详细说明，与趋势线断裂不同，请参阅有关道琼斯理论的文章。
比例设置
当使用半对数刻度显示价格时，高点和低点似乎更适合趋势线。当绘制长期趋势线或价格有较大变化时，尤其如此。大多数制图程序允许用户将比例设置为算术或半对数。算术标尺在y轴上向上移动时，会均匀显示增量值（5,10,15,20,25,30）。 $ 10的价格变动从$ 10到$ 20或从$ 100到$ 110看起来是相同的。半对数刻度在百分比值沿y轴向上移动时显示以百分比表示的增量值。从10美元增加到20美元是100％的收益，似乎比从100美元增加到110美元（仅10％的收益）要大得多。
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纽约市有五个大区，其中一个区是New York，也就是曼哈顿。五大区之间的差别就好像广东省和辽宁省的差别。
如果局限在曼哈顿，一般又分上中下城三大块，再局限一下，116街哥伦比亚大学以上地段不考虑（纯属个人投资爱好），那范围就小多了。有时还把中城和上城以中央公园分开讲，传统东边好于西边，但这已是老黄历。下面有网友问，纽约市现在买房子是好机会吗？要看地段。你不能操纵市场，但你可以选择地段。
自住房没有许多可以考虑，工作稳定，钱够了就买，对年轻人，地段要求不要过高，爹妈支持是另一回事。
投资房，是长远的计划。现金流？除非无贷款现金购房，不然非常勉强，基本打平就是房客为你支付开销，你就坐等房价升值。到了理想价格，出手，用这钱贷款再买二个。然后就继续美梦。
个人经验，投资房，studio 较好，因为投入少，租客多。L shape 的更好。
目前曼哈顿楼市如何？买方市场。房价从去年6月开始下跌，只要去street easy上就可看到某一特定房子价格的变化。对比2019年，好多了，当时那真是有点“抢”的味道。
工作在纽约，住在纽约，要投资在纽约，异地投资房产我不敢，也不会。守着曼哈顿蛮好。
过去徐汇区的“上只角”和“下只角”的差别岂止是广东和辽宁的差别，简直就是二个世界，只不过用一种钞票买东西，讲的话都不一样。现在没有如此差别了。我的家城乡结合部也“荣升”为上只角了。
好奇问一下，最近的eviction moratorium对纽约市的租房市场有没有影响？
影响赶房客的大多在其它区。
在市场上至少都有2个月，没人抢。
隶属Brooklyn的Williamsburg 靠河边的房子涨了不少
原来破烂区，眼看着一片片新楼造起，starbucks、whole foods一开，价钱呼呼涨
去年很混乱，租客不赖账就谢天谢地了。
有钱人不在曼哈顿搞一间那不白有钱了？坊间说法是 pied-à-terre ，大致翻译是”落脚点“。蜗牛妹妹注意住哪里不要超过180天，否则收税没商量。
喚，下面是說歴史吧，几年前看過。租管细節自己找吧，
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1338118.html
好像是说有的也是50年到70年的使用权啥的，而且也不知剩余多少年了，不太明白，只是听说啊
一些地区的正常的condo还是不容易买的。
所以大富豪趕時間的話就應該坐直升機，免得在橋上路上塞車。
https://www.forbes.com/sites/janetnovack/2010/10/27/billionaire-julian-robertson-notches-tax-win-for-new-york-city-non-residents/
我前老板吹牛说，有钱人避纽约市税都是掐着表进城的。私人飞机晚上飞到New Jersey，近半夜坐车前往曼哈顿，保证进纽约境内过了午夜12点，这样就少算一天。
纽约还有许多高级Condo-Hotel，规定owner每年住宿不超过182天。放心买了住吧，税局找不到你麻烦
每年要填表确定是owner自住房。是不是曼哈顿还有不一样的交税法？
https://www.zillow.com/homedetails/225-E-79th-St-APT-16C-New-York-NY-10075/91949327_zpid/
最后加起来一般也要每月6000-7000元。
还巴不得交纽约的income tax呢？
除非退休，年轻人曼哈顿买房三思，特别是有孩子。
西边87街和百老汇大街交口处，上海人讲的地铁房，condo，450平方英尺的studio. 目前每月缴大楼的各种费用650元，地税每月484元，租金收入每月2500元，贷款已付清。每年租金以11个月计，现金流极差。市场上类似房子的价格约在50到55万之间，3年前买入42万。
LD的老板住佛州来曼哈顿上班，感谢Covid，去年几乎天天在佛州，不用掐秒表了。
刚毕业在曼哈顿上班，立马买了个3bedroom co-orp。过两年换工作去Connecticut 又在那附近买个大house。
Apartment持有成本太高，不值得投资。
和房客关系不好是大概率事件，我的原则是绝不和房客住一起。
趋势线
由于技术分析基于价格趋势的假设，因此趋势线的使用对于趋势识别和确认都很重要。趋势线是连接两个或多个价格点，然后延伸到未来充当支撑或阻力线的直线。适用于支撑位和阻力位的许多原理也可以应用于趋势线。在继续之前，您必须了解我们的“支持和抵抗”文章中介绍的所有概念。
上升趋势线
上升趋势线具有正斜率，并通过连接两个或多个低点形成。第二低点必须高于第一低点，以使该线具有正斜率。请注意，在将线视为有效趋势线之前，必须至少连接三个点。
上升趋势线起到支撑作用，表明即使价格上涨，净需求（需求减少的供应）也在增加。价格上涨加上需求增加是非常乐观的，并且表明了购买者的坚定决心。只要价格保持在趋势线上方，就认为上升趋势是牢固而完整的。如果跌破上升趋势线，则表明净需求已经减弱，趋势可能即将改变。
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下降趋势线
下降趋势线具有负斜率，并且通过连接两个或多个高点形成。第二个高点必须低于第一个高点，以使该线具有负斜率。请注意，在将线视为有效趋势线之前，必须至少连接三个点。
下降趋势线是阻力，表明即使价格下跌，净供给（需求减少的供给）也在增加。价格下降加上供应增加，这是非常看跌的，并显示出卖方的坚定决心。只要价格保持在下降趋势线以下，该下降趋势便是牢固且完整的。如果跌破下降趋势线，则表明净供给正在减少，趋势即将到来。
有关趋势变化的详细说明，与趋势线断裂不同，请参阅有关道琼斯理论的文章。
比例设置
当使用半对数刻度显示价格时，高点和低点似乎更适合趋势线。当绘制长期趋势线或价格有较大变化时，尤其如此。大多数制图程序允许用户将比例设置为算术或半对数。算术标尺在y轴上向上移动时，会均匀显示增量值（5,10,15,20,25,30）。 $ 10的价格变动从$ 10到$ 20或从$ 100到$ 110看起来是相同的。半对数刻度在百分比值沿y轴向上移动时显示以百分比表示的增量值。从10美元增加到20美元是100％的收益，似乎比从100美元增加到110美元（仅10％的收益）要大得多。
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