一直认为买卖房产这样的工作是可以被电脑取代的，这样对卖家而言也可以省去不少的cost和headache. 知道Opendoor还是先从某个Youtuber那里，开始关心了它的股票，就去看了看它的网站，试了几个出租房地址比较它跟Zillow的估值，感觉很接近，略高一点点。重点是它不需要装修维修收拾东西秀房，1-2周就可以过户走人，不过还是有5%的commission, 据说以前更高，未来会降。如果真是这样，会让卖房不那么太麻烦，也不会有Back to Market的情况发生。最后还是买了些它的股票准备长持。
一直认为买卖房产这样的工作是可以被电脑取代的，这样对卖家而言也可以省去不少的cost和headache. 知道Opendoor还是先从某个Youtuber那里，开始关心了它的股票，就去看了看它的网站，试了几个出租房地址比较它跟Zillow的估值，感觉很接近，略高一点点。重点是它不需要装修维修收拾东西秀房，1-2周就可以过户走人，不过还是有5%的commission, 据说以前更高，未来会降。如果真是这样，会让卖房不那么太麻烦，也不会有Back to Market的情况发生。最后还是买了些它的股票准备长持。
有个房2月初刚刚做完Refi， Appraisal 68.4W, 跟zillow一样, opendoor估价68.5W, 应该是fair。上周收到Opendoor email, 给了一个New Offer at 74W, 马上又查了zillow 的估价也到了69.8W, 高出4W, 这不是跟Real Market一样抢房吗？刚巧目前这个房要上市出租，所以决定约一下走走卖房的过程。
先下载Ringcentral app, 在约好的时间前天opendoor agent 发来link, 点击进入meeting room, 一番客气后他问几个问题诸如为什么卖房，是否要买新房，对估价是否满意等等，我问现在是seller market,你们怎么做到出价合理，他说他们的估价工具非常科学实时准确based on current trends，会给我最可能接近当前市场的价格，并且我不需要对房子做任何的升级维修，也可以省下一笔费用还有时间，如果接受offer可选择短到15天多到90内close, 如果我要买房，他们会用现金在这段时间帮我买到我想要的新家，如有需要也提供贷款，总之一条龙服务。然后就是Virtual walkthrough, 从Driveway开始看邻居，街道，厨房卫浴后院等走一遍， 看完后约了第二天exterior assesment。昨晚收到Final offer, 给我1周时间是否接受offer, 如果接受就签字画押，2周内完成交易。Final的报价是75.13W。我没真想卖，不过有点小动心。
另外提一下，跟他谈话过程中提到我要换新我和邻居之间的fence (被风吹断), 跟背后那个邻居的也想换，但因为还没跟那个邻居商量，也就没说。在Final offer里，他们完全没提要我换fence的事，不过要收一个0.3%的维修费，这个费用少过我换两边Fence的钱。
总之，感觉还不错，尤其对比较着急卖房的人。对这个房所在地区而言，卖价是可以接受的。公司是重资产运行，股票有没有前途就不知道了。
Opendoor Final Offer 供参考
Today's Zestimate 也升了一点
按我理解， 他们没有找到下家， 就给你现金了， 是吗？
你写-- “如果接受offer可选择短到15天多到90内close,”， 和我理解的不一样。我以为有几天搞定呢？
因为他们有自己维修团队， 到了一定量的单子， 他们的维修费应该可以降下来的。
好希望你走成功一个买， 一个卖。
谢谢！
一般我还是喜欢房主本人卖的房子，好不好都比较真实
费用分解， 扣掉0.6%closing cost， 能分解吗？
通常就是一个律师帮close， 付印花税， 还有啥费用？要0.6%？
由于直接从卖方手中购买房屋，所以 Opendoor 形成了自己独特的房屋库存模式。除此之外，为了吸引买家，Opendoor 充分利用智能锁和监控设备，允许意向买家在任何时间都可以自己独立看房，省去了与经纪人联络约定时间的繁琐程序。买家通过 Opendoor 购买房产还可享受房屋检查（180-point）、保修和 不满意 30 天退款承诺。
Opendoor 主要是通过向卖方收取服务费用来实现公司收入，其中包括占房屋总额 6% 的服务费用，这部分与标准房地产服务佣金不相上下，之后，Opendoor 会根据检修人员建议对房屋进行修复，之后再将房子售出，获取差价。买方可以根据自己的时间安排来独立看房，通过智能锁代码随时看房，买房后客户可享受供电系统及主要电器设备两年保修服务以及不满意退款承诺……懂房子不怕麻烦，但是可能觉得他们的房子价格不够好
我住 的town已经没有什么合适出租价位的看上去正常的，像个房子的房子了。
不管他们给你开出什么价，你都应该知道你的房子在open market会卖得更高，因为他们需要赚这个差价。
当然要是您图快怕麻烦，那当然可以用啦。
好奇， 难道我们用的是不同的OPENDOOR?
买方可以根据自己的时间安排来独立看房，通过智能锁代码随时看房
既然是人在管， 那就可能有很大差别。
机器管， 那就是一刀切了
批量管理，装修什么的都能省钱。对于卖家来说没啥损失，buyer agent其实没啥用。agent 都是为了挣钱。Agent当然不喜欢open door抢他们的生意。
我去年卖房找过open door， 根据local市场， 他们不收价钱高的房子， 大概是市场上最火爆的那个价格区间他们才买。 我的算比较高端一点的房子， 他们不要。