《当下，也聊一聊房产》
一
现在是一个非常时期，经济不好，失业大增，很多企业关门，按说房价应该跌。但是，政府为了抗疫，印发超量货币，银行也配合政府，降息及延缓到期的房贷。多印的钱只是权宜之计，没有对等的劳动创造，市场上钱多了，自然会流向能使钱生钱的地方，房子就成了选项之一。
至于房价是不是泡沫？什么时候跌成白菜？只能多思考，多观察，自己判断。简单的纠结于这个问题，个人以为是格局不够大，着眼点太低，也很难为自己做出正确的选择。我们知道，黄河是悬河，政府的措施和手段不就是防止河水溃坝吗！
保就业，保民生，无论中国还是外国，都是政权稳定的首选。通货膨胀也会消减房价虚高，经济上的剧烈波动，任何一个政府都怕的要死。黄河决堤过，房价也可能崩溃，我们应该防患，但过度的担心毫无意义，真发生了也不是世界的末日。
总之，投资房地产要根据自己的能力，财政实力，对市场要有一定的洞察力，是多方面因素的综合抉择。跟风，可能会赚上一笔。风一停，就成了跌落在风口哪儿的猪。真正的高手，无论跌涨都赚钱，不能因势利导，那就继续学吧，钱真的不好挣。
二
同行不同利，一个老师教出来的学生也会参差不齐。同学中有人在囯内当副部长，有人在美国申请政pi，没语言，生活上可以想象。
我算中等吧，有自己的一亩三分地，自我感觉可以发发感慨。
一位搞技术的同胞，出囯前是清华的老师。他投资的屋业，上居下铺，和我的物业相距不到一百米，在商业街后面的一条街上。而我的门面在商业街把角，租客稳定。那个物业我至少观察了七年一直在卖。先是卖生意，后来是连房带生意，再后来是卖房送生意。最后这位华人同胞只买房不管生意，老房东继续做买卖高价租用。
二楼，同胞一家喜气洋洋住了进去。要说那房子也不错，挺宽敞，地皮也大，外观十分的漂亮。半年没到，老房东的拖刀计显露出来，极其凶残，称病入院，门一锁拜拜了。
五年多了，我常开车打门前经过，那间商铺一直关着，摊上这事闹心不？
还有一对夫妻，十几年的熟人，上海交大毕业。八年前买进了一栋六个单元的投资房，如果一切正常那是相当可以的。问题是六家房客五家联名告她，拒付房租。打了不下十次官司，地板泡烂，门窗毁坏，花了上万元维护，两位书生也闹起了别扭，老公一气之下掉头回国，婚姻也亮起了红灯。
剩下可怜巴巴的一个女人独自应对，前两年房子出手了，原价，握在手里好几年算一算还赔了。下家会装修，仅一年多点时间多卖二十万。当然抛掉材料，经纪等费用挣的没哪么多，至少也是可观的。所以投资房地产也不是百分百保赚，无论在那个阶段，都有变数。
还算是象牙塔里的斗争，心机手段不足以 handle 出国后的各种人与事。
而且，我发现国内的知识分子，智商高，但是情商也高的少。年纪越大，情商可能都没有。(泛泛一说，不为树敌，特指的是俺老爹那辈人，或者只特指俺老爹).
有时候人要认识自己的所长和所短，第二对夫妇可能找个代理，都比他们自己打理要好些，顶多是少赚些。
顶多赚钱少些。
搞清楚房客是你的顾客不是对手
不过我们这种书呆子，也有个好处，就是喜欢学习，我现在有时间就来投坛学习
只要有现金流，不在高位买太多房地产，应该会度过难关。知道有人在2005年 房地产狂热时期没有做好风险管理大量买入。最后破产了。
《当下，也聊一聊房产》
一
现在是一个非常时期，经济不好，失业大增，很多企业关门，按说房价应该跌。但是，政府为了抗疫，印发超量货币，银行也配合政府，降息及延缓到期的房贷。多印的钱只是权宜之计，没有对等的劳动创造，市场上钱多了，自然会流向能使钱生钱的地方，房子就成了选项之一。
至于房价是不是泡沫？什么时候跌成白菜？只能多思考，多观察，自己判断。简单的纠结于这个问题，个人以为是格局不够大，着眼点太低，也很难为自己做出正确的选择。我们知道，黄河是悬河，政府的措施和手段不就是防止河水溃坝吗！
保就业，保民生，无论中国还是外国，都是政权稳定的首选。通货膨胀也会消减房价虚高，经济上的剧烈波动，任何一个政府都怕的要死。黄河决堤过，房价也可能崩溃，我们应该防患，但过度的担心毫无意义，真发生了也不是世界的末日。
总之，投资房地产要根据自己的能力，财政实力，对市场要有一定的洞察力，是多方面因素的综合抉择。跟风，可能会赚上一笔。风一停，就成了跌落在风口哪儿的猪。真正的高手，无论跌涨都赚钱，不能因势利导，那就继续学吧，钱真的不好挣。
二
同行不同利，一个老师教出来的学生也会参差不齐。同学中有人在囯内当副部长，有人在美国申请政pi，没语言，生活上可以想象。
我算中等吧，有自己的一亩三分地，自我感觉可以发发感慨。
一位搞技术的同胞，出囯前是清华的老师。他投资的屋业，上居下铺，和我的物业相距不到一百米，在商业街后面的一条街上。而我的门面在商业街把角，租客稳定。那个物业我至少观察了七年一直在卖。先是卖生意，后来是连房带生意，再后来是卖房送生意。最后这位华人同胞只买房不管生意，老房东继续做买卖高价租用。
二楼，同胞一家喜气洋洋住了进去。要说那房子也不错，挺宽敞，地皮也大，外观十分的漂亮。半年没到，老房东的拖刀计显露出来，极其凶残，称病入院，门一锁拜拜了。
五年多了，我常开车打门前经过，那间商铺一直关着，摊上这事闹心不？
还有一对夫妻，十几年的熟人，上海交大毕业。八年前买进了一栋六个单元的投资房，如果一切正常那是相当可以的。问题是六家房客五家联名告她，拒付房租。打了不下十次官司，地板泡烂，门窗毁坏，花了上万元维护，两位书生也闹起了别扭，老公一气之下掉头回国，婚姻也亮起了红灯。
剩下可怜巴巴的一个女人独自应对，前两年房子出手了，原价，握在手里好几年算一算还赔了。下家会装修，仅一年多点时间多卖二十万。当然抛掉材料，经纪等费用挣的没哪么多，至少也是可观的。所以投资房地产也不是百分百保赚，无论在那个阶段，都有变数。
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还算是象牙塔里的斗争，心机手段不足以 handle 出国后的各种人与事。
而且，我发现国内的知识分子，智商高，但是情商也高的少。年纪越大，情商可能都没有。(泛泛一说，不为树敌，特指的是俺老爹那辈人，或者只特指俺老爹).
有时候人要认识自己的所长和所短，第二对夫妇可能找个代理，都比他们自己打理要好些，顶多是少赚些。
顶多赚钱少些。
搞清楚房客是你的顾客不是对手
不过我们这种书呆子，也有个好处，就是喜欢学习，我现在有时间就来投坛学习
只要有现金流，不在高位买太多房地产，应该会度过难关。知道有人在2005年 房地产狂热时期没有做好风险管理大量买入。最后破产了。