请教老朽和各位大咖

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shaoyatou
楼主 (文学城)

我有两个房子,不同州,全部fully paid off。从未出租过。因为工作,现在又要换地了.我打算把两个房子都租出去,换出钱去在新工作附近买个自住房。我是不是要把两个房子重贷过后再放入LLC?是不是要放不同的 LLC? 

老朽
就你牛!从未出租过,放在那里当画看。第一,我不赞成异地投资,管理太麻烦,好的PM可遇不可求。如果你不舍得卖,

又很容易租出去就留着,贷款出来,在你工作地方买自住房。

第二,将来没可能再回来,又不容易出租就卖掉,在新地方重新开张,寻找出租房。

第三,就两个房没必要放什么LLC,买够保险加伞险就行了。

威伯
没看明白,房子放进LLC有什么好处?LLC指的是Limited liability company 吗?
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xiaofengjiayuan
跟着问一句朽哥。 伞保险一般买多少?一直是一百万,但昨天看有人买了3百万还担忧。
老朽
看liability insurance买多少,买的多,伞险就少买。我的责任险每个房已经一百万,伞险也是一百万,总共两百万在出租

用了。再说,出了事情,保险公司也不是吃素的,御用律师会出面打官司。

另外,我有两个伞险,出租房一个,自住房和车子一个。如果房子少,自住房和出租房合起来买一个伞险就行了。

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xiaofengjiayuan
谢谢朽哥
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ljty1
朽哥,你为什么不每个房子30万,伞险来个大点的,比如500万呢?感觉这样会便宜一些
老朽
保险公司也不傻,要成一定比例。