什么养的情况下一个出租房算是不良资产,应该卖掉?

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QinHwang
楼主 (文学城)

白玉房,2006 年建,没啥维修。出租2500,所有开支,维修除外,2030

算不算不良资产?是卖是留,和老婆意见不一。

我想卖的唯一原因是怕过几年跌价。老婆认为持平略有盈余,卖了也就拿回十来万,不如不卖。

我们不打算再大规模投资了。

 

 

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hhtt
秦王兄,从今天你的两个帖,看来你有些担心这房市?如果不打算再投资,那你太太是对的,不动!这白玉房应该没有什么麻烦?怎么能算不良资
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ljty1
这个可卖可不卖的,当然不卖了,尤其是你这有正现金流的。拿回来的钱你有什么更好的去处么?放着不就贬值了?
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QinHwang
谢糊涂兄。现在四个医学生,已通知他们要卖。今天外墙油漆,老婆过去帮忙,说卖了可惜。这不,我又犹豫起来。
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thankful
我也担心房市。如果卖在最高点,回头房价低了再买回来就是赚了啊。可是大家好像都舍不得卖
上海大男人
谁这样讲过:可买,可不买的,不买!可卖可不卖的,不卖!
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QinHwang
我看,我还是听你们二位和我老婆的算了。几个礼拜前告诉学生,她们伤心的不得了。毕竟是退休前大学的学生,还有两年毕业。
越王剑
资不抵债的属于不良资产

你这个算不上。房价跌也是暂时的。没有关系。另外谁也算计不到啥时是高点。

越王剑
不要和老婆较劲

我发现女人爱看悬疑片,侦探片。都是有经验的。哈哈。。。

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IEbird
如没做refi还有几百现金流潜力。内陆房子如能收回租金涨幅很大。俺一房收回可租2950,不敢涨租维持2250。
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mickeylili
许多家庭竟然都是太太更热衷房地产,也更大胆
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IEbird
刚听华人咨询举个实例一个出租房收到73个申请。疫情期间供需严重失衡。结束后洛杉矶大约有34%工作可WFH, 内陆26%。
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USATiger
有道理,开始我老婆鼓动我买房,现在有说太多了,怕我累坏了,不要再买了,哈哈
越王剑
是啊,怕你在哪个房里藏个小三

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USATiger
又红眼了,哈哈
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IEbird
哈哈,老朽金句前半句领会错了:可买可不买的,买!
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QinHwang
直到两年前这个房子一直每月亏算两三百。花了十三年长回买价,现在比买价高三万。

按照越王兄的说法,这还不算是不良资产。好,留着吧。也让老婆开心。。

上海大男人
那是我的错。
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IEbird
哈哈哈 。。。
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ljiazus616
肯定不卖, 一出一进, 花费的精力, agent fee, 以后贷款的利率, 你根本不知道,

肯定不卖, 一出一进, 花费的精力, agent fee, 以后贷款的利率, 你根本不知道, 肯定不划算。 以不变应万变 如果你不需要用钱的话

Q
QinHwang
提前退休,还没领退休金,重贷很麻烦。
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haomahaoma
不扩大投资不彻底退休就不要卖,实在要卖就卖有硬伤的,历年收益最差的,增值潜力最小的,麻烦租客最多的,排排队。
Q
QinHwang
我一般不听老婆的,有时对的有时错的。。。
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IEbird
先看看能否做出HELOC等待机会,随时可卖的。如果有投资机会能refi,1.28%的利率真诱人。
Q
QinHwang
这个房子买时46万,最低时降到26万,想起来就浑身发抖。
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mickeylili
这次她对
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Shanghaigirl98
听老婆的准没错。 否则您天天不得安宁。

不声不响
不卖。有正现金流就是资产。而且长期看,房子还会涨
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IEbird
供参考:俺02年房至今年增5.6%。前13年买价加未来10年应可用此回报做projection,再推算下是否值得保留。需套现另论
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DoubleDelight
建筑成本大幅上涨,房子不可能再重回08年的价位。
喜喜哈哈
$2030 income? 当然不卖了
有感而发
LOCATION, LOCATION, LOCATION, 好区坚决不卖, 坏区可以考虑卖了
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happyEstate
卖什么卖,我现在像精神病一样倒出买都买不到
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QinHwang
开支不包括维修
常谈
如果当地人口不增长,甚至减少,可以考虑卖。

月租2500的白玉房,不像是在加州。

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tibuko
白玉房当然是自己住,给房客住,十年变成白采房
好心态
不是很懂你说的“花了13年长回买价,现在比买价高三万” 难道你那地方房价不涨吗?