想问问大家得看法是买SFH还是townhouse, condo?

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kikichichi
楼主 (文学城)

最近南加房产是涨疯了。近期需要做1031,所以要买进一个房子, 那么问题来了,SFH 还是townhouse, condo, SFH HOA 100-200刀左右,Townhouse 500-700刀, 房价相差也算悬殊,同样面积,同小区相比,一般SFH差不多75万以上了,townhouse 60万,  我脑子不灵光, 有点懵,大家帮忙看看呗,作为出租房买哪个更划算一点呢 ?多谢,多谢!

好心态
最直接有效的办法就是列表计算cash flow

把所有的收入支出逐一列出,算个账就是了。还有买房这事,买还是不买,买啥房都得自己拿主意。别人不了解你当地的情况,很难给你什么建议。

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kikichichi
多谢回复!这里面有个不定因素就是 HOA,像townhouse这种几乎每年都在加,非常离谱
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IEbird
400HOA差价相当10万房贷月供(30/2.75)。不考虑地税保险差价TH的实际价格70万。俺这里独立屋租金高点增值快点。
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daloon
南加州60-75万买房出租?除非你的1031一次付清或全现金,否则能打平吗?
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Bali
只看涨势吗?我现在坚决不买有业主协会之类的、不买

房客麻烦的,乱七八糟的事加进去,浪费时间、精力,搞得心情不好,不划算。。。总结一下,如果买房,只买SFH。。。

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kikichichi
打不平, 没有正现金流,只能图个房价涨
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mickeylili
hoa 太高对房价升值不利
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kikichichi
我也这么想,hoa太狠了。 但是买不起sfh啊
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kikichichi
把每月hoa折到房价里,可能最后价格差不多,而且sfh涨幅要好于townhome
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mickeylili
与我想的一样