俩公婆50+-1，老大大学毕业，养活自己没问题，小的还要付三年私校学费（8*3=$24）湾区普通公司的工作，资产401K 2.4M(也是过去一年升上来的）自住房净值1M(非学区小房一直没换）几栋边远投资房净值1.2M, 每月有$5000 收入，别的投资加现金2.2M（有部分是最近从房子里贷出来的）目前每年产生$10万上下的收入，前几年用于补贴家用，主要是俩娃私校学费一年要十万（大学高中）（要买大房，会从这里付头款）每次都是房价上升时才想着要换房，现在湾区想住的舒服不是学区房也要$2.5M. 现在纠结这个年龄换大房是不是不太明智，（婆薪水不高已打算不做了，公应该可以一直做下去，做到六七十吧）现住房不打算卖，可以自保有$800现金流。就是一直缺乏魄力/行动力，小房子住了二十几年了，不属于湾区小黑屋，环境交通都不错的非学区房，麻雀虽小，五脏俱全，结构简单通亮，以前为了上班近，感觉这辈子没住过大房子好遗憾（孩子也说，我们都不在家了，你要大房子干什么）。希望听取大家的意见，敲敲我。
或者说现在$1.5M, 大房子$2.5M, 都不是学区房。普通工薪阶级，更是住不起湾区三四个M的好学区房。
完全有能力换。
将来退休了，也是需要大房子的。比如书房，健身房，活动房。
我现在的房子是2500尺，感觉有点小。有个健身房就好了。
要换的话，一定要挑对地点，一直住到老，不要日后再折腾了。
有的是孩子们有对象了，回家过节每次都要打地铺实在受不了，就换了大房。
也有过55岁的把小的好学区的自住房卖掉买同样价钱的一般或中上学区的大房子，付同样的原来的property tax。小孩不需要好学区读书了嘛。prop 60/90 还有今年选上的一个改进方案。
有的是退休后喜欢呆在家里，大房子每天在家里兜得转很舒服。不需要外出，总是大房子好呀。加州气候好，都不大需要空调暖气，大房子比外州的utilities上省很多钱的。
现在疫情更是了，小房子在家里工作都憋得慌，长期不会习惯的。现在疫情能变怎么样都不知道，没处旅游哎。在家呆着呗。大房子多舒服啊。
3000尺住着舒服多了啦。不要犹豫，看到机会就换。这里房子还会成长的。
不过现在买房子怎么这么难呢，连新建房子都到处sold out
3000+尺需要1米上下
请教一下，换大房子后property tax 不是也高了吗？如何才能付同样的property tax? 谢谢
比如你现在房子1。5米，你住了很久了，因为加州prop 13 每年的property tax只能涨2%。你现在的property tax肯定比新买的1。5米的要低很多。你现在想要从贵的县换到便宜一点的县county，你要买大一些的房子 这个county便宜嘛，你可以用你卖价差不多的钱买一个大房子。你可以transfer你老房子的低的property tax到你新买的大房子上去，不需要付你新买房子的贵的property tax。这个是prop60/90 以前就有的。这次选举时一个提案通过了（忘了哪个）改进了原来的提案变的更好了，可以换三次和一些细节，具体还没有时间仔细研究过不能瞎说，哈哈。
你要有兴趣可以去你感兴趣的county网站有比较详细的信息。每个county可能还有些不同的细节。
应该是托湾区的福，自助和投资房的净值都是加州房价飙涨上来的，自住基本一来美国两年后就买了，因为生老大，觉得应该有个家的样子，后来就是吃喝玩乐带娃成长，两份工作没有一点压力，2011 房价最低时跟着朋友买了几个投资房，每栋只需付三五万，没想最近又飙上来了，就是一直生活的太轻松了，没有房贷的压力（买的时候便宜）所以每次想换房时就犹豫，现在小的也上大学了，才有时间来这里转，要是早几年关注投资理财，跟随波大，应该多买些投资房，多些现金流，定期买指数，现在也不用这么犹豫了。lol 来湾区二三十年的中国人我们算很普通的，要是夫妻俩都在大厂上班，房子买在Palo Alto, 薪水股票过千万的不再少数，只是他们不上来问问题lol.
如果担心退休后大房子开支大，可以再换成小点的。也没准退休后想去其他地方生活呢！但是现在离退休还有10几20年，先住大的享受嘛！
就是小的上大学后才觉得必须要花的也就是再有三年学费，才开始算算帐，是不是该冒险一下，没去家坛来这里问就是觉得投坛大家对理财经验多，不同的眼界帮助理一理思路。
现在，老两口住里面可高兴了。每年到圣诞节，都嚷嚷盼我们回去住几天。
我宁愿把时间和钱省下来做自己的兴趣爱好，画画，运动，户外，旅游，再也不要做房子的奴隶！
可是赶上了今年房源少，很难找到合适的房子。
换，坚决得换。你们这个经济情况住那么小的房子太亏待自己了。我也怕劳动量大所以最大3000。地产税肯定是要涨的。不过和你的资产比也就是九牛一毛。自己舒服最重要。别考虑那么多
Sold it in three years. Too big ...... It is a long walk even to get a cup of tea .....
Suggest to rent a large house for a year, get a feel, decide if you like to live in a big house before taking action.
我最怕住小房子了！
以后老了没法子另说，现在还能支持，为何不圆了自己的心愿？
俩公婆50+-1，老大大学毕业，养活自己没问题，小的还要付三年私校学费（8*3=$24）湾区普通公司的工作，资产401K 2.4M(也是过去一年升上来的）自住房净值1M(非学区小房一直没换）几栋边远投资房净值1.2M, 每月有$5000 收入，别的投资加现金2.2M（有部分是最近从房子里贷出来的）目前每年产生$10万上下的收入，前几年用于补贴家用，主要是俩娃私校学费一年要十万（大学高中）（要买大房，会从这里付头款）每次都是房价上升时才想着要换房，现在湾区想住的舒服不是学区房也要$2.5M. 现在纠结这个年龄换大房是不是不太明智，（婆薪水不高已打算不做了，公应该可以一直做下去，做到六七十吧）现住房不打算卖，可以自保有$800现金流。就是一直缺乏魄力/行动力，小房子住了二十几年了，不属于湾区小黑屋，环境交通都不错的非学区房，麻雀虽小，五脏俱全，结构简单通亮，以前为了上班近，感觉这辈子没住过大房子好遗憾（孩子也说，我们都不在家了，你要大房子干什么）。希望听取大家的意见，敲敲我。
或者说现在$1.5M, 大房子$2.5M, 都不是学区房。普通工薪阶级，更是住不起湾区三四个M的好学区房。
完全有能力换。
将来退休了，也是需要大房子的。比如书房，健身房，活动房。
我现在的房子是2500尺，感觉有点小。有个健身房就好了。
要换的话，一定要挑对地点，一直住到老，不要日后再折腾了。
有的是孩子们有对象了，回家过节每次都要打地铺实在受不了，就换了大房。
也有过55岁的把小的好学区的自住房卖掉买同样价钱的一般或中上学区的大房子，付同样的原来的property tax。小孩不需要好学区读书了嘛。prop 60/90 还有今年选上的一个改进方案。
有的是退休后喜欢呆在家里，大房子每天在家里兜得转很舒服。不需要外出，总是大房子好呀。加州气候好，都不大需要空调暖气，大房子比外州的utilities上省很多钱的。
现在疫情更是了，小房子在家里工作都憋得慌，长期不会习惯的。现在疫情能变怎么样都不知道，没处旅游哎。在家呆着呗。大房子多舒服啊。
3000尺住着舒服多了啦。不要犹豫，看到机会就换。这里房子还会成长的。
不过现在买房子怎么这么难呢，连新建房子都到处sold out
3000+尺需要1米上下
请教一下，换大房子后property tax 不是也高了吗？如何才能付同样的property tax? 谢谢
比如你现在房子1。5米，你住了很久了，因为加州prop 13 每年的property tax只能涨2%。你现在的property tax肯定比新买的1。5米的要低很多。你现在想要从贵的县换到便宜一点的县county，你要买大一些的房子 这个county便宜嘛，你可以用你卖价差不多的钱买一个大房子。你可以transfer你老房子的低的property tax到你新买的大房子上去，不需要付你新买房子的贵的property tax。这个是prop60/90 以前就有的。这次选举时一个提案通过了（忘了哪个）改进了原来的提案变的更好了，可以换三次和一些细节，具体还没有时间仔细研究过不能瞎说，哈哈。
你要有兴趣可以去你感兴趣的county网站有比较详细的信息。每个county可能还有些不同的细节。
应该是托湾区的福，自助和投资房的净值都是加州房价飙涨上来的，自住基本一来美国两年后就买了，因为生老大，觉得应该有个家的样子，后来就是吃喝玩乐带娃成长，两份工作没有一点压力，2011 房价最低时跟着朋友买了几个投资房，每栋只需付三五万，没想最近又飙上来了，就是一直生活的太轻松了，没有房贷的压力（买的时候便宜）所以每次想换房时就犹豫，现在小的也上大学了，才有时间来这里转，要是早几年关注投资理财，跟随波大，应该多买些投资房，多些现金流，定期买指数，现在也不用这么犹豫了。lol 来湾区二三十年的中国人我们算很普通的，要是夫妻俩都在大厂上班，房子买在Palo Alto, 薪水股票过千万的不再少数，只是他们不上来问问题lol.
如果担心退休后大房子开支大，可以再换成小点的。也没准退休后想去其他地方生活呢！但是现在离退休还有10几20年，先住大的享受嘛！
就是小的上大学后才觉得必须要花的也就是再有三年学费，才开始算算帐，是不是该冒险一下，没去家坛来这里问就是觉得投坛大家对理财经验多，不同的眼界帮助理一理思路。
现在，老两口住里面可高兴了。每年到圣诞节，都嚷嚷盼我们回去住几天。
我宁愿把时间和钱省下来做自己的兴趣爱好，画画，运动，户外，旅游，再也不要做房子的奴隶！
可是赶上了今年房源少，很难找到合适的房子。
换，坚决得换。你们这个经济情况住那么小的房子太亏待自己了。我也怕劳动量大所以最大3000。地产税肯定是要涨的。不过和你的资产比也就是九牛一毛。自己舒服最重要。别考虑那么多
Sold it in three years. Too big ...... It is a long walk even to get a cup of tea .....
Suggest to rent a large house for a year, get a feel, decide if you like to live in a big house before taking action.
我最怕住小房子了！
以后老了没法子另说，现在还能支持，为何不圆了自己的心愿？