投资房在各人名下和LLC 名下的报税 - 2021年3月24日文学城存档 - 看帖神器

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接近 4 年

楼主 (文学城)

我的几个投资房在各人名下，我注册了一个LLC 但没有任何活动。这几年投资房的loss 也不能抵消我的W2，如果投资房在公司名下就可以抵消我的W2 吗？谢谢大家！

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No

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有什么办法才能让出租房子的loss 抵消W2？没有办法？

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当Realror

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realtor也是一份job。

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我说realtor 不是个job吗？她问我答。

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两个W2基本上是没法抵消的。一个W2，另一个

可以是real estate professional 假如你有一定数量的房子要管理，这个joint 报税可以loss去抵你的W2的。但是每年这样做也是red flag，有些年可以报负有些年正。最好咨询一下你的CPA看看自己的情况再定。

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realtor就是一份job呀，full time job 如果再

是real estate professional就会是red flag啦，时间分配问题。

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你对我也对，她问有没有办法，我说有，哈哈

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我都是自己报税，没找会计。两个W2 的收入没有东西抵消一下

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你这不就是

给人圈套让人去走IRS audit 的red flag吗？

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看来是基本没有办法了，继续交吧

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姐，你对，你好。你正确。呵呵

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LLC是pass through的，两个W2也是没办法。在这里以前也讨论过很多次了。

你找熟悉RE的CPA问问看，如果可以有什么办法的话，到投坦来share一下。

高收入两个W2不能抵的。一般的可以抵一些有限制的。

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呵呵，

叫了姐就别呵呵啦。哈哈

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哈哈，老虎是开玩笑呢，周末愉快！

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好的，今年计划找人报税了

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哈哈，周末快乐，我有S Corp和CPA的, 尽管挣钱不多

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是carry over到以后的年吧，直到卖房子时抵掉gain。

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看来能抵消W2 的办法，需要有个属于non passive income 的公司，或者和别人合资，拿个K1

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哈哈，周末快乐

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对的. 我说继续交W2 的税因为没有东西可以抵消一下

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周末快乐，谢谢你互动，上次大千来了个问问题后，不管的，让我心里不爽的，说声谢谢，也是做人的道理。呵呵

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哈哈，没错。

挣钱多是高兴事，交税也高兴。

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这个要问甜薯。他是用non passive的公司报房租收入，他是做的职业公司。

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说的是，没有人有义务回答问题，回答了是情份，不回答也是本分

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我猜测他是专业弄房子，就没有W2 了，和我们打工仔拿W2 的不同

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是这样。还要看多少房子房租等等，弄一个花费上是不是划算。

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看到你在这找到答案了恭喜

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Passive income，modified gross income < 150K 才可以

不然只能carry over

3 年多

我两年前换工作，中间有一个月空闲考了一个realtor执照，

考完继续全职工作，一个房也没有卖过。自己管自己的几个出租房。跟CPA说了这情况，他报税时帮我把status改成real estate professional。是不是professional的test好像是需要几百个小时的花在管理房子上，他建议我记个log。最后房子loss抵了当年三万多的W2的收入，退了1万税回来。

你还是找个CPA问问吧