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2002年，吴家的两个双胞胎儿子刚满一岁的时候，全家高高兴兴地搬进了硅谷山景城一栋三居室的房子，这是他们贷款买的第一套房子。而当时美国政府为了刺激经济回升，大幅度调低了贷款利率，买房十分合算，而且贷款银行和房地产经纪人在各种手续上都全力通融，吴京华甚至没有付一分钱的首付，就全额贷到了这笔购房款。在房屋成交合同上签完字的时候，银行的贷款专家接过合同，满脸笑容地拍着吴京华的肩膀说：“恭喜你作出了正确的决定，你买的这个房子今后肯定会给你带来更大的收益。”这话没错，一年之后，这栋30万美元买进的房子，市价就升到了38万美元。吴京华忽然意识到：房地产是一个投资增值的好机会。正巧，吴京华一个同学的太太是一家房地产投资公司的顾问，他开始经常找同学的太太咨询房地产投资的问题。 一年后，黄佳硕士毕业，通过朋友介绍进了著名的升阳微系统公司工作。经济宽松了，两口子更加努力地存钱了。一年的时间，他们把省吃俭用节省下来的钱作为首付，通过同学太太的房地产投资公司，到阿肯色州买了一块地皮。这一年，妻子再次怀孕，生下了第三个儿子。看着儿子们个个活泼顽皮，五口之家每天都十分热闹。吴京华和妻子虽然在工作和家务之间两边奔波，疲惫不堪的同时却感到无比满足。 次贷危机：投资 19处房产被套牢 像所有的华人家长一样，吴京华夫妇希望孩子今后能上一流的大学。美国的大学费用在过去20年里翻了两番，教育费用成了每一个美国家庭面临的巨大负担，吴京华夫妇自然也不例外。很多美国家庭从孩子出生开始，就设立特殊的教育费用免税账户，每年不断地存钱进去，利用投资基金管理和增值他们的账户，直到孩子上大学的时候取出来作为学费。吴京华觉得这种方式不适合自己，自己和妻子都已经40多岁，工作到退休的时间也不长了，除非每年存入大量现金到教育账户，否则很难在孩子上大学的时候存够学费。所以他们夫妇认为，只有投资房地产才是最好的办法。在房地产贷款利率持续偏低、房地产价格持续攀升的这段时间，房地产投资似乎成了一种只赚不赔的买卖。
经过几次的买进卖出后，吴京华小小地赚了几笔，看着到手的几万块现金，他和妻子有一种挖到金矿的感觉。吴京华跟太太商量，觉得不光是孩子的教育费用，自己和太太今后的养老金也都可以指靠房地产投资赚钱。于是，他们把赚到的钱重新又投入到房地产的购买当中，而且买下来之后，不再在短期升值后卖出，而是一直供着，作为长期投资。在房地产投资公司的指导下，他们在房子升值以后，把房子升值的部分用抵押贷款的方式借出现金，然后用这笔现金作为首付再去买下一栋房子。买下的房子还可以通过物业管理公司出租出去，以抵消大部分的月供。
吴京华和妻子仍然省吃俭用，他们和刚来美国的时候一样，开着二手汽车，在折扣店里买衣服，任何消费品都要等降价打折的时候才购买。他们把节省下来的每一分钱都投入到房地产的购买当中，在七八年的时间内，吴京华夫妇已经拥有在加州、阿肯色州、佛罗里达州、华盛顿州和加拿大的温哥华地区总共19处的房产和地皮。这些房地产的价值约240万美元，其中，他们通过累积贷款将近200万美元。 虽然在财富上是个不折不扣的“负翁”，吴京华依然感到很骄傲，他觉得今后孩子们的大学费用，自己两口子的养老金，甚至孩子们以后的养老金，都在这19处房地产里。虽然每个月他们几乎是耗尽了所有的结余来支撑这些房地产，但是想一想十年、二十年后卖掉这些房地产的收益，吴京华就会感觉到无比的惬意。“或许我还可以提前退休。”吴京华有时候会和太太一起憧憬美好的未来生活，“到时候买一艘游艇，开到半月湾去钓螃蟹。”对吴京华来说，那19处房地产，就像19个肥猪扑满，正一天一天长大，笑容满面地等着他去收获。 2007年8月，随着次贷危机的爆发，美国房地产市场在连续15年持续增长后泡沫开始破裂。几个月的时间之内，吴京华夫妇名下的房地产价值开始大幅度缩水，他们5月份贷款在温哥华以28万美元买下的一栋房子，价钱在一个月里就跌到了27万美元。而他们在其他地方的房地产市价也在不断下跌。一开始，吴京华还告诉妻子，要沉得住气，房价有升有降，咱们做的是长期投资，只要现在不卖房子套现，总有一天房价会升回去。可是，他哪里想到，一场更大的金融风暴正张着“血盆大口”等待着他。
2008年，次贷危机引发了更大的金融风暴，美国的银行业开始出现破产风潮。金融行业的危机直接开始冲击实体经济，硅谷的高科技行业开始受到金融危机的影响。2008年初，黄佳所在的升阳微系统公司开始大规模裁员，厄运开始降临吴家。终于有一天黄佳接到裁员通知，领了遣散费回到家里。从这时候开始，吴京华才感到事情的严重性。虽然妻子在家领失业救济，自己还在公司上班，遣散费加上失业救济，每月还勉强可以供养19处房地产，可是半年的救济领完之后呢？吴京华不寒而栗！他清楚地知道，一旦月供的资金链断裂，银行将会在几个月之内收回房地产拍卖，以偿还贷款余额。在美国房地产市场全面暴跌的情况下，房子拍卖得来的钱肯定不足于抵消吴家欠银行的贷款，这样的结局不光会使吴京华夫妇在过去10年内陆续投入房地产的50多万美元损失殆尽，而且还会倒欠银行一摊子债务。吴京华倒抽一口凉气：不行，决不能让这种情况发生！
吴京华跟妻子商量后，决定先卖掉少部分房地产以减轻自身的财务压力。虽然这个时候以低于买入价卖出房子会亏本，但他们希望这种丢卒保帅的做法至少能减少整个家庭的负担。可他们没有想到的是，这个难关居然很难度过――几处房产通过经纪人挂牌出售后，几个月之内开价一降再降，还是没有买家。此时的美国经济已经满目疮痍，衰退的速度呈直线上升，遍地都是卖不出去的房子，遍地都是因为无法还贷而被银行收回的房产。然而在这个危急的关头，在吴京华最一筹莫展的时候，他突然被公司辞退了！
2008年的11月14日星期五，初冬的阳光仍然那么明媚。这一年美国旧金山湾区的气候跟美国的金融市场正好形成鲜明的对比。11月中旬的初冬，气温还出奇得高，忙碌在硅谷的人们，正在准备下班回家度过感恩节前的这个周末。突然，几声急促的枪响划破了这里的平静。片刻之后，几个人尖叫着跑出硅通公司7号楼。在这栋建筑物内，公司的首席执行官、业务总裁和人事部经理倒在血泊之中……这场血案震惊了美国，也震惊了整个华人世界。第二天，警方便将杀人疑凶逮捕归案，他正是在硅通公司工作四年之久的华裔首席测试工程师吴京华！
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当然不能够 因噎废食.
当然房市上升时，这样利润最大，利益最大化。我看房产网上的一些老美就在疫情起初说，他们是保持出租房贷款率低于一定水准，或者手上有几个无贷款的房子，保证能平安度过低谷期。
我同事那才叫地主，过的是地主的滋润生活。人家从来不管出租房，全部交给PM管，里面住的啥人一概不知。他们起码有十几个出租房吧，到底多少我也不清楚，反正是不存401K，全部买房。老婆不上班，每天睡到自然醒，然后每年回台湾两次，每次住一个多月。另外每年两口子安排全球游两次，去世界各国各个地方。前年卖了所有房子退休了。当然如果喜欢亲自TF，那就叫个人爱好了。
没听说投地皮的会期待现金流的。地皮本来也不波动。
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2002年，吴家的两个双胞胎儿子刚满一岁的时候，全家高高兴兴地搬进了硅谷山景城一栋三居室的房子，这是他们贷款买的第一套房子。而当时美国政府为了刺激经济回升，大幅度调低了贷款利率，买房十分合算，而且贷款银行和房地产经纪人在各种手续上都全力通融，吴京华甚至没有付一分钱的首付，就全额贷到了这笔购房款。在房屋成交合同上签完字的时候，银行的贷款专家接过合同，满脸笑容地拍着吴京华的肩膀说：“恭喜你作出了正确的决定，你买的这个房子今后肯定会给你带来更大的收益。”这话没错，一年之后，这栋30万美元买进的房子，市价就升到了38万美元。吴京华忽然意识到：房地产是一个投资增值的好机会。正巧，吴京华一个同学的太太是一家房地产投资公司的顾问，他开始经常找同学的太太咨询房地产投资的问题。
一年后，黄佳硕士毕业，通过朋友介绍进了著名的升阳微系统公司工作。经济宽松了，两口子更加努力地存钱了。一年的时间，他们把省吃俭用节省下来的钱作为首付，通过同学太太的房地产投资公司，到阿肯色州买了一块地皮。这一年，妻子再次怀孕，生下了第三个儿子。看着儿子们个个活泼顽皮，五口之家每天都十分热闹。吴京华和妻子虽然在工作和家务之间两边奔波，疲惫不堪的同时却感到无比满足。
次贷危机：投资
19处房产被套牢
像所有的华人家长一样，吴京华夫妇希望孩子今后能上一流的大学。美国的大学费用在过去20年里翻了两番，教育费用成了每一个美国家庭面临的巨大负担，吴京华夫妇自然也不例外。很多美国家庭从孩子出生开始，就设立特殊的教育费用免税账户，每年不断地存钱进去，利用投资基金管理和增值他们的账户，直到孩子上大学的时候取出来作为学费。吴京华觉得这种方式不适合自己，自己和妻子都已经40多岁，工作到退休的时间也不长了，除非每年存入大量现金到教育账户，否则很难在孩子上大学的时候存够学费。所以他们夫妇认为，只有投资房地产才是最好的办法。在房地产贷款利率持续偏低、房地产价格持续攀升的这段时间，房地产投资似乎成了一种只赚不赔的买卖。
经过几次的买进卖出后，吴京华小小地赚了几笔，看着到手的几万块现金，他和妻子有一种挖到金矿的感觉。吴京华跟太太商量，觉得不光是孩子的教育费用，自己和太太今后的养老金也都可以指靠房地产投资赚钱。于是，他们把赚到的钱重新又投入到房地产的购买当中，而且买下来之后，不再在短期升值后卖出，而是一直供着，作为长期投资。在房地产投资公司的指导下，他们在房子升值以后，把房子升值的部分用抵押贷款的方式借出现金，然后用这笔现金作为首付再去买下一栋房子。买下的房子还可以通过物业管理公司出租出去，以抵消大部分的月供。
吴京华和妻子仍然省吃俭用，他们和刚来美国的时候一样，开着二手汽车，在折扣店里买衣服，任何消费品都要等降价打折的时候才购买。他们把节省下来的每一分钱都投入到房地产的购买当中，在七八年的时间内，吴京华夫妇已经拥有在加州、阿肯色州、佛罗里达州、华盛顿州和加拿大的温哥华地区总共19处的房产和地皮。这些房地产的价值约240万美元，其中，他们通过累积贷款将近200万美元。
虽然在财富上是个不折不扣的“负翁”，吴京华依然感到很骄傲，他觉得今后孩子们的大学费用，自己两口子的养老金，甚至孩子们以后的养老金，都在这19处房地产里。虽然每个月他们几乎是耗尽了所有的结余来支撑这些房地产，但是想一想十年、二十年后卖掉这些房地产的收益，吴京华就会感觉到无比的惬意。“或许我还可以提前退休。”吴京华有时候会和太太一起憧憬美好的未来生活，“到时候买一艘游艇，开到半月湾去钓螃蟹。”对吴京华来说，那19处房地产，就像19个肥猪扑满，正一天一天长大，笑容满面地等着他去收获。
2007年8月，随着次贷危机的爆发，美国房地产市场在连续15年持续增长后泡沫开始破裂。几个月的时间之内，吴京华夫妇名下的房地产价值开始大幅度缩水，他们5月份贷款在温哥华以28万美元买下的一栋房子，价钱在一个月里就跌到了27万美元。而他们在其他地方的房地产市价也在不断下跌。一开始，吴京华还告诉妻子，要沉得住气，房价有升有降，咱们做的是长期投资，只要现在不卖房子套现，总有一天房价会升回去。可是，他哪里想到，一场更大的金融风暴正张着“血盆大口”等待着他。
2008年，次贷危机引发了更大的金融风暴，美国的银行业开始出现破产风潮。金融行业的危机直接开始冲击实体经济，硅谷的高科技行业开始受到金融危机的影响。2008年初，黄佳所在的升阳微系统公司开始大规模裁员，厄运开始降临吴家。终于有一天黄佳接到裁员通知，领了遣散费回到家里。从这时候开始，吴京华才感到事情的严重性。虽然妻子在家领失业救济，自己还在公司上班，遣散费加上失业救济，每月还勉强可以供养19处房地产，可是半年的救济领完之后呢？吴京华不寒而栗！他清楚地知道，一旦月供的资金链断裂，银行将会在几个月之内收回房地产拍卖，以偿还贷款余额。在美国房地产市场全面暴跌的情况下，房子拍卖得来的钱肯定不足于抵消吴家欠银行的贷款，这样的结局不光会使吴京华夫妇在过去10年内陆续投入房地产的50多万美元损失殆尽，而且还会倒欠银行一摊子债务。吴京华倒抽一口凉气：不行，决不能让这种情况发生！
吴京华跟妻子商量后，决定先卖掉少部分房地产以减轻自身的财务压力。虽然这个时候以低于买入价卖出房子会亏本，但他们希望这种丢卒保帅的做法至少能减少整个家庭的负担。可他们没有想到的是，这个难关居然很难度过――几处房产通过经纪人挂牌出售后，几个月之内开价一降再降，还是没有买家。此时的美国经济已经满目疮痍，衰退的速度呈直线上升，遍地都是卖不出去的房子，遍地都是因为无法还贷而被银行收回的房产。然而在这个危急的关头，在吴京华最一筹莫展的时候，他突然被公司辞退了！
2008年的11月14日星期五，初冬的阳光仍然那么明媚。这一年美国旧金山湾区的气候跟美国的金融市场正好形成鲜明的对比。11月中旬的初冬，气温还出奇得高，忙碌在硅谷的人们，正在准备下班回家度过感恩节前的这个周末。突然，几声急促的枪响划破了这里的平静。片刻之后，几个人尖叫着跑出硅通公司7号楼。在这栋建筑物内，公司的首席执行官、业务总裁和人事部经理倒在血泊之中……这场血案震惊了美国，也震惊了整个华人世界。第二天，警方便将杀人疑凶逮捕归案，他正是在硅通公司工作四年之久的华裔首席测试工程师吴京华！
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1453797.html
当然不能够 因噎废食.
当然房市上升时，这样利润最大，利益最大化。我看房产网上的一些老美就在疫情起初说，他们是保持出租房贷款率低于一定水准，或者手上有几个无贷款的房子，保证能平安度过低谷期。
我同事那才叫地主，过的是地主的滋润生活。人家从来不管出租房，全部交给PM管，里面住的啥人一概不知。他们起码有十几个出租房吧，到底多少我也不清楚，反正是不存401K，全部买房。老婆不上班，每天睡到自然醒，然后每年回台湾两次，每次住一个多月。另外每年两口子安排全球游两次，去世界各国各个地方。前年卖了所有房子退休了。当然如果喜欢亲自TF，那就叫个人爱好了。
没听说投地皮的会期待现金流的。地皮本来也不波动。