同样条件的SFH和MFH，哪个更贵 - 2021年1月26日文学城存档

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楼主 (文学城)

如果两个房子，紧挨着，建筑面积一样，lot也一样，装修差不多，哪个价格更高呢？

我刚刚买的一个Triplex，180万。最近发现紧挨的邻居的房子也上市了，面积小了一点点，建筑年代一样，lot一样，但是是SFH，装修好，要价265万，几天就pending了。我好奇，为什么SFH比MFH贵这么多。要是这样，我要不要哪天把这个房子合成SFH来flip。

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自住房和投资房不同

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好区自住舍得花钱，MF就要看cash flow

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俺这里如果产权能独立3份，总价应当高于或接近SFH。如果不能分又可改回SFH这又是一个无心插柳的好案例。

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好像是独立房是要贵一些的

但是作为投资房多单元的租金更高

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MultiF 按sf 算总是比SFH 低，估计与造价有关。

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问题都是钱

独立自主，不受制于人，是人的天性。

三家在一起，很多事情要商量决定，难免有人要委曲求全。

有钱，就买个舒心随意。

没钱，只能将就。

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如果条件一模一样，相对sfh 贵。

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建筑质量一样，都是挺老的房子，建筑差异可以忽略不计

而且mfh，需要多个厨房，我认为造价不低

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3个单元加起来房租应该会高至少20%，而且好租

一个贵的sfh市场小。

当然3家房客要费心一点

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Multi F 在专门zone, 一般都是问题社区，所以比SHF 便宜。

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你没读贴吧，两个房子紧挨着，不存在一个区差，一个区好

都是一尺一千美元的区，不是差区