转眼来投坛快一年了，很喜欢这里的氛围，也得到很多人的帮助，很感恩。现在年末了，我也来分享下最近想的投资计划，不严谨和初级的想法。任何建议或意见都非常欢迎：）
计划：第一阶段：达到7个投资房的规模，重点在规模，而不是考虑太多的税务，利息等；投资股市也以大盘股为主，不激进。平均每个投资房50万美元，每月毛租金2500/个，扣掉税，HOA等等，大概可以有1500-2000每月，那么等到还掉所有贷款的那时候，这7个投资房能提供每年净现金流12万-15万。一年至少能存下一个首付，加上现在手头上的两个投资房，希望在2025年年底之前实现第一阶段的目标。
第二阶段：增加这7个投资房的现金流，通过refi、优化配比房子（比如卖掉现金流不好的，换成现金流好的）、从自住房cash out refi等等方式。这个阶段结束能实现基本的财务自由。到时可能还有250-300万的贷款，各方面努努力，目标就是增加现金流，暂定2035年前实现吧。
第三阶段：积累净资产，这个阶段探索多种投资方式，可以更加激进。没有什么时间目标。
-----------------------------如何去做------------------
目前还有5个要买，其中1个目前在过户中。首付来源：工资为主，如果临时救急可以用401k loan。买房选在开车1.5小时以内，自己管理，最好做到 年租金/房价>=6%， 房子要么在好的学区要么在靠近大学或医院或公司等人口聚集地。平时多学习如何筛选租客和管理租客。和agent，lender，handyman等建立好关系。因为我的事业也才刚刚起步，未来五年内大量时间投入本职工作，如果自己能在行业里有立足之地，有稳定的现金流，能贷到款，在我的房地产投资计划里是最重要的基石。
这里我深受老朽和大胖胖猫的博客启发，因为同在南加，非常有借鉴意义，谢谢！
买房子两个方案：
方案1：从今年开始，每年买一个房子或更多（筹到10万左右的首付就买），买到5个就不再买新的了。好处是能平均分散在五年时间里，早点开始有租金收入和积累经验，坏处是未必抢得到性价比高的房子。
方案2：先赚钱省钱到50万左右，再用all cash买房，然后refi，然后再all cash（或80% cash），再refi。。总之，前面3-4年省钱，后面1-2年买5个房子。好处是可能有机会买到性价比高的房子。坏处是前面50万省的钱为了稳妥不投资的话很浪费。
大家对以上两个方案有建议么？all cash 的优势在南加这样的hot market意义有多大？3-5年内要买房的闲钱如何打理才能既稳妥又能跑赢通胀？目前查到的只有各种开卡开银行账户的奖励是基本零风险，或许还是买债券基金？
谢谢阅读！
出门是不是会担心房子有事？还是给房屋管理公司管理？或一家有一个人不工作？
心理压力买足保险和有充足的现金储备后应该还好，筛选租客是要不断学习的，总的原则是宁可空置也不租给风险高的租客。另外，与租客打交道是我喜欢投资房的一个原因，我想从这个方面锻炼自己与人打交道的能力。
加上401k loan可以随时贷出5万救急，好像勉强可以。当然过程中要不断提高选房子的能力，和出租的能力，争取能够cash out refi来增加现金流，把贷款移到未来哈哈。。。
做股票投资的靠天吃饭，不宜有计划，定一个计划出来嗨自己，害自己。
七套房都是本地都是公寓还行。我以前有个远程的还是很操心的。
转眼来投坛快一年了，很喜欢这里的氛围，也得到很多人的帮助，很感恩。现在年末了，我也来分享下最近想的投资计划，不严谨和初级的想法。任何建议或意见都非常欢迎：）
计划：第一阶段：达到7个投资房的规模，重点在规模，而不是考虑太多的税务，利息等；投资股市也以大盘股为主，不激进。平均每个投资房50万美元，每月毛租金2500/个，扣掉税，HOA等等，大概可以有1500-2000每月，那么等到还掉所有贷款的那时候，这7个投资房能提供每年净现金流12万-15万。一年至少能存下一个首付，加上现在手头上的两个投资房，希望在2025年年底之前实现第一阶段的目标。
第二阶段：增加这7个投资房的现金流，通过refi、优化配比房子（比如卖掉现金流不好的，换成现金流好的）、从自住房cash out refi等等方式。这个阶段结束能实现基本的财务自由。到时可能还有250-300万的贷款，各方面努努力，目标就是增加现金流，暂定2035年前实现吧。
第三阶段：积累净资产，这个阶段探索多种投资方式，可以更加激进。没有什么时间目标。
-----------------------------如何去做------------------
目前还有5个要买，其中1个目前在过户中。首付来源：工资为主，如果临时救急可以用401k loan。买房选在开车1.5小时以内，自己管理，最好做到 年租金/房价>=6%， 房子要么在好的学区要么在靠近大学或医院或公司等人口聚集地。平时多学习如何筛选租客和管理租客。和agent，lender，handyman等建立好关系。因为我的事业也才刚刚起步，未来五年内大量时间投入本职工作，如果自己能在行业里有立足之地，有稳定的现金流，能贷到款，在我的房地产投资计划里是最重要的基石。
这里我深受老朽和大胖胖猫的博客启发，因为同在南加，非常有借鉴意义，谢谢！
买房子两个方案：
方案1：从今年开始，每年买一个房子或更多（筹到10万左右的首付就买），买到5个就不再买新的了。好处是能平均分散在五年时间里，早点开始有租金收入和积累经验，坏处是未必抢得到性价比高的房子。
方案2：先赚钱省钱到50万左右，再用all cash买房，然后refi，然后再all cash（或80% cash），再refi。。总之，前面3-4年省钱，后面1-2年买5个房子。好处是可能有机会买到性价比高的房子。坏处是前面50万省的钱为了稳妥不投资的话很浪费。
大家对以上两个方案有建议么？all cash 的优势在南加这样的hot market意义有多大？3-5年内要买房的闲钱如何打理才能既稳妥又能跑赢通胀？目前查到的只有各种开卡开银行账户的奖励是基本零风险，或许还是买债券基金？
谢谢阅读！
出门是不是会担心房子有事？还是给房屋管理公司管理？或一家有一个人不工作？
心理压力买足保险和有充足的现金储备后应该还好，筛选租客是要不断学习的，总的原则是宁可空置也不租给风险高的租客。另外，与租客打交道是我喜欢投资房的一个原因，我想从这个方面锻炼自己与人打交道的能力。
加上401k loan可以随时贷出5万救急，好像勉强可以。当然过程中要不断提高选房子的能力，和出租的能力，争取能够cash out refi来增加现金流，把贷款移到未来哈哈。。。
做股票投资的靠天吃饭，不宜有计划，定一个计划出来嗨自己，害自己。
七套房都是本地都是公寓还行。我以前有个远程的还是很操心的。