打算今后只买好房出租

好处是：

1，远离烂人，生活有平安

2，等小孩离家了，每个房去住两年，装修一下，卖掉不交税，算下来可能不比烂房回报差多少

今年买的三个都是新房

现在俺家老公看我以前买的房子不顺眼了，以前他只让我买10年新以内的，无奈还是有两个不符合要求但是都是好区，看情况明年是不是卖了换新房。

这就是老朽说的茉莉花喂牲口吧，但是现金流差不多，没有维修，省事。

应该是先装修一下然后自己去住两年。但是你还是要交税的如果租了很多年。

比如你买的房子有十年，租了八年，自己住了两年。你只能按比例抵两年的盈利，出租的八年抵不到的。当然弯曲有超过百万盈利的也不吃亏了。

你第二条应该是理解有误，之前在坛里讨论过。

两年只能按百分比抵税

其实不需要卖房体现，房贷差不多了再贷出来不是更好？也不需要交税

是否是“烂人”，和贫富没关系。

如果这样的话，那就不折腾了，但还是准备坚持只跟好人打交道

知道烂人是怎么回事就够了，没必要跟他们斗智斗勇，浪费生命

对，理解有误。

没说和贫富有关系，烂人的例子见楼上波大那个吃40块一磅蟹腿的租客

没太多钱租客更好

收入高的租客住不长，收入低的长住。

我的一个租客住了36年，跟房子差不多同龄

本来就是这样，长期投资当然尽量好一些的区好一些的房客管理轻松一些。如果

你在加州的话，其实还是可以折腾一下的。刚刚通过的这个新的senior法案，可以让senior换三次房用原来的低property tax到新买的自住房去，再加上多少可以抵自住房的税，还是值得做。