在投资的成本排序中，以投房为例，我的个人排序如下：
1）机会成本；
2）时间成本；
3）资金成本。
4）管理成本。
对于全现金买房的地主，你可能抓住一两个deal, 但是你真正失去大头的却是1+2+3。机会成本和时间成本，并为时机成本，指的是一个特定区域和时间组合下的机会。至于资金成本，好比你的公司雇一个工人搬砖和同时雇四个人流水线运砖，这个结果假以时日是大差别。钱只有找到合适的支点，才能有杠杆大威力。
至于管理成本，这个是近日常提的进水管出水管的议题。老地主一边抱怨PM不给力，一边持续不断地买房。因此这种管理成本在规模化运营面前，并不是主要矛盾。个人观点，谢谢关注！
更多我的博客文章>>>
只要眼光好，修得快，有时候一个房子不用本金还能马上取点钱用。
资金成本显然是第一位的。大部分人都是受限于资金的多少而发展缓慢。能充分利用别人的钱增大杠杆是房地产的最大优势。
时间成本第二位。充分利用别人的时间也很重要。请人来装修和维修是扩大再生产的重要一环。
机会成本，机会成本常常是因为资金不够而需要等待的成本。其实不太重要。
1）你说的资金成本基于资金的多少。我说的则是在相似相当资金的前提下，你如何使用杠杆与将来收益之间的差异导致的资金使用的成本高低。
2）我说的时间成本主要指的是大势与时间环境，你如何抓住，顺势而为，减少等待与反复的浪费。
3）机会成本是时时刻刻都存在的，否则老地主20多年，每年都在买房，他抓的就是人无我有，人有我优的机会，他的机会成本让他的投房可以有很高的安全边际，这个还不太能抄作业。我们中小地主，每年能抓一两次机会就很好了。
我们拿几十万去与几百万储备的老地主去谈投房的成本，大家的毛豆与经营之道都大不同，因此无法相提并论。
如此理性的文章不多，讨论也不少，能否系统整理一下成文。今天看这帖子反复跳。
像是一笔糊涂账，看到你的帖子，似乎有点光亮，所以想请你多加点拨。
在投资的成本排序中，以投房为例，我的个人排序如下：
1）机会成本；
2）时间成本；
3）资金成本。
4）管理成本。
对于全现金买房的地主，你可能抓住一两个deal, 但是你真正失去大头的却是1+2+3。机会成本和时间成本，并为时机成本，指的是一个特定区域和时间组合下的机会。至于资金成本，好比你的公司雇一个工人搬砖和同时雇四个人流水线运砖，这个结果假以时日是大差别。钱只有找到合适的支点，才能有杠杆大威力。
至于管理成本，这个是近日常提的进水管出水管的议题。老地主一边抱怨PM不给力，一边持续不断地买房。因此这种管理成本在规模化运营面前，并不是主要矛盾。个人观点，谢谢关注！
更多我的博客文章>>>
一票论 过程决定结果 为什么财团喜欢危机 关于老美的赖账 解读两根燃烧的火柴只要眼光好，修得快，有时候一个房子不用本金还能马上取点钱用。
资金成本显然是第一位的。大部分人都是受限于资金的多少而发展缓慢。能充分利用别人的钱增大杠杆是房地产的最大优势。
时间成本第二位。充分利用别人的时间也很重要。请人来装修和维修是扩大再生产的重要一环。
机会成本，机会成本常常是因为资金不够而需要等待的成本。其实不太重要。
1）你说的资金成本基于资金的多少。我说的则是在相似相当资金的前提下，你如何使用杠杆与将来收益之间的差异导致的资金使用的成本高低。
2）我说的时间成本主要指的是大势与时间环境，你如何抓住，顺势而为，减少等待与反复的浪费。
3）机会成本是时时刻刻都存在的，否则老地主20多年，每年都在买房，他抓的就是人无我有，人有我优的机会，他的机会成本让他的投房可以有很高的安全边际，这个还不太能抄作业。我们中小地主，每年能抓一两次机会就很好了。
我们拿几十万去与几百万储备的老地主去谈投房的成本，大家的毛豆与经营之道都大不同，因此无法相提并论。
如此理性的文章不多，讨论也不少，能否系统整理一下成文。今天看这帖子反复跳。
像是一笔糊涂账，看到你的帖子，似乎有点光亮，所以想请你多加点拨。