6，5点经纪带了family#1丈夫t带着俩3岁6岁女娃来面见我， 感觉年轻爸爸人诚恳很喜欢我的房子，问他目前才付1100如何应付贵了这么多的2150的新租金？T说他夫妻两full time 一个白班一个上夜班比如现在老婆就去上夜班去了，两份薪水足够的而且丈母娘目前公寓租金1500她准备搬过来和他们住，已经说好每月分担750房租这样她还能省750呢！而且和他们同住还能照顾俩宝宝。既然他说丈母娘64岁准备退休了那退休以后她的收入不是会减少了吗？T说因为岳父已经去世丈母娘还可以领到岳父的钱（不知何意），总之她分担的750没有问题的。
流水账从11/15日开始的是：
1，11/5 close 的5房2浴sfh 适合family 租客的南加州中等社区地点很旺，rental 经纪11/15发给我family#1:
一家五口丈夫31岁妻子33岁两人都在医疗supplychain公司，丈夫信用695妻子675，两人工资加起来5000-5500/月
丈母娘63岁在一家adult training 中心类似残障人士服务中心工作月收入2000， 一家都是拉丁裔丈母娘准备搬来和女儿女婿同住好方便照顾两个小孩，妻子今年四月开了一个collection$395. 夫妻俩在同一区的一个apartment住了8年，银行statements, paycheckstubs, 信用报告，都还算齐全。
2， 11/16日告诉经纪说那就安排我面见一下这家夫妻，经纪说安排周二下午见，同时下午又发来familiy#2:
妻子41岁在la county 工作了6年年薪44000，丈夫self employed 是mechanic guy 月入3500， 妻子信用728丈夫649, 夫妇是拉丁裔有俩teenage 孩子。我一看county employee 一激动赶紧说这比第一个家庭好， 可仔细一看呀不得了，丈夫今年有三个collections: 9月426元，9月125元，9月1015元， 说明9月以来丈夫自雇生意修车mechanic 很不稳定出了大问题，妻子帮不帮的上忙呢？妻子银行流水一看，倒是county employee 固定direct deposit的可是妻子钱一到立马付出各种大账单，其中最大两笔信用卡账单一个1000，一个500, 各种家用开销都是她的钱，看来丈夫的钱完全靠不上，妻子付完一笔笔支出后月银行balance只有660，red flag! 这一但有点风吹草动谁的收入来顶上？没人。
立马告诉经纪family #2 不考虑。
3，周二一早7点收经纪text说family#1丈夫T变卦了发来短信说他们更喜欢另一个house. 这下刺激到我了，于是我打电话说服经纪drop 租金100把广告改了改成租金$2150! 经纪说我5min to freeway, 7min to 两个大型shopping center 走路去学校这么交通方便的5房2浴才2250本就比市场价低了好几百，别的4房5房的这个邮编号sfh都是2800！我一咬牙说如果是2150的话t你看他会不会拒绝掉我们？ 这个区不比尔湾租客不在乎那100这个区租客都是100块比天还要大的那种人！经纪于是改了广告，同时告诉我有一家老中刚从外州搬来，丈夫金融业妻子做美容的，丈夫信用750，不过丈夫提一个奇怪的要求：要求utilities 不转账户继续由房东帮付而他愿意预付1000给房东，房东每月从这1000里扣utility 费用， 理由是嫌转账户麻烦，我听了觉得挺奇怪的，我要当甩手掌柜可不想做babysitter 地主，utility 还得我来代管这是为什么？而且理由很牵强觉得有猫腻，family#3 pass.
4, 周三上班路上接到经纪报喜，说和family#1妻子说了降价100妻子说愿意签两年lease， 不过她想自己花钱装修一下洗手间的镜子问可不可以，当然可以！我经纪说现在既然房主降价了100现在有很多applicants， 要他们今天决定不然马上就有其他人来了我们不等的，谁合格有诚意先签就给谁。family#1丈夫说今天下午下班后过来面见我们。
5， 下午又收到family#4申请package, 是其他经纪带来的人妻子46岁信用750，月收入3149，丈夫50岁信用701月收入2400，20岁成年儿子信用692， 月收入1800， 据说还有一个小一点的孩子一共一家四口， 我一看信用这么高立马回复经纪说我要apap见这家， 结果经纪说 这家收入比第一家低，而且打过电话去过family#1丈夫t的父亲，他现在住的apartment经理那，电话聊的感觉更好，最要紧的，经纪说t 一家在这家apartment住了8年了表示他们是稳定的长租客，这一点打动了我。
6，5点经纪带了family#1丈夫t带着俩3岁6岁女娃来面见我， 感觉年轻爸爸人诚恳很喜欢我的房子，问他目前才付1100如何应付贵了这么多的2150的新租金？T说他夫妻两full time 一个白班一个上夜班比如现在老婆就去上夜班去了，两份薪水足够的而且丈母娘目前公寓租金1500她准备搬过来和他们住，已经说好每月分担750房租这样她还能省750呢！而且和他们同住还能照顾俩宝宝。既然他说丈母娘64岁准备退休了那退休以后她的收入不是会减少了吗？T说因为岳父已经去世丈母娘还可以领到岳父的钱（不知何意），总之她分担的750没有问题的。
7，T夫妇都在同一家医疗器械运输公司工作， 故pandemic 期间公司业务不但没受影响反而更旺了，我google一搜这公司正在hiring! 生意很好吧，T说搬过来后有丈母娘看娃他俩能做更多ot, 收入会更多。T听说我降价100后收了很多applications有点急了，掏出200现金要求我hold住，我有点不想收觉得他昨天约好见面结果又婉拒我们不太可信， 经纪帮他说话说他不错的，于是我瞬间决定了就给他们吧！
8， 后来想想经纪为何不希望我选其他经纪送来的family#4？ anyhow, family#4 每个人信用这么高有何不妥啊？
算了， family#1 凭着它一个公寓住8年的潜在长租客优势赢得了了我这个lease， 年轻爸爸欢天喜地带着俩娃走了，约定12月1日入住！我有点懊恼租金定的比市场价低了4，500，经纪说两年后咱们再涨点，没事儿！
得，往好处想， T一家估计比较老实也不敢得罪地主， 他们喜欢后院的一堆果树也喜欢漂亮的前院，还准备自己粉刷房子小装修一下浴室问我OK不？ 当然OK！ 租客花钱帮我粉刷我的房子，哈哈有何不可！
有啥都自己搞定，然后给我们报销。我家那位说比我家还干净。
觉得你选的租客不错，长期稳定。涨价可以慢慢来。
租客住得长，虽然目前租金低点，长远来说肯定比住得短的租客划算省心
其实信用分在650分左右的租客相对来说是好租客。700多分的反而不一定是。
当心欲擒故纵，声东击西的小噱头，哈哈哈哈