终于到了和朽哥一起做地主的时候了，但是问题也来了.最近看南加的出租list，有几个问题和大家请教也是讨论：
1，发现我选的区域，中上的区，3房以上，90%的房子都是写着不允许宠物，可是我感觉这些level的家庭是最爱养宠物的吧？这宠物到底有多大的危害呢？如果允许pet，南加收PET fee吗？收多少？
我现在出租的房子是允许宠物的，因为是独立屋，夏威夷天气好，所以宠物比较方便去室外活动，但是townhouse会不会就要受限制在室内？
2，租金和押金，看到一些写的押金比一个月的租金高，而且是开始收第一个月和最后一个月租，这是常态吗？
3，我看到俩产业，一个是townhouse，一个是独立屋，俩个价格差不多，租金差不多，但是独立屋有个大院子7000多尺住房面积要比townhouse小200平，虽然都是四卧。那个更值得投资呢？仅仅从管理角度说大院子肯定不好打理吧，目前是独立屋好租，这个因素不考虑，因为长期看这个因素没有意义，大家的意见是啥？
我觉得现在一个价的房产，未来SFH可能增值更好一些。
而且又签了三年。我对宠物是赞成态度，因为我自己是爱动物人士。但是看到南加那么大比例的拒绝宠物所以问问大家
只说地毯也影响不大吧，我自己有俩猫，我没有觉得有啥问题。甚是困惑
个人觉得出租了，即便是汉白玉，也要让租客开心，否则就不是做生意了。钥匙给了，就不想，收房子时候就事论事就是了。
才有竞争优势。狗粮出在狗身上，爱狗的人愿意每月多给几十块钱狗粮，几年下来可以弥补损失。
2，押金上限不带家具是等同两个月租金，带家具三个月。教个损招，曾经租给信用很差的人，有eviction 记录，没人租给他们，当时市场不好，很久没租出去，狠心租给烂人，但两个月押金我嫌少，收三个月又违规。于是买个破冰箱，院子放几把椅子，多收押金。这样的蟊招不会写博客里，如果别人效法，后果自负。
收最后一个月押金不合适，比如现在房租两千，几年后涨到三千，自己去想什么结果。
3，如果价钱差不多，选独立屋，橙县地皮贵，不用详细解释。
我这租客宝贝这狗到给狗一间自己的房间，她给都垫上了rug，一点不伤我地毯。客厅里也都垫上了rug，狗还有自己专用的沙发，所以租到好人，真的不怕有宠物，每月都收点钱有什么不好
有时碰上单身房客，我给减 100.
沉浸和地板翻翘变色，也不怕尿骚味驱逐不散，影响下次租房和修理，可以考虑允许pets， 如果是很便宜的白菜房就更加无所谓了，尤其是你的房客和狗狗素质高，风雨无阻只到室外解决大小便。
一和最后一月房租是担心房客首先骗租，和最后一月不交房租，把押金当房租，个人意见。
然如果把subfloor也浸湿浸透了，要除尿味就得换subfloor.
1. 同感。 中上价位的房子， 房客90%有宠物。 我们因为不允许宠物， 错过很多好的房客。
2. 朽哥指点的对。不管以什么名目 （例如， 最后一月房租）， 不带家具只能收两月租金的押金。有房客钻空子， 不付末月房租的。我们就刚碰上。
3. 房客更在乎房子大， 不喜欢地大， 因难收拾。但地大，你的增值空间大， 对你好。
终于到了和朽哥一起做地主的时候了，但是问题也来了.最近看南加的出租list，有几个问题和大家请教也是讨论：
1，发现我选的区域，中上的区，3房以上，90%的房子都是写着不允许宠物，可是我感觉这些level的家庭是最爱养宠物的吧？这宠物到底有多大的危害呢？如果允许pet，南加收PET fee吗？收多少？
我现在出租的房子是允许宠物的，因为是独立屋，夏威夷天气好，所以宠物比较方便去室外活动，但是townhouse会不会就要受限制在室内？
2，租金和押金，看到一些写的押金比一个月的租金高，而且是开始收第一个月和最后一个月租，这是常态吗？
3，我看到俩产业，一个是townhouse，一个是独立屋，俩个价格差不多，租金差不多，但是独立屋有个大院子7000多尺住房面积要比townhouse小200平，虽然都是四卧。那个更值得投资呢？仅仅从管理角度说大院子肯定不好打理吧，目前是独立屋好租，这个因素不考虑，因为长期看这个因素没有意义，大家的意见是啥？
我觉得现在一个价的房产，未来SFH可能增值更好一些。
而且又签了三年。我对宠物是赞成态度，因为我自己是爱动物人士。但是看到南加那么大比例的拒绝宠物所以问问大家
只说地毯也影响不大吧，我自己有俩猫，我没有觉得有啥问题。甚是困惑
个人觉得出租了，即便是汉白玉，也要让租客开心，否则就不是做生意了。钥匙给了，就不想，收房子时候就事论事就是了。
才有竞争优势。狗粮出在狗身上，爱狗的人愿意每月多给几十块钱狗粮，几年下来可以弥补损失。
2，押金上限不带家具是等同两个月租金，带家具三个月。教个损招，曾经租给信用很差的人，有eviction 记录，没人租给他们，当时市场不好，很久没租出去，狠心租给烂人，但两个月押金我嫌少，收三个月又违规。于是买个破冰箱，院子放几把椅子，多收押金。这样的蟊招不会写博客里，如果别人效法，后果自负。
收最后一个月押金不合适，比如现在房租两千，几年后涨到三千，自己去想什么结果。
3，如果价钱差不多，选独立屋，橙县地皮贵，不用详细解释。
我这租客宝贝这狗到给狗一间自己的房间，她给都垫上了rug，一点不伤我地毯。客厅里也都垫上了rug，狗还有自己专用的沙发，所以租到好人，真的不怕有宠物，每月都收点钱有什么不好
有时碰上单身房客，我给减 100.
沉浸和地板翻翘变色，也不怕尿骚味驱逐不散，影响下次租房和修理，可以考虑允许pets， 如果是很便宜的白菜房就更加无所谓了，尤其是你的房客和狗狗素质高，风雨无阻只到室外解决大小便。
一和最后一月房租是担心房客首先骗租，和最后一月不交房租，把押金当房租，个人意见。
然如果把subfloor也浸湿浸透了，要除尿味就得换subfloor.
1. 同感。 中上价位的房子， 房客90%有宠物。 我们因为不允许宠物， 错过很多好的房客。
2. 朽哥指点的对。不管以什么名目 （例如， 最后一月房租）， 不带家具只能收两月租金的押金。有房客钻空子， 不付末月房租的。我们就刚碰上。
3. 房客更在乎房子大， 不喜欢地大， 因难收拾。但地大，你的增值空间大， 对你好。