情况有些复杂,想问问投坛子前辈,现在能不能跟这个房客终止合同

紫檀吧主
楼主 (文学城)

单亲妈带一个孩子,在医院有稳定工作。基本条件合格。

2019年5月签了一年的租约入住。她入住后三个月,在2019年8月底,她讲她的男朋友(她说是孩子的父亲),

要来住,想加到Lease上。

我们要求做正常的screen check. 结果发现,她这个男朋友五年前在MD有两个Felony Records

(Robbery 和 Burglary-First Degree), 还有其他的一些Criminal Records(共11个)。没有固定工作和收入,

没有前房东的推荐信。当时就给拒了。但这个男的一直住在里面

本打算2020年5月,一年合同期满,不再续约了。

2020年5月,因为Covid-19 的原因,当时正是本州 “ stay-at-home order”期间, 没能让她走人,只是签了 month by month 月租约。

现在我以什么样的理由终止租约为好 ?每次去修房都有心理障碍。是个难缠的房客。

如果终止月租月,她不走 (HoldOver),现在法院能否赶人?

谢谢了。

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borisg
你那里要是可以赶人就赶啊,不需要理由。不过做好准备房子会被破坏。。。
紫檀吧主
谢谢波大了。 这个真有点怕了。怪自己没长后眼,不知道后面的事。
b
borisg
安得摧眉折腰事烂人,使我不得开心颜。。。
田野小溪
碰到难缠的房客真是怕怕,他们知道怎样play the game
紫檀吧主
是的。在这方面她们挺聪明的。
紫檀吧主
这男的应该是找不到房子的。
田野小溪
想问一下,你用的screen check 可以同时查信用和eviction记录吗,可以分享用的哪家吗?谢谢
东施爱美
趁现在能赶人,赶快行动,疫情不知道会怎么样。
东施爱美
这种情况最烦人,他找不到房子只能赖你这。让他去他亲戚家挤挤,好多找不到房子只能这样。
东施爱美
不要紧的,拜登上台会安得广厦千万间。
桃花好运
赶啊,她违约了
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lawattaction
女的是否知道他的复杂/犯罪背景?祈祷/等待他们break up 。
紫檀吧主
女的知道。在拒了男的申请时,她问过查到什么了。感到不好意思讲,发个LINK让她自己查看。
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lawattaction
看旧帖,知道他们还损坏房子,那就得赶走了。
紫檀吧主
一般先在州的Public 网站上查有无驱逐记录和犯罪记录,这是FREE的。

一但查到有驱逐记录 OR犯罪记录,这申请就到此为止了。不再往下看了。

如果没有以上两个记录,再查Credit Report

各个州法院的记录都可以从网上查到 (Public Record)。

那男的在本州没有查到犯罪记录。把他的Credit report调出来以后,发现他曾在MD住过。

第六感觉告诉我,要加名字的这个人不一般,所以反复查,在MD法院网站上找到他的crimial records.

共11个记录,有两个Felony Records (姓名,出生年月日,身高,眼睛颜色,MD住址,全部对上)。

后怕了,但女三个月前入住了。晚了,感到上套了。以后要长后眼了。

 

 

 

紫檀吧主
是的。打电话去Local Court, 问收不收Eviction Case?讲收,但Postphone 到明年1 月。
紫檀吧主
谢谢了。头痛。
守月
我好奇问一下,那男子至今已居住超过一年,暂且按下你心中忧虑这一因素,单以房客标准衡量,他们是否合格?

对不满意的房客,最好的办法是涨租,这也是房东最有力的武器,当租金高于市场价10%以上,能大大调动房客搬家的意愿。当然,对不满意的房客,亦无需网开一面,利用好能送客的任何机会。

另外,要有可为与不可为的意识,房东贪心不犯法,歧视犯法。无论是送客还是提涨租都心平气和,避免令房客生出歧视与被不平等对待的有关联想,更别有坐实的言行。管得住情绪与嘴的房东不易激化矛盾。

回到你的问题,自己捋捋清,看是否有送神的紧迫性,我认为在矛盾并未激化的情况下,尽量避免走法庭的想法,按正常程序终止MTM合约为上。

从你的贴子描述看,我没找到你急于送客的主要原因在哪里,只能中性地表达我的看法。我觉得任何情况下,房东最好避免被情绪左右,把问题的严重性放大或缩小,小问题别如鲠在喉,大问题也无需瞻前顾后,按既定步骤一步步做就好。

 

 

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x潇潇
这就是工作!
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lawattaction
他们之间也有矛盾
紫檀吧主
谢谢守月回贴和建议。你问到了点子上。

在知道了男的情况时,很是吃惊。没有把男的名字加在LEASE上。

(1)最出的担心是:如果男的加在LEASE上,到时女的中途走人,Lease 上只有男的一个人的名字,

他的记录太差,是无所顾忌的。女的合格,只要她交房租,到2020年5月中,我不能解约,也不能让她和

小孩走人。

(2)哪个房东也不想让有重罪记录的人住在你的出租房里,因为让这种人入住,Risk 随时可以爆发。

(3)本来的计划是到2020年5月中旬,不再和他们续约了。因为2020年五月,州的“stay at home order" 还在。在疫情的新情况下,我不知道也不确定在州法律这一层面上能不能让他们走,所以就续了 month by month lease. 现在看来,在这一时间点上我太犹豫了,犯错误了。

(4)在允许他们month by month 续约后,那房子就跟闹了鬼,每隔一两个周末都要去修理。

        不是闹鬼了,是鬼住在里面。这半年来的故事很多。

(5)现在要让他们走人,倒不是担心房子被破坏,那房子要大修了,而是担心自己的人身安全。那男的

        犯罪记录,多是暴力犯罪行为(抢劫,攻击,带毒品,夜袭)。

 (6)不是不想急于让他们走,而是后怕!怕平衡不好关系出问题,出恶性事件。

        你能跟有重罪记录的人讲理吗?他们的思维不是一般常人的思维。

 

 

 

 

 

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karenkn
州的Public 网站上怎样查啊? 比如加州是查court? 能否举例链接?
紫檀吧主
你放出狗狗仔细搜呀。
紫檀吧主
你怎样看?
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luckyme888
每次看到这种贴,就觉得单妈真的不能租,出幺蛾子的概率实在是大!单爸就不要紧,一般没犯罪记录的男人基本不会带进烂女人
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alpha123
很好的建议。
田野小溪
谢谢
守月
MTM合同双方都可以随时终止合约(30-60天通知,按合同)。

就你的恐惧来说,你觉得吓你的是鬼还是你自己?我也怕鬼,长大后却更是怕心中住进一只鬼。:)

你说的情况我理解,这也是有些老地主所提,喜欢稳定(稳定收入和家庭关系)房客的原因所在吧。

不过呢,常言道,智者千虑,终有一失,有些事防不胜防,所幸你的情况听起来并不特别糟糕。

就你补充的情节,恕我愚钝,仅凭感觉,似乎你的心结更多在“怕”字上,当然,每个人对怕的忍受程度不同,若这种心绪你无法释怀,尽早结束租约确实是上策。听起来你和房客之间并未发生明面上的矛盾,你可以按正常途径,大大方方地写一份正规终止合约的表格用挂号信寄过去。别怕,因为怕本身不能解决问题。:) 若对方拒绝,再找律师协助办理。

若你还有心留一留这家房客,可以就具体问题(比如维修方面)提问,我们大家再和你一起讨论。

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karenkn
好的google
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lawattaction
探探他们之间的关系,没准女方也不敢轻易dump 这样危险的男的,也在找机会,你让她走,她借机把他甩了。

这事就容易。

另一种情况,二人关系好,那你就跟女的说:“买自己房子吧!二人挣钱快!还可以把多余房间租出去。”

还告诉她你能帮忙找房子。

总之,你得搅和,搅黄或搅合,他们各自打小算盘,矛盾就会出现。

紫檀吧主
怕的有两点(1)被拒了的有重罪记录的房客住在里面 (2)疫情期间,Local Court Postponed eviction

修房子时还有一些故事,嗨,不写了,不是好事。

谢谢守月了。

紫檀吧主
我没琢磨过这事。那女的是超前消费的主。修房子时,一堆亚马逊网的盒子在垃圾桶。
紫檀吧主
谢谢潇潇来访
乔木老爷
按时付房租吗? 如果按时付, why do you care the rest
紫檀吧主
租子还是能付上,只一两次晚交。修理太多,再修下去,基本没有Profit了。