1)今年1月入住。2月就没交房租,立马驱赶。3月出开庭但是被延迟。6月初开庭才拿回来。损失4个月房租。好在他们帮我重新油漆了整个房子,减少了一点损失。整体损失6000,后来租金涨了400.一年都不能回本。
2)Duplex的一个单元,2年前入住,近一年都是拖拖拉拉的,驱赶了2次,都是在最后付了租金才留下了。欠了我2个月的房租外加水费律师费。她老婆受不了他,自己搬走了。我立即和他商量搬家,之后他也在3天后搬走。损失5000。他说以后会付给我,不知道是否有信用。搬走以前还算是有信用的人。租金涨了100,是个单妈。付了一年的租金。
3)今年1月入住。有2个半月没付房租。8月只付了半个月,9月开始贴3 day notice。她一直说搬搬搬,结果到了10月初才搬走。损失3500,之后一天内出租租金涨了100. 是个公司租给员工住。
4)去年9月入住,黑人夫妇。男女分手。男的6月搬走。8月份女的交不起房租自己搬走。新租户9月1日入住。有2个月的押金。扣除租金和各种费用。损失500左右。租金涨了50.
5)去年9月入住,墨西哥人。7月,8月交租稍晚,给我通知说交租有些困难。后来在外州找到工作。白玉房。房子很胀。我把地毯全部换了换成了实木地板。费用8000. 他们9月6日搬走。损失未知,押金2600,新住户9日搬进。涨了150.
6)今年3月搬入,这周一搬走,新住户15号搬进。这个月没交房租。损失0。租金涨了100. 其实应该涨200
7) 3年前入住的一家,在和前妻打官司争夺抚养权。有2个月没交房租,经常免费帮我干点活,还没驱逐。租金损失3000. 他干的电工活值1000。
9)2年前搬入的一家,一直付房租困难。7月份驱逐,之后他们申请了政府补助。政府交所有欠的押金,驱逐押后。损失0。这个以后是个隐患。
10)最后一家6月入住,9月因为孩子生病2周隔离不能工作。9月房租交了一半。10月初搬走。还拿走了我2个灯,两个淋浴头和部分fence. 私自换了锁投,房子被小小破坏。修完损失500. 租金涨了100
还有2家每月都交但是都晚。
其他都是好租户。
Duplex最低租金1125.
如果租金高于市场价,你就只能招到坏房客。我也在中西部,好区的房子绝对拿不到1%的租金。烂区的房子拿到3%都可能。看到你现在仍然大买特买,而且每次都是好Deal,我觉得不可思议。俗话说,从北京到南京,买的不如卖的精。跌到了捡元宝的事,不可能每次都被你碰到。
按照步骤来。
不交房租就算生意的一部分。
我房子基本0空档,98%以上的收租率。
根本不用担心。
我买的房子都是要装修的。天下没有免费的午餐。
这里租金就是这么高,没办法。
我房子都是3,5天就租出去了,所以也不是高价。
forsale by owner的房子也在好区,33万多 duplex。
就是这样。。。
都滴血
1)今年1月入住。2月就没交房租,立马驱赶。3月出开庭但是被延迟。6月初开庭才拿回来。损失4个月房租。好在他们帮我重新油漆了整个房子,减少了一点损失。整体损失6000,后来租金涨了400.一年都不能回本。
2)Duplex的一个单元,2年前入住,近一年都是拖拖拉拉的,驱赶了2次,都是在最后付了租金才留下了。欠了我2个月的房租外加水费律师费。她老婆受不了他,自己搬走了。我立即和他商量搬家,之后他也在3天后搬走。损失5000。他说以后会付给我,不知道是否有信用。搬走以前还算是有信用的人。租金涨了100,是个单妈。付了一年的租金。
3)今年1月入住。有2个半月没付房租。8月只付了半个月,9月开始贴3 day notice。她一直说搬搬搬,结果到了10月初才搬走。损失3500,之后一天内出租租金涨了100. 是个公司租给员工住。
4)去年9月入住,黑人夫妇。男女分手。男的6月搬走。8月份女的交不起房租自己搬走。新租户9月1日入住。有2个月的押金。扣除租金和各种费用。损失500左右。租金涨了50.
5)去年9月入住,墨西哥人。7月,8月交租稍晚,给我通知说交租有些困难。后来在外州找到工作。白玉房。房子很胀。我把地毯全部换了换成了实木地板。费用8000. 他们9月6日搬走。损失未知,押金2600,新住户9日搬进。涨了150.
6)今年3月搬入,这周一搬走,新住户15号搬进。这个月没交房租。损失0。租金涨了100. 其实应该涨200
7) 3年前入住的一家,在和前妻打官司争夺抚养权。有2个月没交房租,经常免费帮我干点活,还没驱逐。租金损失3000. 他干的电工活值1000。
9)2年前搬入的一家,一直付房租困难。7月份驱逐,之后他们申请了政府补助。政府交所有欠的押金,驱逐押后。损失0。这个以后是个隐患。
10)最后一家6月入住,9月因为孩子生病2周隔离不能工作。9月房租交了一半。10月初搬走。还拿走了我2个灯,两个淋浴头和部分fence. 私自换了锁投,房子被小小破坏。修完损失500. 租金涨了100
还有2家每月都交但是都晚。
其他都是好租户。
Duplex最低租金1125.
如果租金高于市场价,你就只能招到坏房客。我也在中西部,好区的房子绝对拿不到1%的租金。烂区的房子拿到3%都可能。看到你现在仍然大买特买,而且每次都是好Deal,我觉得不可思议。俗话说,从北京到南京,买的不如卖的精。跌到了捡元宝的事,不可能每次都被你碰到。
按照步骤来。
不交房租就算生意的一部分。
我房子基本0空档,98%以上的收租率。
根本不用担心。
我买的房子都是要装修的。天下没有免费的午餐。
这里租金就是这么高,没办法。
我房子都是3,5天就租出去了,所以也不是高价。
forsale by owner的房子也在好区,33万多 duplex。
就是这样。。。
都滴血