两米拿了两个房本来要价2米五，希望没有拿错，看中的是未来商业潜力，俩必须一起买，不然就只买一个了
。一个老人要退休了，两个房子一起卖，都是商业混合用途分区，可以建150尺高楼 。一个靠honolulu最主要的大路之一，门面是餐馆加三个UNIT的2窝，另外一个是1，2，3窝各一个，现在都是老租户，租金很低，餐馆里是老板自己的。
第一个餐馆的建筑，单层，虽然是40年代的房子但是状况不错，可以直接出租，现在租金只有1200刀一个单元，餐馆租金也只有2000多刀一个月，换一下老旧的电器，地板再粉刷一下，三个房租金应该能到2200-2500.
激进一点翻盖成三层的房子，因为在拐角所以一层两面可以门面出租，3700尺的地可以拿6单元房出租。暂时就准备装修一下出租，就想餐馆咋办？目前肯定不好租。
第二个房也在靠近WAKIKI的地方，房子是40年代的，但是状况不好，现在的租客差不多住十几年了，屋子里和流浪汉差不多，外墙的油漆都斑驳琉璃，显然很多年都没有修缮了，就和Waikiki隔开一条河这边，但是不靠这个主要的大路，在里边一个小路，房子就是一个长条，没有院子啥的？现在租金只有4000刀， 修缮估计要花10万刀以上，租金可以到6000一个月。也是可以盖高楼的，不过因为地太小，只有不到2000尺的地，以后翻盖成三层的，一层停车，二三层住人差不多。这个在犹豫是修呢还是不修呢？
这个不光看房子本身，要看紧挨着的几个是什么条件。否则就是永远的价值洼地。
如果单买，肯定不买第二个房，那个区全都是30-50年代的房子老旧破又拥挤，人也可想而知了。
不过夏威夷和其它地方不同的是，这里没有绝对的坏区，这些破房子价格上涨一点不含糊，主要是地涨，所以这一带的房价按单位尺算可是最高的之一，而且一旦翻新了的房子也就没有了区别，就见那破房子中间零星的新房新人。 主要是这个地太小了，而且我目前没有能力翻新，要翻新就设计拿permit都要一两年。如果目前的房子例外刷新换电器下水和走线屋顶要10万多
可这里餐馆有上万家吧，这也不比平时关门的多，只是大家生意都不咋样。
市中心到waikiki附近的餐馆位置租赁的我今天又去打听了一下行情，基本上是，你活不下去了可以关，但是新出租可不降价，所以也都租不出去。这些老板都猴精，都认为现在是暂时的困难，就和咱们地主一个心思，你真要交不起房租了，赶紧滚蛋，免得你不走也不交房租还找麻烦。但是找新客户可要有忍受短期困难的实力，真要恢复正常了，很多位置就不是价格问题而是根本你拿不到。我是觉得现在都怕商业地产，有些是真不能碰，有些应该有潜力。
但是到了我拿到房子的时候就是11月了，说不定那个时候行情会好点，如果夏威夷的旅游按程序10月15开始，年底会不会有一个高潮啊？
两米拿了两个房本来要价2米五，希望没有拿错，看中的是未来商业潜力，俩必须一起买，不然就只买一个了
。一个老人要退休了，两个房子一起卖，都是商业混合用途分区，可以建150尺高楼 。一个靠honolulu最主要的大路之一，门面是餐馆加三个UNIT的2窝，另外一个是1，2，3窝各一个，现在都是老租户，租金很低，餐馆里是老板自己的。
第一个餐馆的建筑，单层，虽然是40年代的房子但是状况不错，可以直接出租，现在租金只有1200刀一个单元，餐馆租金也只有2000多刀一个月，换一下老旧的电器，地板再粉刷一下，三个房租金应该能到2200-2500.
激进一点翻盖成三层的房子，因为在拐角所以一层两面可以门面出租，3700尺的地可以拿6单元房出租。暂时就准备装修一下出租，就想餐馆咋办？目前肯定不好租。
第二个房也在靠近WAKIKI的地方，房子是40年代的，但是状况不好，现在的租客差不多住十几年了，屋子里和流浪汉差不多，外墙的油漆都斑驳琉璃，显然很多年都没有修缮了，就和Waikiki隔开一条河这边，但是不靠这个主要的大路，在里边一个小路，房子就是一个长条，没有院子啥的？现在租金只有4000刀， 修缮估计要花10万刀以上，租金可以到6000一个月。也是可以盖高楼的，不过因为地太小，只有不到2000尺的地，以后翻盖成三层的，一层停车，二三层住人差不多。这个在犹豫是修呢还是不修呢？
这个不光看房子本身，要看紧挨着的几个是什么条件。否则就是永远的价值洼地。
如果单买，肯定不买第二个房，那个区全都是30-50年代的房子老旧破又拥挤，人也可想而知了。
不过夏威夷和其它地方不同的是，这里没有绝对的坏区，这些破房子价格上涨一点不含糊，主要是地涨，所以这一带的房价按单位尺算可是最高的之一，而且一旦翻新了的房子也就没有了区别，就见那破房子中间零星的新房新人。 主要是这个地太小了，而且我目前没有能力翻新，要翻新就设计拿permit都要一两年。如果目前的房子例外刷新换电器下水和走线屋顶要10万多
可这里餐馆有上万家吧，这也不比平时关门的多，只是大家生意都不咋样。
市中心到waikiki附近的餐馆位置租赁的我今天又去打听了一下行情，基本上是，你活不下去了可以关，但是新出租可不降价，所以也都租不出去。这些老板都猴精，都认为现在是暂时的困难，就和咱们地主一个心思，你真要交不起房租了，赶紧滚蛋，免得你不走也不交房租还找麻烦。但是找新客户可要有忍受短期困难的实力，真要恢复正常了，很多位置就不是价格问题而是根本你拿不到。我是觉得现在都怕商业地产，有些是真不能碰，有些应该有潜力。
但是到了我拿到房子的时候就是11月了，说不定那个时候行情会好点，如果夏威夷的旅游按程序10月15开始，年底会不会有一个高潮啊？