两米拿了两个房本来要价2米五,希望没有拿错,看中的是未来商业潜力,俩必须一起买,不然就只买一个了
。一个老人要退休了,两个房子一起卖,都是商业混合用途分区,可以建150尺高楼 。一个靠honolulu最主要的大路之一,门面是餐馆加三个UNIT的2窝,另外一个是1,2,3窝各一个,现在都是老租户,租金很低,餐馆里是老板自己的。
第一个餐馆的建筑,单层,虽然是40年代的房子但是状况不错,可以直接出租,现在租金只有1200刀一个单元,餐馆租金也只有2000多刀一个月,换一下老旧的电器,地板再粉刷一下,三个房租金应该能到2200-2500.
激进一点翻盖成三层的房子,因为在拐角所以一层两面可以门面出租,3700尺的地可以拿6单元房出租。暂时就准备装修一下出租,就想餐馆咋办?目前肯定不好租。
第二个房也在靠近WAKIKI的地方,房子是40年代的,但是状况不好,现在的租客差不多住十几年了,屋子里和流浪汉差不多,外墙的油漆都斑驳琉璃,显然很多年都没有修缮了,就和Waikiki隔开一条河这边,但是不靠这个主要的大路,在里边一个小路,房子就是一个长条,没有院子啥的?现在租金只有4000刀, 修缮估计要花10万刀以上,租金可以到6000一个月。也是可以盖高楼的,不过因为地太小,只有不到2000尺的地,以后翻盖成三层的,一层停车,二三层住人差不多。这个在犹豫是修呢还是不修呢?
这个不光看房子本身,要看紧挨着的几个是什么条件。否则就是永远的价值洼地。
如果单买,肯定不买第二个房,那个区全都是30-50年代的房子老旧破又拥挤,人也可想而知了。
不过夏威夷和其它地方不同的是,这里没有绝对的坏区,这些破房子价格上涨一点不含糊,主要是地涨,所以这一带的房价按单位尺算可是最高的之一,而且一旦翻新了的房子也就没有了区别,就见那破房子中间零星的新房新人。 主要是这个地太小了,而且我目前没有能力翻新,要翻新就设计拿permit都要一两年。如果目前的房子例外刷新换电器下水和走线屋顶要10万多
可这里餐馆有上万家吧,这也不比平时关门的多,只是大家生意都不咋样。
市中心到waikiki附近的餐馆位置租赁的我今天又去打听了一下行情,基本上是,你活不下去了可以关,但是新出租可不降价,所以也都租不出去。这些老板都猴精,都认为现在是暂时的困难,就和咱们地主一个心思,你真要交不起房租了,赶紧滚蛋,免得你不走也不交房租还找麻烦。但是找新客户可要有忍受短期困难的实力,真要恢复正常了,很多位置就不是价格问题而是根本你拿不到。我是觉得现在都怕商业地产,有些是真不能碰,有些应该有潜力。
但是到了我拿到房子的时候就是11月了,说不定那个时候行情会好点,如果夏威夷的旅游按程序10月15开始,年底会不会有一个高潮啊?
两米拿了两个房本来要价2米五,希望没有拿错,看中的是未来商业潜力,俩必须一起买,不然就只买一个了
。一个老人要退休了,两个房子一起卖,都是商业混合用途分区,可以建150尺高楼 。一个靠honolulu最主要的大路之一,门面是餐馆加三个UNIT的2窝,另外一个是1,2,3窝各一个,现在都是老租户,租金很低,餐馆里是老板自己的。
第一个餐馆的建筑,单层,虽然是40年代的房子但是状况不错,可以直接出租,现在租金只有1200刀一个单元,餐馆租金也只有2000多刀一个月,换一下老旧的电器,地板再粉刷一下,三个房租金应该能到2200-2500.
激进一点翻盖成三层的房子,因为在拐角所以一层两面可以门面出租,3700尺的地可以拿6单元房出租。暂时就准备装修一下出租,就想餐馆咋办?目前肯定不好租。
第二个房也在靠近WAKIKI的地方,房子是40年代的,但是状况不好,现在的租客差不多住十几年了,屋子里和流浪汉差不多,外墙的油漆都斑驳琉璃,显然很多年都没有修缮了,就和Waikiki隔开一条河这边,但是不靠这个主要的大路,在里边一个小路,房子就是一个长条,没有院子啥的?现在租金只有4000刀, 修缮估计要花10万刀以上,租金可以到6000一个月。也是可以盖高楼的,不过因为地太小,只有不到2000尺的地,以后翻盖成三层的,一层停车,二三层住人差不多。这个在犹豫是修呢还是不修呢?
这个不光看房子本身,要看紧挨着的几个是什么条件。否则就是永远的价值洼地。
如果单买,肯定不买第二个房,那个区全都是30-50年代的房子老旧破又拥挤,人也可想而知了。
不过夏威夷和其它地方不同的是,这里没有绝对的坏区,这些破房子价格上涨一点不含糊,主要是地涨,所以这一带的房价按单位尺算可是最高的之一,而且一旦翻新了的房子也就没有了区别,就见那破房子中间零星的新房新人。 主要是这个地太小了,而且我目前没有能力翻新,要翻新就设计拿permit都要一两年。如果目前的房子例外刷新换电器下水和走线屋顶要10万多
可这里餐馆有上万家吧,这也不比平时关门的多,只是大家生意都不咋样。
市中心到waikiki附近的餐馆位置租赁的我今天又去打听了一下行情,基本上是,你活不下去了可以关,但是新出租可不降价,所以也都租不出去。这些老板都猴精,都认为现在是暂时的困难,就和咱们地主一个心思,你真要交不起房租了,赶紧滚蛋,免得你不走也不交房租还找麻烦。但是找新客户可要有忍受短期困难的实力,真要恢复正常了,很多位置就不是价格问题而是根本你拿不到。我是觉得现在都怕商业地产,有些是真不能碰,有些应该有潜力。
但是到了我拿到房子的时候就是11月了,说不定那个时候行情会好点,如果夏威夷的旅游按程序10月15开始,年底会不会有一个高潮啊?