很讨厌每年的报税交税,特别不喜欢交税。不想炒股,不会算赢收,现在就很烦。

木木架子
楼主 (文学城)

 

除了应急钱,还有二十万现金,如果买房当首付,万一正的现金流了,还是要交税。

大家每年报税季都怎么搞?

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hz82000
太容易了,把钱放自住房,享受生活,也可以买度假房
木木架子
那还是要买房?
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hz82000
对,把自住房换更豪的
东施爱美
按风水来说,收入多了要放出去一点。
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hhtt
黑社会老大独吞好处,会引来杀身之祸!
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hhtt
让我来想想你这是什么意思?你是想说,因为赚钱要交税,所有不要赚钱?
东施爱美
我妈一个小姐妹50岁才发财,几年就得癌了。她老公那一年捐了4000万,据说是把命拖了两年。
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red_flower
或者说:因为赚钱要交税,所有要是又能赚钱,又不要有税这些烦人的事就好了。。。我也想呀。
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hhtt
掏粪就可以达到这个目的!
品酒
好解释啊,原来我那些被scam的钱都是替我消灾了!

阿弥陀佛 善哉善哉

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red_flower
对呀,要会玩。
越王剑
所以要炒股

得在股市赔点钱。哈哈

越王剑
找人报不就完了嘛
东施爱美
lol
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hhtt
大千应该改名了?亏钱消灾坛!
R
Redcheetah
找个会记师
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DoraDora2008
怎么会有正现金流啊?不能啊。咋整也可以没有了。
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sweetptt
薯老爷我都不知道怎么交税
东施爱美
lol
木木架子
就怕收了房租就把钱嘚瑟光了,哪有钱交税呢?
柠檬椰子汁
大家每年报税季都怎么搞?depreciation

After depreciation everything is negative. 

木木架子
depreciation只能报掉27.5分之一吧
柠檬椰子汁
绝大多数的市场 price-to-rent < 27.

How much is your annual rental income as compared to purchase price?  Let's say 4% (price to rent ratio of 25). 

and the depreciation of a strucutre (let's say 1/2 of the purchase price) is still nearly 2% of property value. 

So HALF of your rental income are washed out by depreciation. 

Next, your mortgage interest, property tax (usually more than 1% of property value) and other expenses would take a good chunk away from rental income.  

Usually you comes out negative with mortgage and depreciation. 

木木架子
蒸的馍?
新年好运
报税软件可以直接登录投资账户,全自动算好,不用自己输入
柠檬椰子汁
bookkeeping还是很烦的
柠檬椰子汁
你虚构一个情况我给你算

Property value: 400,000,  land: 125,000  structure 275,000  => Depreciation:  $10,000 a year.

Rent: 20,000 a year  (assuming price to rent ratio of 20) 

Property tax: 1%  $4000 a year
Insurance  $1000 a year.
Mortgage: $300,000 loan at 3.5% for 30 years, interest is roughly $10,000 a year for the first few years. 

 

So annual taxable income = 

Rent - (tax + insurance + mortgage interest) - depreciation

taxable income =

20000 - (4000+1000+10000) - 10000 = -5000

 

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orlandomagic
+1.
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haomahaoma
因为你是大人物啊,有句名言We don't pay taxes,only the little people pay taxes
木木架子
呀,我大概明白了,太感谢了。主要是我的房子少,但是都是cash买的,没有mortgage,打不平。每年报税报得烦躁。
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hhtt
Leona Helmsley!
木木架子
投资账户是个神马玩意儿
新年好运
我指股票账户,完全不用操心报税,turbo tax可以登录下载、自动计算买卖盈亏、分红、利息
新年好运
我只有一个投资房,比较新也不太修,bookkeeping很容易
木木架子
原来是这样啊,你们管理得真好