我知道这个问题现在问好像有点晚了，是亲姐姐，我正在给她排期兄弟姐妹移民，还遥遥无期，有10年的样子。姐姐没有美国银行账号，人在国内。年底卖房，有渠道可以把钱转到美国，大约70到100万美元。我想在这边给她买3-4个全款投资房。现在有两个选择，都是我自己异想天开想的，不知道能否可行。
第一个选择是她直接把钱转给title company，以她的名义买房，在美国交税，也许等她能到美国后因为交了10年税，还可以拿退休金？
第二个选择是姐姐自己提出的，把钱转到我的名下，以我的名义买房。每年纯收入存着，后面她到了美国再转给她。我直觉在美国这样操作不会这么简单。
大家有什么建议？姐妹及家庭关系很好，不会为钱出现纠纷。现在投资美国主要是怕国内政局不稳，想分散投资。
非常感谢大家！
不是美国居民不可将卖房款转出来的。赠予是否另说，国内居民怎么把人民币换成美金才是关键问题。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/72332/201802/31548.html
把钱转给title company? 你已经买房了，只等钱到close? 这个故事太跳脱了，缺了太多细节，有点不靠谱。
以前在商学院，税务课学到最基本的一条就是，本钱是一棵树，树不交税，但凡树上结的果实才要交税。对美国方面来讲，你的国内卖房到手的资金已经是税后的。带到美国的是本钱，一棵树。你拿去生钱，生出来的钱才subject to the tax
1，在中国，几乎没有漏洞，除非违法，风险是钱被没收。如何汇钱，国内银行一问就清楚，态度极好。
2，在美国，理论上有漏洞可钻，因为美国政府其实是希望你把钱汇入，在 美国消费。但是，美国的税务局也想染指你的钱。美国银行工作人员没有义务告诉你如何交税，税务部门的人想告诉你，但他们和会计师谈话养成习惯，只用专业词汇。
3，问朋友，一些人按照自己的经验，一些人按照自己的知识，一些人按照习惯，所以答案不一。
4，要在短时间汇出大笔资金，比较稳妥的是去中国有关部门开个证明，很繁但管用。
第一个办法，你姐姐自己买。
每年房租税是要交的，但是交的是收入税，不是self－employment tax（因为她不是美国税务居民），所以交十年税也拿不到社保，是白交。 另外一个更要命的，是因为她是外国人。美国人的遗产是一千万起交，一千万以下的遗产不交遗产税。外国人在美国的遗产税是六万元起交。也就是说你姐姐一百万的美国投资，万一她十年内去世，九十四万美元需要交联邦遗产税。
所以这个办法是不行的。因为怕你姐姐早逝。
而且，任何以你姐姐的名义成立公司（让你当公司经理等等），都有这个遗产税的问题。因为你姐姐在公司里面的share，也是财产，也要通过遗产继承。
第二个办法，让你代持。
其他回应者关于洗钱的问题，是有可能的，但是都是有办法避免的。你可以写一个借条，说是你姐姐借给你一百万美元，比如说一年给3%的利息（现在利息低，写3%都是市场价）。 你也不用为这笔钱交税，因为这个借贷不是赠与也不是收入。
但是这个方法，万一你早逝，怎么办？按借条，你的后人还给你姐姐一百万美元每年3%的利息，那么如果你的投资要是赚的多呢？两边闹不高兴么？
最后，最稳妥的办法还是建立一个信托，信托的委托人是你姐姐，注入一百万美元，信托的受益人是你的姐姐及她的后人，信托的受托人是你。作为受托人你可以帮助你姐姐买卖管理。
具体的细节很多，建议你找一个律师咨询。见这篇文章大约提了一下我讨论过的利弊。 https://dilendorf.com/resources/how-foreign-investors-can-use-trusts-to-buy-u-s-real-estate.html
钱怎么出来的，他说堂堂正正出来。他说美国这里管不到第一波钱从中国汇进美国，你要汇多少是多少，因为这钱是绿卡之前跟美国没半毛关系。
关键你得向国内银行问清楚。
目前形势，国内人投资美国房地产，最大问题是转钱。既然姐姐转钱不是问题，在美国买房并不困难。最好是钱直接进Escrow，全款购买。房屋持有方式，建议博主考虑让姐姐注册一间LLC，也可以两人合伙，保持独立财务，并且方便姐妹以公司老板或雇员的身份报税，缴纳社安金，为将来领取退休金攒积点。
不会因为有房产而得到退休金。这是两个不相关的事。她人在中国，无法在美国银行开账户。如果你的账户收到大额汇款，银行一定查你，要你提供汇款来源，和合理的使用计划。就是手续齐全，目前的情况也要6到9个月的process。银行还要向 FBI 报告。
美国境外的BoA 与境内的并不互通，是各自独立的系统。也就是说，无法在美国进行在中国开户的业务。
越快越好。应该问问会计师在你名下如何报税。绿卡的居民也是全球征税。
最好的办法是找现在华人卖房收人民币的，不过呢要双方信任还要做一些资料。呵呵
我知道这个问题现在问好像有点晚了，是亲姐姐，我正在给她排期兄弟姐妹移民，还遥遥无期，有10年的样子。姐姐没有美国银行账号，人在国内。年底卖房，有渠道可以把钱转到美国，大约70到100万美元。我想在这边给她买3-4个全款投资房。现在有两个选择，都是我自己异想天开想的，不知道能否可行。
第一个选择是她直接把钱转给title company，以她的名义买房，在美国交税，也许等她能到美国后因为交了10年税，还可以拿退休金？
第二个选择是姐姐自己提出的，把钱转到我的名下，以我的名义买房。每年纯收入存着，后面她到了美国再转给她。我直觉在美国这样操作不会这么简单。
大家有什么建议？姐妹及家庭关系很好，不会为钱出现纠纷。现在投资美国主要是怕国内政局不稳，想分散投资。
非常感谢大家！
不是美国居民不可将卖房款转出来的。赠予是否另说，国内居民怎么把人民币换成美金才是关键问题。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/72332/201802/31548.html
把钱转给title company? 你已经买房了，只等钱到close? 这个故事太跳脱了，缺了太多细节，有点不靠谱。
以前在商学院，税务课学到最基本的一条就是，本钱是一棵树，树不交税，但凡树上结的果实才要交税。对美国方面来讲，你的国内卖房到手的资金已经是税后的。带到美国的是本钱，一棵树。你拿去生钱，生出来的钱才subject to the tax
1，在中国，几乎没有漏洞，除非违法，风险是钱被没收。如何汇钱，国内银行一问就清楚，态度极好。
2，在美国，理论上有漏洞可钻，因为美国政府其实是希望你把钱汇入，在 美国消费。但是，美国的税务局也想染指你的钱。美国银行工作人员没有义务告诉你如何交税，税务部门的人想告诉你，但他们和会计师谈话养成习惯，只用专业词汇。
3，问朋友，一些人按照自己的经验，一些人按照自己的知识，一些人按照习惯，所以答案不一。
4，要在短时间汇出大笔资金，比较稳妥的是去中国有关部门开个证明，很繁但管用。
第一个办法，你姐姐自己买。
每年房租税是要交的，但是交的是收入税，不是self－employment tax（因为她不是美国税务居民），所以交十年税也拿不到社保，是白交。
另外一个更要命的，是因为她是外国人。美国人的遗产是一千万起交，一千万以下的遗产不交遗产税。外国人在美国的遗产税是六万元起交。也就是说你姐姐一百万的美国投资，万一她十年内去世，九十四万美元需要交联邦遗产税。
所以这个办法是不行的。因为怕你姐姐早逝。
而且，任何以你姐姐的名义成立公司（让你当公司经理等等），都有这个遗产税的问题。因为你姐姐在公司里面的share，也是财产，也要通过遗产继承。
第二个办法，让你代持。
其他回应者关于洗钱的问题，是有可能的，但是都是有办法避免的。你可以写一个借条，说是你姐姐借给你一百万美元，比如说一年给3%的利息（现在利息低，写3%都是市场价）。 你也不用为这笔钱交税，因为这个借贷不是赠与也不是收入。
但是这个方法，万一你早逝，怎么办？按借条，你的后人还给你姐姐一百万美元每年3%的利息，那么如果你的投资要是赚的多呢？两边闹不高兴么？
最后，最稳妥的办法还是建立一个信托，信托的委托人是你姐姐，注入一百万美元，信托的受益人是你的姐姐及她的后人，信托的受托人是你。作为受托人你可以帮助你姐姐买卖管理。
具体的细节很多，建议你找一个律师咨询。见这篇文章大约提了一下我讨论过的利弊。
https://dilendorf.com/resources/how-foreign-investors-can-use-trusts-to-buy-u-s-real-estate.html
钱怎么出来的，他说堂堂正正出来。他说美国这里管不到第一波钱从中国汇进美国，你要汇多少是多少，因为这钱是绿卡之前跟美国没半毛关系。
关键你得向国内银行问清楚。
目前形势，国内人投资美国房地产，最大问题是转钱。既然姐姐转钱不是问题，在美国买房并不困难。最好是钱直接进Escrow，全款购买。房屋持有方式，建议博主考虑让姐姐注册一间LLC，也可以两人合伙，保持独立财务，并且方便姐妹以公司老板或雇员的身份报税，缴纳社安金，为将来领取退休金攒积点。
不会因为有房产而得到退休金。这是两个不相关的事。她人在中国，无法在美国银行开账户。如果你的账户收到大额汇款，银行一定查你，要你提供汇款来源，和合理的使用计划。就是手续齐全，目前的情况也要6到9个月的process。银行还要向 FBI 报告。
美国境外的BoA 与境内的并不互通，是各自独立的系统。也就是说，无法在美国进行在中国开户的业务。
越快越好。应该问问会计师在你名下如何报税。绿卡的居民也是全球征税。
最好的办法是找现在华人卖房收人民币的，不过呢要双方信任还要做一些资料。呵呵