请教大家,国内家人年底卖房后,如果钱可以转到美国来,怎么在美国买房?

叮咚
楼主 (文学城)

我知道这个问题现在问好像有点晚了,是亲姐姐,我正在给她排期兄弟姐妹移民,还遥遥无期,有10年的样子。姐姐没有美国银行账号,人在国内。年底卖房,有渠道可以把钱转到美国,大约70到100万美元。我想在这边给她买3-4个全款投资房。现在有两个选择,都是我自己异想天开想的,不知道能否可行。

第一个选择是她直接把钱转给title company,以她的名义买房,在美国交税,也许等她能到美国后因为交了10年税,还可以拿退休金?

第二个选择是姐姐自己提出的,把钱转到我的名下,以我的名义买房。每年纯收入存着,后面她到了美国再转给她。我直觉在美国这样操作不会这么简单。

大家有什么建议?姐妹及家庭关系很好,不会为钱出现纠纷。现在投资美国主要是怕国内政局不稳,想分散投资。

非常感谢大家!

 

叮咚
请教柠檬大师
小驴妈
想知道什么渠道可以转过来钱,我正在卖国内的房子
迷糊桃纸
转你账户一年超过十万要扣税的。而且因为反洗钱,银行会一直电话问你怎么回事,很烦的。
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hhtt
国内的房子在你的名下?
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hhtt
谁说的?十万要交税?如果你有大笔汇款到你在美国的银行,他们确实会问,你只要和他们解释清楚就行了。
迷糊桃纸
别人名字中国账户存到你在美国的账户,算你的收入啊,赠予不能超过十万的,多出来的,怎么能避税?
迷糊桃纸
而且他这好几百万的钱要怎么和银行解释?
乏善可陈135
每户一年转五万而已。现在也不允许通过多人转。自己卖房的

不是美国居民不可将卖房款转出来的。赠予是否另说,国内居民怎么把人民币换成美金才是关键问题。

迷糊桃纸
是,短时间正常渠道转这么多钱出来几乎是不可能的,两边都很难。
h
hhtt
你是真的知道,还是想当然?看看我以前讲的,如果你真的经过这事,看看我说的对不对?

https://blog.wenxuecity.com/myblog/72332/201802/31548.html

乏善可陈135
不是美国居民,国内卖房款既不可以转换美金也不可以汇款出国。
小驴妈
是的,有啥讲究么?
h
hhtt
当然,是你名下,据我所知,外国人在国内卖掉国内资产,可以一笔转过来,这你要去问外汇管理局。
h
hhtt
然后,你在美国要报税,因为是你的财产,美国公民全球报税?
h
hhtt
当然可以解释,我就做过,两通电话,以后从来没有再问过!
迷糊桃纸
您说的没错。楼主的问题是数目很大貌似还得尽快转过来。如果是她同名账户肯定得缴税,如果是亲戚朋友账户赠予,谁会相信一下子赠这么多。
c
chent12
其實現在基本都是通過其他途徑慢慢轉出來,一次換幾萬或10幾萬這樣。。
迷糊桃纸
我也被问过,因为只有几万,接过两次电话。但是如果大几百万,没这经历不敢下定论。感觉会比较啰嗦。
h
hhtt
麻烦的是,在你名下,可以一笔转出来,但要交美国所得税!不是你名下,不能一笔转,只能蚂蚁搬家!但不用交所得税。
迷糊桃纸
嗯哪。他估计只能蚂蚁搬家了。会持续好久。
乏善可陈135
如果你换得成美金转得出来,这笔资金无需报税,是seed money. 不是收入。
h
hhtt
数目不多,可以蚂蚁搬家!但是几千万美金的,这就行不通了。
叮咚
谢谢大家。现在姐姐说转钱没问题,有渠道。我也没问什么渠道。现在就是转到title company里,还是我自己账户。
c
chent12
幾千萬美刀金額太大,容易被有關部門關注
乏善可陈135
听起来很奇怪

把钱转给title company? 你已经买房了,只等钱到close? 这个故事太跳脱了,缺了太多细节,有点不靠谱。

叮咚
糊涂,你的意思就是只需要file3520给IRS就可以了?
叮咚
还没买房。等她钱能到账就买房
叮咚
忽然想到,最简单的解决方案是不是给我姐在美国开个银行账号,她把钱转到自己账户里
h
hhtt
是的,如果你姐,姐夫,外甥三人,给你汇十五万,你就要用3520表报IRS,就行了。
w
wlwt123
這麽多錢,最好問問法律專家。
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hhtt
这倒不用问律师,自己去银行问问就行了!
m
majhong
那个算赠与还是什么, 超过限额的赠与不需要交税吗?
叮咚
数额有点大,70到100万,也行吗?
h
hhtt
算赠于,什么限额?$15000?那是对美国公民赠于人的免税额,过了这额,赠于人要付税;你是受赠人,不用付税。
叮咚
谢谢糊涂
叮咚
好的,明天就去问
乏善可陈135
美国开银行账户应该是本人带两个身份证才可以。你恐怕不可以帮着开账户的
m
majhong
谢谢!
乏善可陈135
这笔钱不是在美国生出来的,所以不交税。

以前在商学院,税务课学到最基本的一条就是,本钱是一棵树,树不交税,但凡树上结的果实才要交税。对美国方面来讲,你的国内卖房到手的资金已经是税后的。带到美国的是本钱,一棵树。你拿去生钱,生出来的钱才subject to the tax

上海大男人
国内汇钱出来几个要点

1,在中国,几乎没有漏洞,除非违法,风险是钱被没收。如何汇钱,国内银行一问就清楚,态度极好。

2,在美国,理论上有漏洞可钻,因为美国政府其实是希望你把钱汇入,在 美国消费。但是,美国的税务局也想染指你的钱。美国银行工作人员没有义务告诉你如何交税,税务部门的人想告诉你,但他们和会计师谈话养成习惯,只用专业词汇。

3,问朋友,一些人按照自己的经验,一些人按照自己的知识,一些人按照习惯,所以答案不一。

4,要在短时间汇出大笔资金,比较稳妥的是去中国有关部门开个证明,很繁但管用。

柠檬椰子汁
回应

第一个办法,你姐姐自己买。

每年房租税是要交的,但是交的是收入税,不是self-employment tax(因为她不是美国税务居民),所以交十年税也拿不到社保,是白交。
另外一个更要命的,是因为她是外国人。美国人的遗产是一千万起交,一千万以下的遗产不交遗产税。外国人在美国的遗产税是六万元起交。也就是说你姐姐一百万的美国投资,万一她十年内去世,九十四万美元需要交联邦遗产税。

所以这个办法是不行的。因为怕你姐姐早逝。

而且,任何以你姐姐的名义成立公司(让你当公司经理等等),都有这个遗产税的问题。因为你姐姐在公司里面的share,也是财产,也要通过遗产继承。

第二个办法,让你代持。

其他回应者关于洗钱的问题,是有可能的,但是都是有办法避免的。你可以写一个借条,说是你姐姐借给你一百万美元,比如说一年给3%的利息(现在利息低,写3%都是市场价)。  你也不用为这笔钱交税,因为这个借贷不是赠与也不是收入。

但是这个方法,万一你早逝,怎么办?按借条,你的后人还给你姐姐一百万美元每年3%的利息,那么如果你的投资要是赚的多呢?两边闹不高兴么?

最后,最稳妥的办法还是建立一个信托,信托的委托人是你姐姐,注入一百万美元,信托的受益人是你的姐姐及她的后人,信托的受托人是你。作为受托人你可以帮助你姐姐买卖管理。

具体的细节很多,建议你找一个律师咨询。见这篇文章大约提了一下我讨论过的利弊。
https://dilendorf.com/resources/how-foreign-investors-can-use-trusts-to-buy-u-s-real-estate.html

D
Doingwell
超过10 万要在稅表file 一个表, 要有合理来源不一定要交税。
j
julie116
姐姐没子女吗?年龄大了国内养老挺好的
一生学习
谢谢柠檬,很有用的知识
明言
请问你方便告诉我把国内人民币换成美元及汇入美国的具体渠道吗?!谢谢!
小驴妈
我还不是外国人,还没有入籍,只有居留卡。。这个转起来方便吗?
小驴妈
非常感谢。
叮咚
太谢谢柠檬了,非常有用
落花起作回风舞
一次转款那么多只需要在税表上说清楚是谁转来的,不需要按收入缴税
落花起作回风舞
第一个选择不可能因此十年后来美国就能拿退休金,rental income挣不到工作积点
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Shanghaigirl98
我家劳模表弟一家也是亲属移民到美国。他们一落美国没多久就全款买房。我问他

钱怎么出来的,他说堂堂正正出来。他说美国这里管不到第一波钱从中国汇进美国,你要汇多少是多少,因为这钱是绿卡之前跟美国没半毛关系。

关键你得向国内银行问清楚。 

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jasonkahn
超过10万美元,接受的人需要提交FORM 3520. 银行问你几次不是关键,关键是你要FILE 3520表。
笑薇.
你就不怕哪天美国冻结中国人在美财产?
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fonsony
任何外国人寄无论多少米给你,只要不是黑钱,你只要填个表报给税局?知,一概不用付税,当然,中国能让人无端端寄给你十米吗?
f
fonsony
成立公司,付管理费报税报社安十五点
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sac
信托方法是不是以前姜丰帮薄熙来管法国的资产的法子?
A
AgentGeorge
可以考虑用LLC

目前形势,国内人投资美国房地产,最大问题是转钱。既然姐姐转钱不是问题,在美国买房并不困难。最好是钱直接进Escrow,全款购买。房屋持有方式,建议博主考虑让姐姐注册一间LLC,也可以两人合伙,保持独立财务,并且方便姐妹以公司老板或雇员的身份报税,缴纳社安金,为将来领取退休金攒积点。

笑薇.
你姐的亲属移民大概不容易。今年F1只给了7百多人,移民会更难。她也

不会因为有房产而得到退休金。这是两个不相关的事。她人在中国,无法在美国银行开账户。如果你的账户收到大额汇款,银行一定查你,要你提供汇款来源,和合理的使用计划。就是手续齐全,目前的情况也要6到9个月的process。银行还要向 FBI 报告。

笑薇.
如果只是怕在国内存款不安全,你姐可以去在中国的 Bank of America 开美元账户。但是,

美国境外的BoA 与境内的并不互通,是各自独立的系统。也就是说,无法在美国进行在中国开户的业务。

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Yu-Yuan17
美国已经不鼓励为亲属办移民了。还有现在转钱出来还能行吗?动用了国家外汇。现在正是中国缺外汇的时候,所以要实行数字货币嘛?一次转过

越快越好。应该问问会计师在你名下如何报税。绿卡的居民也是全球征税。