2年前买的房子。昨天有销售人员上门，说我们的屋顶有（暴风雨冰雹等等的）损伤： “roof have apparent damage from hail/wind/storm” ，说可以替我们跟保险公司联系保险，我们自己不用花钱就可以换新屋顶。不知道有没有人如此操作过？
1. 买房子的时候，我们的房子检查报告说：“missing some roof shingles"。卖家给补上了。所以这个屋顶损伤不一定是这2年内发生的。如果跟保险公司联系，我没有任何证据表明这是新的损失，反而保险公司可以看得到几片新roof shingles，提示有可能是旧伤。当然也有可能新伤+旧伤。这样怎么办？
2. 跟保险公司联系保险，如果被拒，是不是同样算“made a claim”， 然后会被记录在案5年。保险费一般会涨多少？销售人员鼓励我们用保险公司，说不会增加保费，真的吗？
3. 现在保险是Amica。第一年是另一个小公司，后来改成Amica是看它声誉、评价比较好，虽然保费比别家贵。现在刚好一年。是不是第一年就make claim不好？再等一年会有区别吗？
4. 房子是2003年建的，屋顶的剩余寿命不多了。是干脆自己出钱换了（花费$12-13K），还是试一试保险公司呢？我们担心保险不保，反而增加以后的保费。我们刚刚买房子2年，准备住好久的。
从5年内财务角度看，哪一个方案合理？恳请有经验的金融大佬指教！谢谢！
首先你查查前房主有没有已经报了保险。如果有暴风冰雹损伤，估计人家已经报了拿钱走了。
如果这两年有损失，要看损失面积，你一个角有损伤，保险也不会赔整个房顶。
你可以找几个换屋顶公司估价。估价是问问他们房顶有无暴风冰雹损伤。
离那个销售公司远点，多数是骗你签合同，然后烂尾。
一定要自己找公司。
前期定金只是一小部分买材料的钱。他们没理由不玩成的。我们这以前很多上门的。他们通常想得到你的business，不骗人。
近两年，大概有两个官司是关于屋顶保险的吧。（这些公司的操作是帮你报保险，钱直接划给他们。）
这些公司一是要钱高，保险赔付额不够，二是质量不好。屋主抱怨不愿付余款，最后打官司。屋主还要付他们律师费。
保险会先付cash value部分的费用，等换完了再付depreciated value. 我换了自住房后又换了一个出租房，出租房保险是在一年之内的。理论上讲，你今天买了保险，明天飓风来了把屋顶掀了保险应该理赔的
同意 这些公司为了赚钱 会故意夸大损失 保险公司会理赔 但日后会拒保或保费上涨。我这边有个房子有个系统坏了，本来一两万就可以修好。有个公司估价二十多万走保险。今年被拒保，只能跟另一个房子挂靠才买到。这个房子的保费涨了五千多美元。不漏雨的话不需要换 或者再找两家估价比较一下。保险公司精得很，一般不会吃亏的。买保险是为了大灾害比如火灾啥的。能不用尽量不用。你可以提高自付额省保险费。大的损害才用更合适。我的保险经纪人告我的。 老美，找的保险都很省钱。需要信息加我微信 viaoro2000
公司交涉，在交涉成功前，不需要任何费用。事后。保费毫无变化。我们小区所有住户都换了屋顶。没听说任何人是自费。
cash value就是你的屋顶如果不修当时的cash value，你拿了这笔钱后可以决定修也可以不修，但是不修后一笔钱就不给了。
2年前买的房子。昨天有销售人员上门，说我们的屋顶有（暴风雨冰雹等等的）损伤： “roof have apparent damage from hail/wind/storm” ，说可以替我们跟保险公司联系保险，我们自己不用花钱就可以换新屋顶。不知道有没有人如此操作过？
1. 买房子的时候，我们的房子检查报告说：“missing some roof shingles"。卖家给补上了。所以这个屋顶损伤不一定是这2年内发生的。如果跟保险公司联系，我没有任何证据表明这是新的损失，反而保险公司可以看得到几片新roof shingles，提示有可能是旧伤。当然也有可能新伤+旧伤。这样怎么办？
2. 跟保险公司联系保险，如果被拒，是不是同样算“made a claim”， 然后会被记录在案5年。保险费一般会涨多少？销售人员鼓励我们用保险公司，说不会增加保费，真的吗？
3. 现在保险是Amica。第一年是另一个小公司，后来改成Amica是看它声誉、评价比较好，虽然保费比别家贵。现在刚好一年。是不是第一年就make claim不好？再等一年会有区别吗？
4. 房子是2003年建的，屋顶的剩余寿命不多了。是干脆自己出钱换了（花费$12-13K），还是试一试保险公司呢？我们担心保险不保，反而增加以后的保费。我们刚刚买房子2年，准备住好久的。
从5年内财务角度看，哪一个方案合理？恳请有经验的金融大佬指教！谢谢！
首先你查查前房主有没有已经报了保险。如果有暴风冰雹损伤，估计人家已经报了拿钱走了。
如果这两年有损失，要看损失面积，你一个角有损伤，保险也不会赔整个房顶。
你可以找几个换屋顶公司估价。估价是问问他们房顶有无暴风冰雹损伤。
离那个销售公司远点，多数是骗你签合同，然后烂尾。
一定要自己找公司。
前期定金只是一小部分买材料的钱。他们没理由不玩成的。我们这以前很多上门的。他们通常想得到你的business，不骗人。
近两年，大概有两个官司是关于屋顶保险的吧。（这些公司的操作是帮你报保险，钱直接划给他们。）
这些公司一是要钱高，保险赔付额不够，二是质量不好。屋主抱怨不愿付余款，最后打官司。屋主还要付他们律师费。
保险会先付cash value部分的费用，等换完了再付depreciated value. 我换了自住房后又换了一个出租房，出租房保险是在一年之内的。理论上讲，你今天买了保险，明天飓风来了把屋顶掀了保险应该理赔的
同意 这些公司为了赚钱 会故意夸大损失 保险公司会理赔 但日后会拒保或保费上涨。我这边有个房子有个系统坏了，本来一两万就可以修好。有个公司估价二十多万走保险。今年被拒保，只能跟另一个房子挂靠才买到。这个房子的保费涨了五千多美元。不漏雨的话不需要换 或者再找两家估价比较一下。保险公司精得很，一般不会吃亏的。买保险是为了大灾害比如火灾啥的。能不用尽量不用。你可以提高自付额省保险费。大的损害才用更合适。我的保险经纪人告我的。 老美，找的保险都很省钱。需要信息加我微信 viaoro2000
公司交涉，在交涉成功前，不需要任何费用。事后。保费毫无变化。我们小区所有住户都换了屋顶。没听说任何人是自费。
cash value就是你的屋顶如果不修当时的cash value，你拿了这笔钱后可以决定修也可以不修，但是不修后一笔钱就不给了。