PM管理的房子，住了快两年了， 从来没有一个月按时交过房租，租客一般都是月中交房租，我收到PM的钱都月底了。
月租将近1500，4月开始没有付房租，中间发了两份Payment Plan，PM说租客都没有回复和签，因为不能Evicit，本来打算7月底File Evicition，8月底租约到期，7月初和PM说不打算Renew Lease了， PM给租客发了Termination Notice. 租客立马回复说还想继续住，然后立马转了1500，说现在有钱，7月还会再付1500，押金有差不多一个多月的房租，用押金抵4月和5月部分房租，然后把剩余的大约750 也在7月付清，但是要我们同意Renew Lease。 我说可以考虑，但是他们必须提供证明他们的Income 还能Qualify，PM说他们提供了部分材料。但是PM不能提供任何证明给我。
租客7月就没有再付任何钱。 昨天催PM， 今天租客回复说8月可以付1500，9月开始最多可以每个月付1650，多的部分付之前欠 的房租，但是之前750 和8月房租不能再8月还，感觉PM也不帮我催，每次都是我问一下PM， PM才去问租客，租客又不回复。。。
我还是比较倾向不Renew，PM还没有把押金给我，也就是从4月到现在，只收到了1500 房租，预估大概损失5个月的房租。不Renew，租客8月底不搬走怎么办？需要现在开始File Eviciton 吗？
PM 是18年7月签的约，刚看了合同12个月后是自动Renew的，现在想换PM， 请问该怎么操作。 合约上写着需要提前60天通知。 现在换PM合适吗？
谢谢
这好比谈对象，你找到更好的当然可以换，可是你找不到更好的，如果现在这个还凑活，你换什么？
所以回答应该是，你能不能找到更好的？现在疫情期间，遇到同样的访客，有谁能做得更好？
好的租客要筛选的。一开始找租客的时候感觉就没把控好，估计有人申请PM就过了，不然怎么会收一个半月的房租当押金， 另外租客从第一个月开始就迟交房租了。这个房子自己管理的时候从来都能收到几个申请，可以挑一下的。
合约没啥分别...不付或违约照样处理...
建议换PM，同时赶人。现在虽然疫情严重都是很多州都在逐步开放，你现在可以筛选下一个可能的PM，同时熟悉赶人+招租程序。你拖下去估计情况可能会更糟，租客口头承诺不足为信。
PM管理的房子，住了快两年了， 从来没有一个月按时交过房租，租客一般都是月中交房租，我收到PM的钱都月底了。
月租将近1500，4月开始没有付房租，中间发了两份Payment Plan，PM说租客都没有回复和签，因为不能Evicit，本来打算7月底File Evicition，8月底租约到期，7月初和PM说不打算Renew Lease了， PM给租客发了Termination Notice. 租客立马回复说还想继续住，然后立马转了1500，说现在有钱，7月还会再付1500，押金有差不多一个多月的房租，用押金抵4月和5月部分房租，然后把剩余的大约750 也在7月付清，但是要我们同意Renew Lease。 我说可以考虑，但是他们必须提供证明他们的Income 还能Qualify，PM说他们提供了部分材料。但是PM不能提供任何证明给我。
租客7月就没有再付任何钱。 昨天催PM， 今天租客回复说8月可以付1500，9月开始最多可以每个月付1650，多的部分付之前欠 的房租，但是之前750 和8月房租不能再8月还，感觉PM也不帮我催，每次都是我问一下PM， PM才去问租客，租客又不回复。。。
我还是比较倾向不Renew，PM还没有把押金给我，也就是从4月到现在，只收到了1500 房租，预估大概损失5个月的房租。不Renew，租客8月底不搬走怎么办？需要现在开始File Eviciton 吗？
PM 是18年7月签的约，刚看了合同12个月后是自动Renew的，现在想换PM， 请问该怎么操作。 合约上写着需要提前60天通知。 现在换PM合适吗？
谢谢
这好比谈对象，你找到更好的当然可以换，可是你找不到更好的，如果现在这个还凑活，你换什么？
所以回答应该是，你能不能找到更好的？现在疫情期间，遇到同样的访客，有谁能做得更好？
好的租客要筛选的。一开始找租客的时候感觉就没把控好，估计有人申请PM就过了，不然怎么会收一个半月的房租当押金， 另外租客从第一个月开始就迟交房租了。这个房子自己管理的时候从来都能收到几个申请，可以挑一下的。
合约没啥分别...不付或违约照样处理...
建议换PM，同时赶人。现在虽然疫情严重都是很多州都在逐步开放，你现在可以筛选下一个可能的PM，同时熟悉赶人+招租程序。你拖下去估计情况可能会更糟，租客口头承诺不足为信。