请教大家: 跨州搬家,原来的房子refinance到15年怎么样?

t
tuima2020
楼主 (文学城)

还剩7万,还剩21年,3.75,为啥只剩7万了,因为我一有钱就去付这个房贷了。当然本身这个房子也是个便宜房。

我这样的考虑可行吗:拿equity钱出来,改30年的贷款变15年,正好现在利率低,15年的估计可以低于3的利率了。这样月付就提高了,以后的租金和月贷差不多,我就不用叫租金收入税了,对吗?正好拿钱出来,在搬去的州付downpay买好一点的房,因为手里没有现金,只有三四万块钱,也没有任何其他投资。谢谢大家,

从来没有学过理财,突然想借这个跨州搬家的机会也学学租房。不过我们准备请专业的租房公司打理,因为我们两和人打交道的能力很弱的,遇到问题不会处理。请人出租,只要不亏钱,感觉挺好的,大家觉得我说的还对吗?谢谢!

老朽
还剩下7万,还要还21年?
柠檬椰子汁
月贷里面的本金部分不能减出租收入,只有利息税和保险可以减。当然加上折旧也差不多了。
t
tuima2020
是啊,当初我放了点钱进去还本金,好像做错了,当时觉得快点把房子还清
t
tuima2020
谢谢。那还是卖了省心,对吧。因为当时没钱,买了这个小破屋,很便宜,
t
tuima2020
月付才1千多点,可是现在如果出租可以2千左右,因为隔壁的两家出租,差不多大,都是2千多吧
t
tuima2020
不懂怎么投资房,因为本身也没啥钱多余。可想着借这个机会正好也变成地主了,所以想来请教大家
t
tuima2020
是不是还是直接卖了算了,学区是好的,可是房子所在的小区不怎么样的,不过对美国人来说还行,学校也有8分,美国人已经觉得很好学校了,
t
tuima2020
当初买房是没有钱,所以贷了30年。后来没有refinance,主要觉得本金就很低,到时早点还清得了。好像要本金多refinanc
h
hz82000
可以,也可以拿个 equity line credit
m
meowi
I recommend rent it out and refi. Your plan is good.
h
hz82000
也许卖了也不错?毕竟远程,现在房市火热,是卖家市场
t
tuima2020
我们没啥钱,所以这么点贷款也贷了30年。想想也是还剩7万,居然还有21年。
t
tuima2020
其实本来马上也能还清了,因为现在是两个人都工作了,以前我在家带孩子
t
tuima2020
卖的话,觉得工作量好大,因为要跨州搬家,这边买房这边卖方,头大。
U
USATiger
远程地主不好,卖了不要交税,去当地重新发展一下
t
tuima2020
谢谢!单位要求9月底之前要到那里,不过可以开始远程工作。请问啥时候卖我们不用交现在州的税?
I
IEbird
自住房也是投资,省了9年房租收入税还增值。趁热卖掉避税,足够现金首付投资好下个自住房,站稳脚再考虑出租房。
h
hhtt
如果是我,我会Refi到30年,能借多少就借多少!然后用借来的钱买自住房,这房就出租!
t
tuima2020
谢谢!那还是在外州先租房,等这里的房子卖了后,拿到钱后,再买房,对吗?否则没地方住了。
t
tuima2020
谢谢!主要这个方法那我就不用担心没地方住,直接先在新州买了房直接就搬家过去了。但异地出租,我们自己没法对付,
I
IEbird
我会选租期灵活的住所先稳定生活和工作,业余时间多看房熟悉当地自住和出租房市场。
I
IEbird
如果买到房子违约,交半个月一个月一个半月罚金多数情况下个体房东不会难为的。
青山白水
我认为是卖了,在新的地方安顿了,有钱再投资。

远程投资,那点收入都给房管了。而且租的时间长了,你的房子升值也失去免税的优惠了

B
Bluebluesky123
租多久,房子升值失去免税优惠?
U
USATiger
求你抬头,看一下我写的,行吗?
霞女
如果增值很多,自住卖掉不交税。转为出租后的增值,四年后卖要交税。
甜木樨
要是我,我也是选30年的。借到月付+ 地税+house insurance + 管理费 = monthly rental。
二胡一刀
异地出租太麻烦,现在房市好不卖更待何时。
t
tuima2020
谢谢大家!401k里有点钱,拿出来写付新房首付,可行吗?因为还是想把房买了,然后到时搬空过了再卖
t
tuima2020
谢谢!这个方法安稳心不慌,就是到时还得搬一次家。我们家玩具啊各种乱糟糟,所以想着先买房到时卖旧房,否则家里太乱不好卖
t
tuima2020
旧房卖掉,我家很乱,我按zillow估计再低几万吧,刚才查了,快40万了
t
tuima2020
谢谢!是的,卖掉也省心了。
霞女
今年好像可以拿100k 出来。(只不过税前的401k withdraws 要交税)
t
tuima2020
退休以后拿也要交税的。本来没有退休前拿要交罚款,现在这段时间不叫罚款
I
IEbird
查一查好像3年之内交清税,3年之内还回去不上税。因新冠搬家理由成立?
t
tuima2020
请问你说的税是指401k吗,我们是工作relocate到了外州。
t
tuima2020
比如我拿几万出来,到时卖了旧房后,可以把钱还到401k, 然后我可以把交的税拿回来?
I
IEbird
取10万要与corvid-19hardship有关。如relocation与其有关可以问问401k公司。
I
IEbird
要是符合hardship提款又可能还回去就先别上税。
I
IEbird
一般401k随时可提出5万5年内付清按月扣本金利息。特殊提款俺理解先拿来用没有月扣。
t
tuima2020
谢谢各位。那我就拿几万出来,5年内我们肯定还回去了,觉得先考虑把新房买好,这样安稳,然后争取今年底把旧房火速卖掉
h
hhtt
如果准备买房和卖房,顺序应该是先卖后买!你应该趁现在卖家的市场,先把房卖了,在新的地区先租房,然后熟悉了新的地方,才买房!
t
tuima2020
非常谢谢!是的,先卖后买,就是到时得再搬一次家。可是没有运气可以在搬空之前立马卖掉旧房。
t
tuima2020
谢谢!因为COVID所以只好找外州工作,本州找了到最后一步hiring的时候总说先不招人了,
无极1
Cash out 现在很多银行不做了. 即使做,利息也高

你如果没有工作,估计银行不会给你Cash out loan . 我的defiance 2月份申请的, 因为疫情,6月份底才拿到钱. 这中间一直要提供收入证明工资单. 祝你好运

唐山故乡
我的建议是 Cash out 出 $

最近自住房的 cash out rate 大约是 2.375%,虽然比自住房的 refinance rate 高出 0.25%,但可能是你的最佳方案。~$7万的 loan 太小了, Agent 无利可图, 那就没法做。如果你做 $20万的 cash out, 月供 $1300's, 和你现在差不多,或者多付 $180左右。Cash out 出的 $13万可用于购买新房的首付,请记住高的首付可以得到低的贷款利率。

要想获得财务自由,投资房是很好的选择,也是在美华人生金蛋的鸡。你总归会有,也应该有投资房的。 以后再买投资房不会有你那么好的 cash folw 和 money reture,也不会有这么好的贷款利率。乘着现在还可以按自住房做贷款,赶紧做了,就让那幢房子成为你的第一个投资房吧。

最后引用老朽的话:房子能卖和不卖,不卖。

 

t
tuima2020
谢谢!我们两都工作,不过我问做贷款的,他总是不回答我这个问题。他是我们以前买房的贷款代理。我们很信任他的,估计不好拿cash o
t
tuima2020
谢谢!我一直和贷款代理说这个equity拿出来买房,可他也不回答,我们两信用分数都是8百多