最近在卖房子， 发现应该注意一下经纪人的费用问题，问题，

是什么样的比例合情合里，还是按照房价的高低?

事前都先讨论一下吗?

我们这卖房有的 agent 收 4% commission，有的收4.5%。

你自己讲价还有看你房子价值

价值高的房子我们这里给1%的都有。

经纪佣金一般3%，加州因为房价高，有2-2.5%。佣金由卖家出，佣金的高低也由卖家和list agent 协议约定，买家无权干涉

我都没有问过， 看起来，得先问一下

如果你英文没问题，可以找e-Broker，他们收几百块的一个Flat fee, 房子会列在MLS和几个大的网站上。

Listing Broker不收Commission，但是你要明确给Buyer agent多少Commission（2%- 3%）。Buyer agent会直接和你联系看房，Offer也会直接发给你。其他的程序一样。

你要准备好房子的高清照片，找专业人士拍摄也只需要$200左右。

你能省下2%的Listing Agent的Commission。

以我的经验，卖房时的Listing Agent除了把房子列在MLS上，没有什么大作用。 

你说得4%是两边中介加起来的吗？理论上卖家可以决定任何%，但是过低的话，一是list agent不接或不积极，也会导致买家的

agent 不带客户上门。这样的情况我见到不少了。

如果4-4.5%是两边中介平分是不过分的。

上一次，因为是没有买方经纪，我的经纪就拿了6%, 觉得有些亏了

你的理解不全面，好的agent会有很大的帮助。如果你是很内行的flipper, 可以自己这么干。

这个我也考虑过，但是，担心会出现一些想不到的费用在里面。 另外，卖的房子有房客，恐怕也有问题

按游戏规则, dual agent 必须要经过买卖双方同意的，不能隐瞒。你可以要求agent让利给买卖双方，否则不同意dual

同意

你说的也是。第一次卖房的新手还是老老实实的找个Agent。

过户前，没看到 hud1, 中间还有一个买方放弃过户因为没有找到律师。只有下次多注意了

经纪毕竟是考出来的，有执照的，虽然门槛并不高。其中有很多的知识和法律是很多人并不熟悉的，你不知道什么时候会遇到麻烦，不

要只看到佣金拿的多。

那你的经纪有违规的嫌疑。可以到board投诉。

带房客卖房实际上更简单。你不可能再搞什么装饰，照片用你以前出租时的照片就可以。最麻烦的是，

每次有人来看房时，你需要和房客沟通。如果房客不是很配合，你就头疼了，这个有Agent也解决不了问题，合同上写了也没有用。

是的，事先和房客约定好一个大致的时间范围。我基本上都是房客走了，打扫干净了再show，不差这几天。

Agent真的没有什么用，只要有个好的律师，在Attorney Review和Clsoing之前把关就可以了。

这个世界上没有白赚的钱

我的都是有问题的房客，不想再去见他们。现在驱逐的法庭审理也费时

6%太多了，实在不行找RedFin上的Listing Agent，可以控制在4%.

这个就算了，不想毁别人的生意

房客赶不走怎么卖，谁敢买？

除非价格低得让人发狂，无法控制购买的冲动，否则很难搞。这是最糟心的一种情况，能收到房租，就将就着，否则尽快驱逐

基本同意。但经纪在一个圈子里会互相帮衬，你不用经纪，买房经纪就不带客人来看房，我亲身经历过。

你说的是For Sale by Owner。 E-broker是要给Buyer Agent付正常的Commission。他们跑的

这行真是好赚。房子总共才涨几帕啊，5帕+就没有了，地主是在在为经纪人打工嘛

做的好的年入百万，做的不好砸锅卖铁，离乡背井。门槛不高，你也可以去赚。

大错！这个世界上赚大钱的，都是白赚的钱；辛苦的只能赚小钱

白赚大钱的方法之一是垄断市场：材料，信息，渠道，客户，等等。。。

为什么不试试SELL BY OWNER? 现在很多买家是自己看的。