和房客的纠纷,有点啰嗦,谢谢解答

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Ginger123
楼主 (文学城)

这月初去房客家做Maintenance &safety inspection , 主要原因是因为已经看到房客violate the lease agreement,只是有些没照片没证据, 来检查的目的是为了进一步的收集证据以便赶人,另外房客这月也还没交房租(合同写明是要她们邮寄房租的)。六月初的时候就已告诉房客要做Inspection, 但是是说一,两星期之后,事情多就拖
这月6号才去。到了目的地之后给房客text, 说来拿租金顺便检查下房子里面的安全维护状况。房客不干,说她家几个小孩有病正发烧(想都不用想,这是谎言,撒谎精),要我第二天来。我说我看房子内部维护状况 以便修理,it's good for your kids too. 最多10分钟,而且我们有戴口罩。不需要你和你的小孩做任何事,也不耽误你们任何事。我说我会在门口再等你们30分钟。 房客说要找律师和警察,我说我做的一切都符合本州法律,(lease agreement上面写了房东right of entry, 只要是reasonable time 如果房东有任何安全concern 和维修需要。本州法律: the landlord is not required to provide notice of entry and therefore may enter the premises for the following reasons:
Non-emergency maintenance and repairs.
时间一到,我敲门,不开,等了几分钟, 再敲,还不开。再等,还不开,我掏出钥匙打开,她16岁的女儿一人在家,没病没烧的,活力四射,一边和她妈打电话边要我出去,我说这是我的房子,我在做maintenance check. 如果你想get out, 你可以get out.拍完楼下几张damaged 照片,我想上楼梯,她在电话里大喊大叫,她女儿边听指挥,边冲我说,you can't do that, you can't go upstairs. 我没理,照样上楼拍下几张她们violate 合同的照片。拍下后,出门,正准备上车时,她和她妹开车赶到( 事先我并不知道她们不在家,她妹不在合同上),抓住我们的车不让开走,说是已经叫了警察,我下车让她们放开,然后上车,直接开走(也不知她们放没放开手,总之她们也抓不住车)。因为是一个
cul-de-sac, 我们的车又绕回来,她就挡在我们的车前,不让走,还用手机摄像,她妹妹也在摄像,边摄像还边在解说,a Chinese woman, she is a racist, because we are Spanish... 我也跟她们大声yell,厉诉她们的罪状,她们感到摄像只会让她们丑行暴露,就停止摄像,我也被动拍摄了她们。大约30分钟,白警赶到。她们就开始跟白警叽叽呱呱,老公也想上去跟警察说明情况,白警非常严厉凶狠地制止他前去。她们大约跟白警说了十多二十分钟,然后这俩人就进入了出租房,白警过来问我们:我们是否事先通知过她?有没有敲门?谁进去的?进去了多久?你们有多少房子?你们是不是给每个房客都做检查?我们如实回答,一个月前就通知了,来之前几十分钟也已通知了,敲门了,俩人都进去了,但只有我一个人上楼拍照。每家房客都会检查(但没说不是这种形式)。白警反复问,是我一个人进去了出租房还是两人,好像如果是我一个人进去了,就要定我罪似的(trespassing?)。我说我也是这房子的owner 之一,这房子有一半是我的。我所做的,都是有法律依据的,本州法律允许房东不提供notice 进入房间检查任何可疑的问题,出租合同上也写清楚了这点,尤其是这房客违反了合同条款。白警说,你们是做赶人的准备吗?但是她家有小孩们,你们会惊吓到小孩们,我说,她在撒谎,她就一个16,7岁的小孩在家,没病没烧,她也没告诉我们她并不在家,如果我真照着她说的,明天再来,她可以把证据藏起来。白警接着进去了出租房和她们交流,感觉又呆了20多分钟,我们在外面太阳下干等,出来后,手里拿了张支票,是房租。说,你们最好在合同上再加上你(我)的名字,这房客不允许你(我)进入这个出租房,因为你的名字不在合同上,我说我们已经给她说过多次了I am in charger of this rental house. 我是这出租房的manager,这房的出租,我从头到尾都在跟她打交道,东西被她破坏了,她也是text我,也是我在做简单的维修。白警说,你们还是要给她一个正式的通知,说明你也是出租人之一。我说我想report false imprisonment and street harassment. 这白警很尴尬的笑道,这是civil case, it's not criminal. 你们两方我都不会Report,我只是把这个地址report下来,然后白警又进去出租房了,又要我们在外等,这一等又是20来分钟,干晒。我觉得这太不对劲了,这白警前前后后都跟她们讲了快一个小时了,难道在里面喝茶聊天查看出租合同,帮她们找漏洞吗?跟我们交流就十分钟不到的事。我决定再找另外一警察来,看看到底是怎么回事。我打完了911后,过了一会儿,这白警终于出来了,啥也没说,就只说我们可以离开了,看我们还没有离开的意思,问我们为什么不离开,我说我又打了911,因为你呆在里面的时间太长了,我需要report false imprisonment,这白警眉头一皱,不高兴的说,你就是叫了另一位警察来,他也是把这事交给我处理,你们可以走了。然后我们就开车走了,这白警就还呆在哪儿。现在本州已经可以eviction 了,所以着手赶人
我的问题:
1,我的名字不在合同上就不能进出租房吗?尽管她来申请房子和check in list 包括后来的院子清理和简单维修都是我做的,东西被她损坏了也是来找我,这些都有text message,我也跟她说的很清楚了,我全权管理这个出租房,是manager,但不幸的是,原来有这些text message的手机坏了,这些信息都找不回了。如果上法庭,我说的话都不具法律效率吗?她之所以找借口不让我进屋,借口我的名字不在出租合同上,是因为她觉得她欺负我起来比较吃力些。
2, 她妹妹video record我们了,还posted了在某个community里。边录边解说,这算不算违法?
3, 她们拍打我的车窗,拖住我们的车,不让我们开车,这算不算battery?
4, 她站在我们的车前方,威胁我们说警察要来了,要开车就把她碾过去。我几次要她走开,告诉她这是违法行为,她无权这么做,但她还是手指着我,大声yelling,这是不是false imprisonment?而且她这么做,加上她自己的车停在路边,挡住了整个街道,大家都无法行驶通过,这算不算有意阻碍交通?
5, 警察为什么花那么多的时间和她们交流,是帮她们出谋划策,探讨我们是否违法的可能性?而这个警察自己已经承认了他看见了这房客站在我们车前拦路拦道,为什么他不记录,而只记录地址?( 现在我不清楚是记录了街道地址,还是出租房地址。如果是出租房地址,那么我是担责人?)。这个警察是不是也存在执法不公嫌疑,保护她们?我个人以往的经验是:凡是警察花了大量时间和对方交流(甚至谈笑),最后对方有(小)错也不会管,而对另一方克刻严厉,小事变大事,对方无事。
5,如果我去警局投诉,警局可能会怎么处理这种情况?重新记录在案,还是不了了之(我有她们拦截我车的录像)?如果警局记录了她们的false imprisonment 和 assault & battery( 说我是Chinese,说我是racist,我从未告诉她们我是中国人,她们这是歧视中国人?我是合法的美国公民。她们也无任何证据表明我是racist,完全是信口雌黄,我还有其他白黑房客),对她们的后果和影响是什么?
6, 我可以给房客通知,不允许她妹妹出现在我的出租房内吗?如果被发现,我就报警,report trespassing?可以加入她哥哥在内吗,虽然她哥哥没到场?我可以说感到自己的生命受到了威胁,她他们太危险。
7, 如果警局记录了false imprisonment和 assault &battery,这算不算criminal activity, 我可不可以此为依据申请expedited eviction of drug traffickers and other criminals,加速驱逐房客一家?

主要是这房客态度太恶劣,语气太猖狂,一副你耐我何的嘴脸。谢谢解答!请勿置顶,请勿置城墙。

新微小地主
房客太过分了,坚决evict
g
gqc
感觉你不太适合做房东 所作所为都是在激化矛盾

没有提前通知就闯入租客家这是在哪州呀 我们州都是需要至少24小时通知的 除非是紧急情况也许不用等 还有你知道什么叫imprisonment, assult and battery吗?

大阿牛
房客明确拒绝你进入你是不能进房的,即使他欠租、违约或租约到期不走。只能走法律程序。
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Ginger123
似乎您知道的比我不会多。这不是在

请教吗?被人打了一巴掌又一巴掌,忍气吞声,为了点钱不要尊严的适合当地主?我已经做了十年了,您就不用操心我能不能做地主了。

y
yhr
是的。
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Ginger123
本州可以。合同上也清楚的写了可以。如

果房东要收集证据更可以,而且我之前也跟她说了。

宇哥
你的做法确实有漏洞,没感觉警察有偏见

1. 六月初说要做inspection,有没有说具体时间就是July 6 的几点?估计没说吧,去之前应该提前24小时通知房客哪天几点

2.你不在lease上,没得到房客同意就闯进去确实不妥。警察帮你要到了房租,还建议把你的名字加到lease上,这个警察已经很偏向你了,别的警察很可能直接就把你赶走告你非法闯入了,你得感激这个警察才是啊。

 

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Ginger123
警察是帮她给我房租,省了她

送出来。房客没说不给房租,她说要PayPal. 她不给,我赶她更有理由了。如果房东怀疑房客做违法的事,房东不可以进去吗?本州可以,合同上也写了。我是manager,基本都是我在跟她打交道,有证据说明我是管理员,check in list 是我跟她签的,并且就这点已交代清楚了,她跟警察这么说,就是找借口。就算我不是manager,是maintenance guy, 房东授权让我进去不行吗?何况房子是我的。照您这么说,她妹她哥亲戚一大堆也不在合同上,没经过我们批准,也都算trespassing?

家教
你是遇上烂房客了,但自己在整个过程中也是漏洞不少,请个律师可能更靠谱
大阿牛
合同里任何不合法的约定都是无效的。如果当时房客在屋里开枪,你白死的可能性很大。还是不要这么冲动为好。
大阿牛
有一部好莱坞的老电影,the landloard。我20多年前看的,印象深刻。建议地主们有时间看看。
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Ginger123
我上面贴子上copy &paste了州法

并不需要notice进去检查和维修。房客是一嚣张的单妈,一群孩子,有枪都没地方藏。就因为她太嚣张了,太目中无人了,我才会这么做,之前从来没这么做过。她还怕我带枪呢。

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hz82000
你不太讲理,租前严审,租后放松
大阿牛
你贴的那一行逻辑上都不太对呀。你要把一整段原文放上来理解。或者你是哪个州,我们帮你看看。
G
Ginger123
我都按规章办事,请指出哪里

不讲理?租前严查?怎么严?收入高,credit好?就有好房客?租后放松,让租客在出租房吸毒种大麻,狗猫毁地毁墙毁灶台?您可以心平气和接受一切,不代表我不想在触动了我的底线时,有理有据按章办事。我只记得投坛的一句名言:没赶过房客的地主,是不及格的地主。

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Ginger123
有主语有谓语,不知哪里逻辑

不通。抹去的是州名。

c
chris08540
你要在红州,说不定问题不大。要是在蓝州,搞不好倾家荡产。打起官司来没完没了,还涉及未成年人。在蓝州,你再有理,法官都偏向房客
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DoubleDelight
不明白为啥搞得这么剑弩拔张,即使州法律让你可以随时进入房子,有时候需要通融,房客说不便那就隔天再来。水至清则无鱼。
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vilber
房东行为好像已经赢了法庭官司一样 碰到厉害的房客 麻烦大了
尚文
租合同说了算, 房东当然可以进去
G
Ginger123
为了赢,而收集证据。不

是为了输而去打官司。她就是太厉害了,处处要表现她的“聪明才智”,现在被迫住在她瞧不上眼的人种的出租房里,不搞些事出来,出气不顺,视合同为废纸。玩弄心术花招,自认智商超群,要把我玩得腑首称臣她才住得心里畅快,那我就奉陪到底。

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pangpangxiongxiong
同感。房客住着没必要检查,没必要没事找事儿
G
Ginger123
不知您有没有仔细看帖,

我是为了收集证据而检查。其他房客,没事我也不查,也从未这样查过其他房客。

宇哥
就算不需要notice,还是需要租客同意

Notice of entry laws are absent from North Carolina law, and as a result, the landlord is not required to provide notice of entry and therefore may enter the premises for the following reasons: Non-emergency maintenance and repairs.

In this way, can landlord let themselves in?

It is in fact illegal for a landlord or agent to enter the property without permission from the tenant. Ultimately, a landlord has no right of entry unless the tenant grants them access or the landlord is given permission by the courts.”

 

 

https://findanyanswer.com/can-a-landlord-enter-without-permission-ireland

 

大阿牛
不说了,你爱咋咋地。你贴出来的不是法律条文。你还是找当地的律师搞清楚吧。
大阿牛
合同上写睡一次抵500房租,你可以睡房客吗?
大阿牛
你说的是最基本的法律常识和人权保障,我真的不相信哪个州允许房东在未经同意的情况下进入租客的房间。
G
Ginger123
你这是谁回答的?这不是矛盾吗?

如果凡是都要房客同意,里面杀人了,种大麻了,房东也不能进去?法律保护房东在某些情况下有legal right 进去,不管房客同不同意。当然你想表达您的善良友爱别人管不着。

https://www.avail.co/education/laws/north-carolina-landlord-tenant-law
专业的回答在这里。
 

G
Ginger123
谁写的?你写的?房客签名同意了?

不亏是大牛。

G
Ginger123
你信不信,是你的选择,没人强迫你相信。

加州的rent control你相信吗?

G
Ginger123
我贴出来的就是landlord&tenant law 的截图。

https://www.avail.co/education/laws/north-carolina-landlord-tenant-law
G
Ginger123
我现在是要赶人,耐心已到极限,

没必要再通融。越通融,最后损失越大。她如果聪明的话,就不应该一次次挑战我的底限,更何况,她还想一直住下去。她是我唯一的Spanish 房客,申请房子时,是一口一个自己是老师( 幼儿园),原来对spanish印象还好,以为她会是规矩之人,没想到是我遇到的房客里面最恶心的,最不懂尊重人的撒谎精,也是最愚蠢的。她的愚蠢之处就在于她处处要表现她比我聪明百,千倍,天文地理无所不知,是个优良人种,我不配跟她打交道。

t
tz2000
我觉得你对警察太冲了,警察在里面时间长,很可能是她们在狡辩,警察希望把事情了结,还把租金收上来。

警察没有理由帮她们,但是希望息事宁人。

你证据已经拿到,房租也拿到,没必要和警察顶

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Ginger123
您这么说,使我对警察的看法少了几分偏激。
看看不买
感觉你很不专业,地主不可以要做的是保护你自己和家人,房子及财产损失没有关系,可以通过其他方式解决。他家里没有男人,要有一个雄性激
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Ginger123
有男人,我就不会去了。突然袭击就没男人。我后来咨询了一位

警察,他告诉我,如果我要去检查房子,可以事先给警局打电话,让警察监督陪着。但他说他不清楚,我是不是可以不给24小时通知直接进入,要我自己去做research.  同时他也说,他不明白那位警察为什么不写报告,如果我对结果不满意,可以找那个地区警局里上层领导反映。

e
estar
感谢警察吧,警察把你房租要来了

显然警察是起协调作用的。赶人也不用进屋照证据。只要他们不付房租就开启赶人程序。你硬气点房客不敢胡来。你做的没错。

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pennycomp
脾气好大呀, 就不能第二天·去吗?
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Ginger123
第二天去,最关键的证据就消失了。
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xsz
Notice of Entry Laws in Pennsylvania, North Carolina, colorado,

https://www.avail.co/education/laws/pennsylvania-landlord-tenant-law Notice of Entry Laws in Pennsylvania

Do landlords in Pennsylvania have to provide notice of entry?

The landlord is not required to provide notice of entry and therefore may enter the premises for the following reasons:

Non-emergency maintenance and repairs

 

Emergencies

 

Showing the unit to prospective tenants

That being said, we recommend at least 24 hours of notice. The majority of our Pennsylvania landlords noted that they provide the tenant with at least 48-hours notice before entering the premises.

The notice must be given in writing and must state the nature of the repair.

“Reasonable time” is usually interpreted as  9 a.m. to 5 p.m., Monday through Friday, holidays excluded.

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julie116
你这样做太危险了。丢房丢命都有可能。不能意气用事
高云堂Dallas
回复一下,我同情你的遭遇,也想与你探讨一下在法庭上驱逐的问题

我想你是发现了她的妹妹没有经过你的同意住了进去,你想进去拍照,做为在法庭上驱逐时的证据,她妹妹住在二楼,房客知道你要来看,所以就千方百计阻拦你。你用保养维修的理由,实际上,警察问你的时候,你也说是这个理由,而且你也说其他的房客也是如此,但实际上,不是的,你对警察撒了谎。

其他的我们不谈,在法庭上你仅用一张或几张照片是否能证明她妹妹一定是长住在这,而不是临时住在这,几天或这两个礼拜,

你要证明她妹妹从什么时候,到现在一直住在这,超过了租约上的容许天数(比如15天,20天,即所谓的探亲时间)来说服法官,房客违约,所以租约终止,房客搬出。也有可能,这种违约没有对社会造成危害,她妹妹搬走就不违约了,法官也可以判让她妹妹在3 天内搬走,驱逐不成立。

 

 

 

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x潇潇
这样的房客一定要赶走的!
高云堂Dallas
再一个就是法律程序问题,你必须先给房客一个书面通知在一定时间内改正

违约的地方,比如限期5天让她妹妹搬走,如果5天之后,还没搬走,要驱逐,也要发3天通知,全部搬走,才可以上法庭驱逐等。

如果没有这个程序,法院不会受理案子

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Ginger123
我不是以这理由来驱逐她,

我想以她damage我的房子和违约养宠物而赶她。谈不上跟警察撒谎,其他的房客有啥需要维修的,我就地检查了,尤其是吃政府资助的,每年一年检,她也是吃政府资助的。只是别人都比她聪明,不会明知故犯和故意冒犯,她是一副我是老大,我怕谁的派头。我们事先特意的交待和合同条款在她眼里就是垃圾和废纸,问她起来,还态度猖狂,一副那又怎样?我想干啥就干啥,你耐我何?要不就是一被说中要害,就来你在骚扰我,你使我panic,,使我呼吸急促,我有精神病的,I am mentally disabled, 我有医生证明,我受不了你的骚扰,我要找律师那一套,还时不时感到她拿着手机给我摄像,问她是不是在摄我,马上说不是,说我在骚扰她。我说我跟你的每一句对话都是因你挑事而起,都是围绕着如果解决问题,你挑起的事端使我血压增高,头晕目眩,我有没有骚扰你或者你有没有骚扰到我,你找的律师会给你解答。我其他的房客没她这样不断的破坏,违约和威胁,当然也不需要我特意去找证据。警察也没问我是不是都不给24小时通知的,更何况在本州是不违法的,以我的理解。谢提醒!

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Ginger123
我已给她通知要她fix damage, 我就知道她

不会fix,所以才进一步收集证据,果真没fix,还有了更多的damage.当然我也可以自己fix,然后把账单给她,要她付,她肯定也没钱付也不会付,拿着账单去法庭,也是证据之一。我会先给她发notice要她在规定的时间搬走,不搬的话就eviction,但据说因为疫情的缘故,要给30天的notice,加上上法庭的时间感觉有点长,想着是不是有理由可以加快。

圆萝卜
如果是 month to month, 给30天 通知赶走吧
曲院风和
别生气,找律师. 自己赶人太累了
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GuoLuke2
楼主有点儿意气用事。出租房是为了赚钱不是置气。

尽快赶人吧!最好不和房客面对面冲突。

新手地主刚上路
都是狠人
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Ginger123
就是为了赚钱才赶,房租还能再高。顺便摆脱这个

令人厌恶的人,不让她一家子开开心心住我的房子。

俺是农民
个人感觉楼主会有大麻烦,我们这儿不经房客允许,不能进入,而且,楼主也不能算

维护和修理房屋,楼主只是进去照了相,尚涉及未成年人,且名字不在租约上。即使有理,这么处理也是个问题。建议还是尽快联系律师吧。

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Ginger123
先检查再修理,有问题吗?修理工具

就在车里,她们的骚扰才使我中断修理。有问题,警察早把我抓起来了或者report下来了,我又不是警察中意的人种,何况房客那种时不时就凭空拿律师来说事的人,她会在警察面前放过我吗?警察都是她叫来的,不会往死里说吗?都说了几十分钟了,要不然早就合作了。想必她是把合同和与我的所有text message给警察过目了,以便抓住我的把柄,她的text message里都有控诉我骚扰她的信息,凡是她想逃脱责任,不爱听事实的时候就算是我骚扰她的时候,她要告律师的,可惜只见打雷,不见下雨。不过谢谢提醒,我会尽力保护自己。本州不给通知,不犯法,尤其是我有理由相信,她(有)违约的行为还在继续,何况我30个24小时之前已通知,去之前也已告之。

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CastlePines
赶房客,只要他们不交房租这条就够了。不需要把自己搭进去。 找律师银子哗哗就没了
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Ginger123
她会交租的,只不过是本月迟交了,她还想长久

在这房里租住下去,并认为她只要交了房租,她就是爷。当时找我要PayPal打钱,我不会上当给的。

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ljty1
你写了这么多真的是来寻找建议的?这么多人给你建议只要跟你的意见不一致你就直接怼回去,其实你就是想让大家支持你的

在我看来你做的非常过分,真没听说哪个州房东可以不经房客允许直接闯进出租房的,不过也有可能你说的没错,有的州的确是不需要notice。

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-notice-requirements-enter-rental-29033.html

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Ginger123
你的意思是,只要是大家的回应我就一拜二叩三谢恩?那

怕根本是他海阔天空自由想象?没错,我是来请交问题的,你有没有看清楚,有几个人回答了我想请教的问题?我的问题里,没有来请教,我去房客家合不合法?都围绕着合不合法一通翻来覆去。合不合法,去之前,我就已了解了,这不是我想要解答的问题,当然别人要问,我只有告知,不是别人不做任何作业,想当然,不合法就不合法,我就要装傻充愣十万个赞同,这又有什么意义呢?各州有各州的法,多让人了解不同州的特别法只有好处,没有坏处。我做了自己该做的功课,不懂的部分才来问。麻烦你有空帮着解答其他我更想了解的问题。谢谢!

山高路远
楼主火气太大。建议先喝点绿豆汤,降降火。另外,放松心态,别和房客斗---即使在法律上你是对的,也先别激化事情。
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Ginger123
好建议,Lol.
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Ginger123
我现在考虑,给她两个月的时间让

她搬走,不走,再启动eviction.

螺丝螺帽
”租合同说了算“?租合同要在合法的大框架下