买方经纪可以同时递上两个offer吗?

别人家的
楼主 (文学城)

看房时,才知道realtor还在帮另一个人买同一个房。是不是我需要换realtor了?

别人家的
这个房子我没有买到,在原有的价钱上加了一万也没买到

这种情况下,我就觉得同一个realtor帮不同家下同一个房子的offer,他到底应站在谁那边,如果两家都想要这个房子。第一次买房,没经验。

高云堂Dallas
回复一下,你的这个问题是房地产经纪行业都没有标准答案的

首先,我是BROKER IN TEXAS.

从理论上讲,REALTOR可以代表一个以上买主,但能不能同时帮助两个买主给同一个房子出价,理论上,目前还没有法规说不能,但实际上会产生问题,如果给两个买主提供建议? 如果定出OFFER PRICE, 要不要把信息保密?很多问题都触及经纪人的法律规定的和道德规范,所以从实际上,我会认为REALTOR 应该从时间顺序上,把第一个客户做为自己服务的客户,跟第二客户预先通知,说我已经准备帮第一买主出价,让第二个客户知道,同时可以介绍自己公司的或者别的经纪人为第二个客户服务。当然第二个买主也可以自己找自己喜欢的经纪人。

爱睡懒觉
经纪有没有给你出多少价合适的建议,你有没有告诉经纪你的最高的底线是多少?
高云堂Dallas
但以前我们做政府拍卖屋的时候,可以同时帮几个人投标

因为政府拍卖屋,简单,就是一个价钱,每个买主自己决定,中不中无所谓,因为有可能谁的也没中。

别人家的
经纪没明说。我告诉了他我出的最底线,但还是没拿到那个房子,心里很遗憾
别人家的
非常赞同你的建议。但我的经纪人觉得没什么的,她说如果她不帮那家出offer,那家也会去找别的realtor出offer
高云堂Dallas
但她有可能失去了你,因为让你对她失去了信任

如果她坚持只帮助一个人出OFFER,就算没拿到,失去了房子,但没有失去客户的信任,总有一天还会买到房子的。

大阿牛
那也不能这么想,经纪也不可能只靠你一个客户吃饭啊。他的N个客户同时看上了同一个房子并不奇怪,也不违规。
t
thankful
经纪人在你出offer前告诉你他也帮别人买吗?如果已经disclose, 那就是你自己的决定了。
别人家的
没有.我是先出了offer,才去看的房子
别人家的
还是找个客户少些的经纪人好,不想跟同胞竞价啊
大阿牛
找哪个经纪人是个人的选择,和选餐馆一样。你会选客人少的餐馆吗?
t
thankful
应该去realtor board 举报。“The brokerage cannot represent more than on

代表两个客户没有问题,但一定要告知所有人。你自己网上查查就知道了。对于专门利用同胞面子抹不开的经纪人,你不用客气。

t
thankful
one party to a trade without the written consent of all parties“
大阿牛
没错,经纪要尽到告知的义务,但不能披露其他客户的出价。

Legally and ethically, it is possible for a real estate agent to represent two or more competing buyers on the same property. The real estate agent would have to disclose to all parties that there is a multiple representation situation.

恰好
我有个房子就是这样买的,我的经纪同时帮2家递同一房offer

经纪并没有告诉我们她同时还代表另一家递了offer, 她一直鼓励我们加价,我们多加了13%抢到了房子。后来我们发现此经纪发给另一家的邮件错发给了我们,经纪就是鼓励2家加价抢房子。当时比较生气,后她改口是她助理发的,并告诉我们是她的助理代表另一家.... 她这种做法心里当时还是很不爽的,在那个时候抢到自己喜欢的房子也就算了。。。

如果经纪当时告诉我们她还代理另一家,我们肯定会换找其他经纪的

t
thankful
嗨,都是只会心里不爽。这种行为一告一准儿, real estate license 就没了。所以他们还会这么做。。。
别人家的
谢谢大家解答!和气生财,不去举报人家.都是为了份工作,不容易

合作不愉快,就换一个吧.