投资小白打算入手第一套投资房,请版上大神们帮忙参考

一脚深一脚浅
楼主 (文学城)

版上的各位大神大牛们,向大家鞠躬致谢!

地产投资小白一枚,疫情期间潜水拜读了不少投资大牛们的文章,终于鼓足勇气,考虑入手第一套投资房。具体信息如下,请大家帮忙参谋

坐标中西部大农村,投资房是一栋townhouse,side by side,两边出租房格局一致,同为3bedrooms/1.5bathrooms。 要价22万。目前一侧空置另一侧有一个month to month的租客,房租900。 房子的地理位置很不错,离我的自住房不到十分钟,学区很好,也比较方便打理。本地的3室房出租均价在1000-1100左右,不清楚为什么现任房主的租金低于市场价。每个月房贷+地税+保险大约花费1110. 精算下来每个月还是有现金流的,但是目前房租价格貌似不满足1%定律。由于是第一套投资房,我和老公也没有任何投资经验,还请版上的资深人士帮忙参谋一下。

再次感谢!

不声不响
花费1100,租金1100。 是白劳动呀。再找吧
B
Bluebluesky123
我买的22.5万包电器的,自己住了一年,现在轻易租出1600一个月

虽然不符合1%,但楼主的差别也太大了一点

B
Bluebluesky123
我发现美国各地差别很大。房租低的地方也许不适合投资出租房。尤其是房价也不会升得很快的地方
一脚深一脚浅
是一侧房子的目前租金的900,另一侧腾空前租金也是900,两套加起来如果顺利的话月租至少1800,这样可以吗
b
borisg
三室独立房跟三室DUPLEX当然租金是不一样的。你们首先的问题是要不要做这个生意,其次再谈这个房子是否合适。
一脚深一脚浅
所以如果两套房子都成功出租,预计月入租金至少1800,相比每月1100的开销,还是相差太大了吗?谢谢
一脚深一脚浅
本村租金确实偏低,但是手里的一点点资金又不愿意放在银行,所以才考虑学习地产。本市房价升值不算快,但是近几年还是不错的
一脚深一脚浅
我在网上看到的三室duplex的租金也都是在900-1150之间,三室独立房的更高一些,但是我们目前不太想入手独立房
M
MrsKwok
挺好的,如果你当地的投资回报就是这样的话。房型也

容易出租管理。

回报率是很local 的事,全国都不一样....

一脚深一脚浅
感谢回帖!小地方租金房价相和大城市不能比,但是确实有上升空间,尤其最近两年房价肉眼可见的攀升,所以才有了投资房子的想法
不声不响
有700块现金流,挺好的。
南京梅花
可以
小油菜
挺好d
一脚深一脚浅
感谢~
一脚深一脚浅
感谢参谋~
B
Bluebluesky123
哦。是duplex吗?那我会入手的
一脚深一脚浅
多谢多谢~
B
Bluebluesky123
duplex一间有三房,那你们那儿房子也很便宜
一脚深一脚浅
是一栋duplex一左一右两套房,每套都是3室1.5卫生间,其中一套带租客月租900,另一套刚刚搬走之前月租也是900.
一脚深一脚浅
中西部大农村的一个不大不小的county,这套duplex历史记录17年成交价是15万五千,19年地税估价不到21万,现在要价2
丰收园丁
需要考虑是否还有别的费用, 如是否有HOA费, 还需要考虑空置期和修缮费用。
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感谢指点!没有HOA,可能会有空置期但是旁边一侧带租户,月租多少可以抵一些费用,我打算今天下班再约Agent一起去仔细看一下房子
一脚深一脚浅
再次请教,没有车库大概会对房租有多大影响?月租比平均租金低100左右?我在想这个是不是就是这个房租租金偏低的原因?
老朽
在银行利息几乎没有的今天,谈1%定律没有意义,我的意见,

看目前周边房子值得不值得买来出租,有一个简单的计算办法,就是如果,只是如果,你用现金买了这个房,收到房租减去所有开销,净收入大过定存银行两倍就值得买。而且这个净收入用折旧和其他手段一冲,几乎不用交什么税。股市里的回报率没有可比性。

就你这个想买的房,估算一年的净收入可达到7千到9千,显然比最好的银行定存好三到五倍。而且钱放银行是贬值,投资在房地产里,一般以后的房租和房价的增长总能逮到一个,现金买没有问题。

再看借贷款,现在的利率极低,能贷款尽量贷,要用别人的钱去赚钱。衡量一下头款数,尽量不倒贴,打平就可以,别忘记还贷款里有本金,相当于定存。

一旦房租和房价上升,哪怕是其中之一,利用贷款买房的回报率会大大超过现金购买。要想成为大地主,借钱是必须的一条路。

现金买和贷款买都可以,但是在目前不差钱,不等钱用的情况下,用现金买一个房子的钱买三到四个,只需五到十年便可看到杠杆的威力。

回到古代社会,你是想守着个黄脸婆还是想拥有三妻四妾呢?

一脚深一脚浅
哇,大神老朽给我回帖了~潜心拜读过所有你的文章,感谢感谢!另外,能否烦请你解答一下,关于有无车库对房子租金的影响呢?
s
sneezy888
冬天下雪没有车库,车窗要刮雪,不方便,不知道要便宜多少
老朽
会有很大的影响,我每个月租的storage 两三百块钱只有一辆车子二分之一都不到大小,区不太好

的地方车库很重要,除了有好车子的会喜欢,也可以堆放房间里不用的杂物以及工具自行车等不适合放房间里的东西。没有车库,即使是一个扫把也会被人偷去。

大阿牛
一分钱一分货,所有的优点和缺点都会在房价和租金上体现出来。
一脚深一脚浅
跪谢老朽兄指点!那我猜测房租低于本地租金50-150左右应该就是和没有车库有关了。果然是实战长知识,感谢感谢!
一脚深一脚浅
哇,又一位版上的大神!金玉良言,都记下了。看来前房主900的月租要的是有依据有原因的。感谢!
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sac
你一上手就遇到不错的deal又有坛子上高手指点,起点很高啊
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estar
Good reward, I would get it.
一脚深一脚浅
能得到坛子上大牛们的指点确实欣喜若狂,小白初试水,今后还要多上来请教学习
一脚深一脚浅
感谢回复~希望一切顺利
林外芭蕉
如果房地产投资收益不大

可以投资到stocks and bonds market,比房子省事

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smithmaella
买是肯定要买。HOA多少?还有价格有无余地,seller 能否finance, 能否装修一下那个空的,能否付closing co

祝贺你已经成为半个地主。做这个一般不会错太多。最怕的是在峰价时买入,掉进水下太长时间。

一脚深一脚浅
万分感谢你的提醒和建议!这套duplex没有HOA,昨天又去看了一次房子后已经出价。市场目前异常火爆,昨天去的时候发现是排着队看

我们的agent是六年前我们买自住房时的agent,合作很愉快,同时他的team member还是这套房子的listing agent。我大概有一个心理价位,如果竞争太激烈需要一直加价购买,超出了我的心理预估价位我应该就会选择退出。投资房现金流是生命线,我会牢记这一点

一脚深一脚浅
感谢帮忙参谋!我们在post房租的时候会考虑进去这项因素
一脚深一脚浅
感谢出谋划策!对于股市基金理财我也在积极学习,打算逐步入手尝试