坐标中西部大农村，投资房是一栋townhouse，side by side，两边出租房格局一致，同为3bedrooms/1.5bathrooms。 要价22万。目前一侧空置另一侧有一个month to month的租客，房租900。 房子的地理位置很不错，离我的自住房不到十分钟，学区很好，也比较方便打理。本地的3室房出租均价在1000-1100左右，不清楚为什么现任房主的租金低于市场价。每个月房贷+地税+保险大约花费1110. 精算下来每个月还是有现金流的，但是目前房租价格貌似不满足1%定律。由于是第一套投资房，我和老公也没有任何投资经验，还请版上的资深人士帮忙参谋一下。
版上的各位大神大牛们，向大家鞠躬致谢！
地产投资小白一枚，疫情期间潜水拜读了不少投资大牛们的文章，终于鼓足勇气，考虑入手第一套投资房。具体信息如下，请大家帮忙参谋
坐标中西部大农村，投资房是一栋townhouse，side by side，两边出租房格局一致，同为3bedrooms/1.5bathrooms。 要价22万。目前一侧空置另一侧有一个month to month的租客，房租900。 房子的地理位置很不错，离我的自住房不到十分钟，学区很好，也比较方便打理。本地的3室房出租均价在1000-1100左右，不清楚为什么现任房主的租金低于市场价。每个月房贷+地税+保险大约花费1110. 精算下来每个月还是有现金流的，但是目前房租价格貌似不满足1%定律。由于是第一套投资房，我和老公也没有任何投资经验，还请版上的资深人士帮忙参谋一下。
再次感谢！
虽然不符合1%，但楼主的差别也太大了一点
容易出租管理。
回报率是很local 的事，全国都不一样....
看目前周边房子值得不值得买来出租，有一个简单的计算办法，就是如果，只是如果，你用现金买了这个房，收到房租减去所有开销，净收入大过定存银行两倍就值得买。而且这个净收入用折旧和其他手段一冲，几乎不用交什么税。股市里的回报率没有可比性。
就你这个想买的房，估算一年的净收入可达到7千到9千，显然比最好的银行定存好三到五倍。而且钱放银行是贬值，投资在房地产里，一般以后的房租和房价的增长总能逮到一个，现金买没有问题。
再看借贷款，现在的利率极低，能贷款尽量贷，要用别人的钱去赚钱。衡量一下头款数，尽量不倒贴，打平就可以，别忘记还贷款里有本金，相当于定存。
一旦房租和房价上升，哪怕是其中之一，利用贷款买房的回报率会大大超过现金购买。要想成为大地主，借钱是必须的一条路。
现金买和贷款买都可以，但是在目前不差钱，不等钱用的情况下，用现金买一个房子的钱买三到四个，只需五到十年便可看到杠杆的威力。
回到古代社会，你是想守着个黄脸婆还是想拥有三妻四妾呢?
的地方车库很重要，除了有好车子的会喜欢，也可以堆放房间里不用的杂物以及工具自行车等不适合放房间里的东西。没有车库，即使是一个扫把也会被人偷去。
可以投资到stocks and bonds market，比房子省事
祝贺你已经成为半个地主。做这个一般不会错太多。最怕的是在峰价时买入，掉进水下太长时间。
我们的agent是六年前我们买自住房时的agent，合作很愉快，同时他的team member还是这套房子的listing agent。我大概有一个心理价位，如果竞争太激烈需要一直加价购买，超出了我的心理预估价位我应该就会选择退出。投资房现金流是生命线，我会牢记这一点