纽约郊区房价疲软的原因是每天3-4小时通勤对年轻一代是硬伤

新年2012
楼主 (文学城)

老一代对每天3-4个小时通勤容忍度高,而且单职工比例高。通勤的这位几乎周一到周五没有太多时间做家务,管孩子

年轻一代的观念不一样了,而且双职工比例更高,每天3-4个小时通勤对大部分年轻一代是没法接受的,除非实在没钱,买/租不起近一些的

 

在曼哈顿上班的,40岁以上的住郊区的比例远远高于40岁以下的

很多年轻人,父母家在郊区有大House, 但大部分的年轻人都不愿意住,宁可自己花钱租/买在更近的地段,曼哈顿钱不够的话,就看Brooklyn, Queens, Jersey City, Hoboken

 

这就是为什么这些地段的房价过去十几年猛涨,而郊区的房子一直不景气

 

这个趋势的改变是长期的,结构性的,在全美国各大城市都很明显,包括纽约,波士顿,芝加哥,洛杉矶等

新年2012
经常有人说某郊区到曼哈顿很方便,开车30分钟

对通勤族没有意义,因为可能只有夜里/凌晨/周末才做得到

新年2012
另一个误区是火车从某郊区到曼哈顿只要45分钟

但实际通勤时间可能是2倍或更多

l
ljty1
按照你的逻辑WFH大家不需要每天花3-4小时通勤那么对郊区的需求应该会上升才对,跟你昨天说的完全相反

你能不能看看自己的逻辑?

因为“每天3-4个小时通勤对大部分年轻一代是没法接受的”,所以“这就是为什么这些地段的房价过去十几年猛涨,而郊区的房子一直不景气”

现在有疫情,“真要推广WFH,城里的房子会涨,大城市郊区跌的最多

也就是说,城里的房子有没有疫情都会涨,郊区的房子没疫情时不景气,有疫情时跌的最多。

 

新年2012
你的逻辑就是疫情一定会扭转郊区不景气的大趋势?

没那么简单。永久WFH的话,要考虑全美国

新年2012
WFH的话,更便宜更偏远地区会取代部分郊区

郊区除了进城近一些,生活方式与大农村差别不大

 

城里除了工作,还有大量别的资源,能吸引不在城里上班的人

l
ljty1
我没有观点,只是指出你的自相矛盾。昨天很多人已经指出来了,你应该反省一下
新年2012
是否WFH要考虑不同的人群,全美国还是只看纽约,结论相同,毫不矛盾
新年2012
不介意每天3-4个小时通勤的也不会介意每周一次5-6小时去公司

房价可以便宜一半

c
ca2004
美国好多人搬离城市住郊区,一个很大的原因是远离犯罪,政府廉租房,吸毒.....
c
ca2004
可以在一个安全的地方生儿育女.
新年2012
纽约城市里的房价涨幅远远超过郊区,郊区在衰退。你要看数据

不能光凭自己的感觉。

绝大部分的纽约郊区至今没有回到06,07年的价格

 

纽约城里早就超过06,07年的价格了

新年2012
喜欢住郊区的人群正在逐渐老去,退休,喜欢住城里的年轻一代正在成长

如果看不清这个大趋势,还停留在十几年前的老观念,那也就有钱任性吧

新年2012
疫情爆发的三四月份,NJ郊区的朋友让NYU的儿子回家,儿子不愿意

其实已经全部网课,但儿子宁可呆在曼哈顿的公寓里,也不愿意回家。

可见年轻一代和老一辈的巨大代沟

P
Progressive
可惜你还是没有说到要点呗。如果年轻人单身当然喜欢住曼哈顿condo咯,但是年轻人结婚有家庭有小孩了

住曼哈顿condo可能就不合适了。可能就不得不住郊区了,曼哈顿500万condo不afford了嘛。

说的具体一点好了,你推荐的Brooklyn,Queens,Jersey City,Hoboken这些地方,3-4室,2-3浴 的独立屋,townhouse,或condo是什么价位,居住区是不是安全的好区或好学区?如果年轻家庭可以在这些地方像郊区一样的买到合适的房子生活也舒适,当然这些地方方便很多咯。郊区确实是太远上班commute很不方便的,这个谁都知道。

那如果你这些地方基本要求都不能满足,family成长了城里condo太小住不了了怎么办呢,那当然只有去郊区住咯。如果可能的话最多两头城里郊区都可以住住减少commute次数也是一个选择。

其实房子成长不成长不是头等重要的事情,重要的事还是把正常的生活弄的舒服安定了。说到底还是手里的钱不够在曼哈顿花呗。

新年2012
买不起城里的没啥好纠结的,自觉住郊区
P
Progressive
那是因为孩子们都不知道自己是不是positive,而学生的活动力强容易感染,但又不想传给年纪大的父母,只有自己住咯。
P
Progressive
人如果能在曼哈顿买一个penthouse,谁会去住郊区每天上班4-5个小时commute呢?而你说的

那些在纽约郊区买房的“穷人”在这个投坦都算的上高端收入人士了。工薪阶层收入限制了居住能力,这是没办法的事。

如果是同样的价位,选房子不涨但是住着各方面都舒服,和房子是成长但住的不那么舒服,这实在是个人喜好选择,买房的时候想必都会考虑的。所以没啥好啰嗦。