各位总是说要有正的现金流。可是现金流是和down payment 有关。付20% 和付40%down payment, 肯定现金流不一样。各位说的现金流是以多少down payment为基础呢？谢谢！
此一时彼一时，二十多年前的银行利息高，当然利率也高。我见过5年定存10%的年利息，如果投资一个房放25%头款，连10%的现金流都没有，房地产就别玩了，钱放银行吃利息。这也是我提到过的第一次崩盘时很多人没有下手买房。
今天钱放银行的利息几乎是零，如果你有几十万，现金砸进去买个房，房租减去开销的净收入怎么也超过3%，而且房价房租处于增长状态，哪怕有一个增长就不错。
今天的南加州房价，放25%头款很难打平，放35%可能会打平。我仍然觉得值得投资，还贷款额是固定的，而还贷款里有本金，相当定存，上面说过，房价房租会增长，打平会变成盈余。
房地产是慢功夫，短期内不可能见成效。所以一些智商高的人按捺不住去炒股，毕竟鼠标一点就可能来钱。
零down payment还会有正现金流，但是现在可能就要多一些down payment才能达到正现金流了。手里cash多想买就买咯。
不过我自己还是会再看一看market，等明确一点再下手不要下的糊里糊涂的，要有点耐心等待。有思想准备如果错过也就错过了。
南加确实得超过25%首付，才有可能正现金流了。
monthly payment changes every year. It includes insurance and property tax, which typically changes very year.
各位总是说要有正的现金流。可是现金流是和down payment 有关。付20% 和付40%down payment, 肯定现金流不一样。各位说的现金流是以多少down payment为基础呢？谢谢！
此一时彼一时，二十多年前的银行利息高，当然利率也高。我见过5年定存10%的年利息，如果投资一个房放25%头款，连10%的现金流都没有，房地产就别玩了，钱放银行吃利息。这也是我提到过的第一次崩盘时很多人没有下手买房。
今天钱放银行的利息几乎是零，如果你有几十万，现金砸进去买个房，房租减去开销的净收入怎么也超过3%，而且房价房租处于增长状态，哪怕有一个增长就不错。
今天的南加州房价，放25%头款很难打平，放35%可能会打平。我仍然觉得值得投资，还贷款额是固定的，而还贷款里有本金，相当定存，上面说过，房价房租会增长，打平会变成盈余。
房地产是慢功夫，短期内不可能见成效。所以一些智商高的人按捺不住去炒股，毕竟鼠标一点就可能来钱。
零down payment还会有正现金流，但是现在可能就要多一些down payment才能达到正现金流了。手里cash多想买就买咯。
不过我自己还是会再看一看market，等明确一点再下手不要下的糊里糊涂的，要有点耐心等待。有思想准备如果错过也就错过了。
南加确实得超过25%首付，才有可能正现金流了。
monthly payment changes every year. It includes insurance and property tax, which typically changes very year.