按说没有资格谈自己一亩三分地以外的事情，但维加斯去过几十次，算是比较了解吧。
从大面上说，因为疫情，大多数地区和行业都受影响。维加斯是旅游城市，受影响巨大。 疫情一旦好转，维加斯会率先恢复，美国人生性不能在家老老实实待着。坐邮轮，以及长途飞行还是有很多人心有余悸。自驾自助游会先一步蠢蠢欲动，坛子上的虎哥不就已经按捺不住，顶风作案去了黄石公园。
从南加州到维加斯也就三个多小时开车路程，光南加州两千多万人口就能支撑起维加斯的半边天。远程旅游不方便就先近程，我们可能也是要被打回维加斯，大峡谷，犹他州等地方不远不近的地方去开车逛逛。
维加斯现在二十多万的房子能租一千多块钱，仍然是相当不错的投资，试想一下，二十多万放银行里面的利息能有多少?相当于没有。如果能贷款的话，回报率就更惊人了。
如果你是十年前买的房子，两三万头款，今天的回报率百分之二十不成问题，加上房子升值和已经还掉十年贷款，基本上摇钱树稳固生长。
如果想扩大规模，应该去重新贷款。现在的利率极低，cash out再投资，或者吃喝嫖赌，还有现金流，就是空手套白狼，没有什么比没有本钱还有钱赚更爽快的了。
疫情中的房子在市场上少，想卖的一定有什么难处要脱手，所以要抓住机会。如果你投资房地产注重的是现金流，不要太纠结以后房地产会不会崩盘，而且从长远发展来看，大都会地区房价上涨的可能性更大，当然也不能拿人口萎缩的没落城市地区说事。
什么事情都不是绝对的，谁也不能保证房地产不会崩盘。两个人相识到结婚，谁也不能保证就不离婚，更大的可能是生孩子发展家庭，即使会遇到些挫折，也要把日子过下去。
其实我最近有在想几个主要的旅游娱乐产业区可能是受影响最严重的，私心在看房地产是不是会跌的多一点去捞一些。
包括LV。但是网上看目前价格似乎没有多少变化，
看版上大家讨论收益良多
Buy
看不懂
直到有一天你实在是要用钱，然后卖房或者cash out. 多找几家银行和小的credit union 之类的，肯定有做的。
记得您说过橘子哪里不错是吗？
这么适合做房地产的地方，从安全，环境，气候，生活，工作等各方面去比较。不愿意展开说，有禁忌，自己理解好了。
低端房应该上涨空间更大。
租房的费用比买房的月供高。
我的标准，如果放35%头款，房租还不能打平就是高端房。
州的买价而定。
加州地税是百分之一，比如现在一个便宜的两房condo 380k，地税一年三千八。独立住宅便宜的55万，地税五千五。
Condo 有管理费，大约三百一个月，但包括了部分保险和水费垃圾费以及外部维修。保险，condo便宜些。南加州没有1000 的价钱。
以两房计算，condo租$2000，single family $2700，
自己可以算回报率。
我买的早二十多年前condo 60k . Single family 150k
Spanish trails这种地方高收入或有钱人买了也是自住的吧。好的社区都不会这么贵的。出租不需要买这么贵的。
按说没有资格谈自己一亩三分地以外的事情，但维加斯去过几十次，算是比较了解吧。
从大面上说，因为疫情，大多数地区和行业都受影响。维加斯是旅游城市，受影响巨大。 疫情一旦好转，维加斯会率先恢复，美国人生性不能在家老老实实待着。坐邮轮，以及长途飞行还是有很多人心有余悸。自驾自助游会先一步蠢蠢欲动，坛子上的虎哥不就已经按捺不住，顶风作案去了黄石公园。
从南加州到维加斯也就三个多小时开车路程，光南加州两千多万人口就能支撑起维加斯的半边天。远程旅游不方便就先近程，我们可能也是要被打回维加斯，大峡谷，犹他州等地方不远不近的地方去开车逛逛。
维加斯现在二十多万的房子能租一千多块钱，仍然是相当不错的投资，试想一下，二十多万放银行里面的利息能有多少?相当于没有。如果能贷款的话，回报率就更惊人了。
如果你是十年前买的房子，两三万头款，今天的回报率百分之二十不成问题，加上房子升值和已经还掉十年贷款，基本上摇钱树稳固生长。
如果想扩大规模，应该去重新贷款。现在的利率极低，cash out再投资，或者吃喝嫖赌，还有现金流，就是空手套白狼，没有什么比没有本钱还有钱赚更爽快的了。
疫情中的房子在市场上少，想卖的一定有什么难处要脱手，所以要抓住机会。如果你投资房地产注重的是现金流，不要太纠结以后房地产会不会崩盘，而且从长远发展来看，大都会地区房价上涨的可能性更大，当然也不能拿人口萎缩的没落城市地区说事。
什么事情都不是绝对的，谁也不能保证房地产不会崩盘。两个人相识到结婚，谁也不能保证就不离婚，更大的可能是生孩子发展家庭，即使会遇到些挫折，也要把日子过下去。
其实我最近有在想几个主要的旅游娱乐产业区可能是受影响最严重的，私心在看房地产是不是会跌的多一点去捞一些。
包括LV。但是网上看目前价格似乎没有多少变化，
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直到有一天你实在是要用钱，然后卖房或者cash out. 多找几家银行和小的credit union 之类的，肯定有做的。
记得您说过橘子哪里不错是吗？
这么适合做房地产的地方，从安全，环境，气候，生活，工作等各方面去比较。不愿意展开说，有禁忌，自己理解好了。
低端房应该上涨空间更大。
租房的费用比买房的月供高。
我的标准，如果放35%头款，房租还不能打平就是高端房。
州的买价而定。
加州地税是百分之一，比如现在一个便宜的两房condo 380k，地税一年三千八。独立住宅便宜的55万，地税五千五。
Condo 有管理费，大约三百一个月，但包括了部分保险和水费垃圾费以及外部维修。保险，condo便宜些。南加州没有1000 的价钱。
以两房计算，condo租$2000，single family $2700，
自己可以算回报率。
我买的早二十多年前condo 60k . Single family 150k
Spanish trails这种地方高收入或有钱人买了也是自住的吧。好的社区都不会这么贵的。出租不需要买这么贵的。