租不出去, 怎么办?

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Momof4
楼主 (文学城)

洛杉矶好区白玉房。 前房客失业, 没付上月房租搬走了。房子地段好,内部漂亮。 以比现有租金低200的广告出租。登了两个星期, 反响强烈。 来了近30位看房,却没人申请。 房贷很高,空着不行。怎么办?谢谢!!

 

补充:

1. 多数看房的为年轻家庭, 有小孩。 喜欢房子, 但嫌弃后院有山。 可这情况改不了。

2. 有两家未看房就申请, 可一要银行记录就撤了。 这都是加州政府闹的 - 不许驱逐。我们以前不要银行记录的。

3. 如果降价,有这么个问题。 虽然加州现在无法限制独立房涨租,但早晚的事。现在降一下, 将来若干年都涨不回来。同时房贷,地税可不降。

先谢谢了!

 

t
thankful
才两个星期,建议有点儿耐心。让看的人先填申请再看房,省去很多力气
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Momof4
好主意, 谢谢!
M
Momof4
来看房的有30家却没人租,从来没出现过

都是看了5家或最多10家就租出去了。帮我出出主意, 谢谢!

大阿牛
应该是有什么问题。建议你征询几个看过房子的人的意见。有些nice的会给你一些建议和意见的。
M
Momof4
都说喜欢房子,但后院有山,不适合小孩。
看看不买
不要怕浪费时间,等等,你的时间还没有到。
心的日志
只要有人一直在看房子,就一定能租出去,耐心等待。就把自己当成中介,把这个当成别人的房子。。。
不见不散BJ
一点点个人的英国经验,希望能帮到你

我的第一个房子从ready for tenant到实际入住,整整耗时3个月。期间还换过不靠谱的中介。

期间介绍过本地白人 年收入才17k  而且女人怀孕的couple

也介绍过有CCJ的

虽然每月压力很大, 贷款170镑,控制council tax110镑,我都咬牙扛下来了,一定要找一个好租客才是王道。

L
Lucky_man
be patient, it is like fishing.
硅谷码工头
给个头两周free, 会有人来的
秋林小屋
炒房客危害社会
M
Momof4
zhe
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Momof4
zhe
M
Momof4
zhe
M
Momof4
这是留给孩子的自己的房子。 要不

谁会每月亏2000多 (负现金流)出租房子啊?

M
Momof4
谢谢!本来夏天最好出租,都是疫情闹的。

白玉房尤其难租。祝夏安!

M
Momof4
谢谢!
M
Momof4
谢谢!
M
Momof4
谢谢!只是有房贷苦啊。
M
Momof4
谢谢, 好主意!只是要是房客过了半月

搬走或不付房租了, 怎么办?现在加州不许驱逐。

s
stop-loss
不理解怎么危害社会了?
F
ForeverNew
才两周,你急啥啊?以我这几年的经验,夏天并不好租出去

我在芝加哥市中心的公寓也是白玉房,2000多美金月租金。以前招租都是4-5月份,非常好租,一个月之内必租出去了。去年就是6月下旬开始,结果也是看得人多,一批一批的,但是交申请的人并不多。2-3个申请的人我们都拒绝掉了,等到终于有一个收入不错的律师申请,我们同意,后来他们又变卦不租了,就到了8月了。结果等到我们再次找到满意的租户,他们搬进去就到了10月中旬了。一下空关了3个半月,从来没有过。

我个人觉得夏天市场上房子多,竞争激烈有关系。反而春天市场上空房不多,容易租出去。

d
donot1
请问芝加哥私人房东在哪儿做广告

我孩子在芝加哥市中心每次租房都只能找到大apartment. 想找私人的,不知在什么网站。谢谢!

G
GoBucks!
搞租房子实在是太麻烦,我深有体会。既然留给孩子,不如投资买mutual funds,指数类,费用低
m
man008
加州地壳活动活跃,说不定过几天山就没了,那时候就好租了。
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Momof4
总结 - 降价或优惠,还有其它办法吗?谢谢各位!

另外,先让租客填申请表再看房,肯定有人会转头走掉, 但能避免不认真的租客。这办法利大于弊吗?谢谢!

M
Momof4
要是能把山移掉, 又不伤房子,就好了。
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ForeverNew
我每次都是通过我的realtor 在各大网站 listing, realtor 也帮我做租客的背景调查。我自己懒得弄
n
nydct
后院有山貌似是主要原因。能否找个设计师把你改一下,或者贴张照片大家帮你想办法
F
ForeverNew
不行的话,你找个中介帮你做广告吧,撒大网看能不能捞到鱼

我从来都是通过中介做广告,签了合同付中介一个月的房租作为代理费。但是有几点我比较留心:

1)广告是我自己写的,因为我比中介了解我的房子。

2)照片我自己提供的,因为中介挣一个月租金那点小钱没太多动力花时间精心拍照。

3)定价和中介商量,但是我发现不能完全听中介的。自己对市场要有一个认识和判断。

用中介的好处是,网撒得大,看到的人多。中介负责和看房申请的人联系,省去我很多麻烦。申请收上来以后,我只负责审核。各方面我觉得合适了,中介去做背景调查。 最后租金商量好,签约,给中介钱,了事。

好多人喜欢所有的事自己干,如果不是专业地主的话,效率低,麻烦多,而且房子可能空置的时间更长。 所以拿出一部分钱给中介,用钱换时间换轻松。

K
KitchenExplorer
找一个Realtor

理解你的焦虑。去年我的好区白玉房也是租不出去,后来找了一个realtor后, 不用再接电话,领人看房,也不用自己查信用,背景调查,一下子少了很多stress。加州是对landlord不友好的州,realtor熟悉相关条例,可以避免不必要的麻烦。

因为我的房子好租,过去都是自己找房客,去年用了realtor,觉得很省心,我周围的朋友大都通过realtor找房客,房客入住后自己管理。