两难之中，请教大家分析一下利弊，现在这个房子on sale三个星期，现在有一个offer 343K（listing price 350K），如果出租2100/月，已经有一个合格的房客。现在举棋不定，是继续出租，还是卖掉算了。买家和房客都等我答复，请地主们分享分享利弊。
位于老莫为主的蓝领城市，在当地是中等位置，房子建于1988年，1800平方尺，占地16K，非常漂亮的后院。2016年7月现金买的185K，是short sale，装修花2.6万，2017年一月重新贷款拿出169K，贷款费用和装修总共56K。最初出租1720／月 到现在的2100／月。现在15年贷款月供1620/月，含地税和保险。
卖了可能也不会再买了（不会1031 exchange，LD不同意），经历两家房客，被土匪占领过的头痛经历，没有靠谱的handyman，LD也不支持。真的卖时又感觉不舍，如果有省事的好房客，我本人还是愿意继续出租的。感觉最近当地房子出租和买卖市场两热，半年前这个房子还是300K，现在市场价就350K了。很多房子一两个星期就pending了。
处得不舒服，两个月找我一次，太烦了。当然最主要是缺乏靠谱的handyman,所以每次修理都烦恼无比。
立即带一笔钱去慰问，我不怕新冠，黑大妈说，出来了，不是新冠，现在在家躺者。我说，那我带钱去你家慰问，她其实在上班，承认没在家，上班了。但没交房租的意思，现在赶人不可能。我要是能够卖房，（黑大妈不走）我烧百注高香。疫情这几个月，她成了演员了。
剩下的一半乱开价。好不容易淘到零星一两个靠谱的，但又不能干所有的活，所以出了新状况就只能不停再找人。
幸好我一个不太＂专业＂的房客，被我连吼带吓交齐了。下月看看又怎么跟他斗智斗勇
拖上半年买不掉没商量。
其实我们其他的ｂｕｙｅｒｓ的ｌｏａｎ也没有不过的，因为在接ｏｆｆｅｒ时就要求买家提供银行出具的贷款pre approval letter。有这个贷不到款的情况比较罕见。
我不喜欢抬杠，爱信不信。我们是lisenced realtor。无论买房还是卖房，走正规路线，不会吃大亏。
租和卖都可以-但继续出租，没有精神和技术支持，房租收入又可以有盈余为何不找专业PM管理处理租客筛选和安排维修？何必把花点钱就能解决的问题上升到头疼的高度。找个好PM是不容易但找到一个就可以。而且找到第一个就容易找到第二个-好租客可不是找到一个就可以的。
两难之中，请教大家分析一下利弊，现在这个房子on sale三个星期，现在有一个offer 343K（listing price 350K），如果出租2100/月，已经有一个合格的房客。现在举棋不定，是继续出租，还是卖掉算了。买家和房客都等我答复，请地主们分享分享利弊。
位于老莫为主的蓝领城市，在当地是中等位置，房子建于1988年，1800平方尺，占地16K，非常漂亮的后院。2016年7月现金买的185K，是short sale，装修花2.6万，2017年一月重新贷款拿出169K，贷款费用和装修总共56K。最初出租1720／月 到现在的2100／月。现在15年贷款月供1620/月，含地税和保险。
卖了可能也不会再买了（不会1031 exchange，LD不同意），经历两家房客，被土匪占领过的头痛经历，没有靠谱的handyman，LD也不支持。真的卖时又感觉不舍，如果有省事的好房客，我本人还是愿意继续出租的。感觉最近当地房子出租和买卖市场两热，半年前这个房子还是300K，现在市场价就350K了。很多房子一两个星期就pending了。
处得不舒服，两个月找我一次，太烦了。当然最主要是缺乏靠谱的handyman,所以每次修理都烦恼无比。
立即带一笔钱去慰问，我不怕新冠，黑大妈说，出来了，不是新冠，现在在家躺者。我说，那我带钱去你家慰问，她其实在上班，承认没在家，上班了。但没交房租的意思，现在赶人不可能。我要是能够卖房，（黑大妈不走）我烧百注高香。疫情这几个月，她成了演员了。
剩下的一半乱开价。好不容易淘到零星一两个靠谱的，但又不能干所有的活，所以出了新状况就只能不停再找人。
幸好我一个不太＂专业＂的房客，被我连吼带吓交齐了。下月看看又怎么跟他斗智斗勇
拖上半年买不掉没商量。
其实我们其他的ｂｕｙｅｒｓ的ｌｏａｎ也没有不过的，因为在接ｏｆｆｅｒ时就要求买家提供银行出具的贷款pre approval letter。有这个贷不到款的情况比较罕见。
我不喜欢抬杠，爱信不信。我们是lisenced realtor。无论买房还是卖房，走正规路线，不会吃大亏。
租和卖都可以-但继续出租，没有精神和技术支持，房租收入又可以有盈余为何不找专业PM管理处理租客筛选和安排维修？何必把花点钱就能解决的问题上升到头疼的高度。找个好PM是不容易但找到一个就可以。而且找到第一个就容易找到第二个-好租客可不是找到一个就可以的。