疫情下出租公寓动态( 有照片)

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Ping_萍萍2018
楼主 (文学城)

我的出租房们本来都好好的,租金准准的。没想到一个2房,租住了4年的公寓,租客申请到政府公屋,7月中旬要搬走了。香港的公寓长这样:

麻雀虽小,五脏俱全,小家庭倒也合用。马上放给中介们了,不过每个中介都语重心长对我说,今时不同往日,肺炎呀,要做好降价10至20%的准备。将信将疑,还是加价小小放出去再说,7月说不定又是一片新天地呢。

现在问,看的人挺多。现租客友善懂事,多年来我都给低于市价这家人,他们也投桃报李允许客人看,不过现在还没有新客人签约。

这个房子大小,价钱合宜,地铁边上,交通方便, 自买来从来都是无缝对接换房客,且看肺炎疫情下如何?! 7月中旬揭晓

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borisg
欢迎香港同胞。。。你这是豪宅了,得三万港币了。
老朽
香港住上这样的房子不错了,很温馨的小家庭。
家教
不知阳明山庄的二房公寓现在要多少钱了
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Ping_萍萍2018
回borisg- 谢谢老大欢迎!我多有拜读投坛的文章,看到过许多大豪宅,我这个见笑了。地处普通区,只租一万出头。
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Ping_萍萍2018
回老朽:在香港算是小康人家住的。以往多是生意人,工程师,有奖学金的博士生合住等。
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ForeverNew
请问香港租房房子一般带家具还是不带?
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ForeverNew
比我相像的便宜呢,但感觉租金还是比东京要贵

东京市中心很好的地方(比如港区)租一个条件非常好挺宽敞的一卧一厅也就2000多美金。

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borisg
你这个确实不小了。以前在香港的时候有朋友住沙田第一城,将近两万,二十多年以前了。看来没涨多少啊。
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Ping_萍萍2018
回家教:实用面积1000尺出头的2房单位,租一月5万港币。出售约2700万港币。
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Ping_萍萍2018
回borisg :嗯嗯,我亲戚广州三房买20万,住10几年后卖240万人民币,涨12倍,我在香港同期只涨1至5倍。租金一致变化。
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Ping_萍萍2018
回ForeverNew :我家带家具,就是照片那样。谢谢分享东京房况,还真不知道,接触少。
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thankful
谢谢分享。好有意思啊!没住过香港。看来香港人都是憋劲儿买房把房价弄高,但房租没涨
家教
谢谢,香港的房子真是贵
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smeagolrocks
俺大陆几个同学家里地板也都是这样子,又光又亮像湿水的一样,什么材料?这个在国内很流行吗?
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lurenjia2014
香港日本都是用热水器洗澡,是那种烧煤气的吗?会一氧化碳中毒吗?
未知
香港房子好贵(~$350万),租金好便宜(~$1950/月), Cap Rate: 0.67% !

Cap Rate:  0.67%  (不是Typo)。谢谢分享!也知道了其它地方的行情。

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big_canon
香港中產住宅的 cap rate 是2-3%. 房貸現約1.4%-2.5%。中產月房租$35港幣一尺。管理月費約$2一尺。
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big_canon
房價約萬八一尺(太古城)。像地税的差餉10%租金。
未知
按你的数据,LZ香港的房价要4折($230万),月租要Double($3500/月)

这样与北加州的价格接近了, 不过香港是Condo, 北加是SFH。

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Ping_萍萍2018
回未知等楼上各位,阳明山庄是豪宅区,售价和租金都高过我的普通区很多。我的500尺出头,现在售约500万出头,租金约1万出头。
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Ping_萍萍2018
回thankful :谢谢来访。豪宅区和普通区售价和租金都相差很多。阳明山庄千尺单位要5万租金一个月。
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Ping_萍萍2018
回smeagolrocks :谢谢来访。是黏土烧制的釉面砖。容易清洁。
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Ping_萍萍2018
回lurenjia2014 :是管道煤气。内地都安装在另一个房间,香港热水器安全性比较高,房子也窄小,一般在洗手间。中毒还没听说
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Ping_萍萍2018
回smeagolrocks :香港,内地一般是地板或地面砖。出租房地面砖多些。
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travel4fun
你很幸运去的早,象我这样刚来香港的只有望楼兴叹了
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Ping_萍萍2018
回travel4fun :呵呵,加油!不要怕,有机会就上车。机会都在看不清情况的时候。有能力出来,就有能力买楼。
未知
谢谢说明。同一城市,不同地区,售价租金差别可以几倍之大。
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big_canon
不明白你説什麼。我去年賣的太古城,是$2500美元一尺。月租五美元一尺。月开支0.5美元一尺。賣出的cap rate 是2.2%
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big_canon
去年賣出時的cap rate是2.2%。
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big_canon
去年賣出時的cap rate是2.2%。
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Ping_萍萍2018
回big_canon:哦哦,照这样计算,我照片上房子售价和租金都比太古城平一倍左右。
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Ping_萍萍2018
好消息,房子刚刚加价小小租出去了,2个年轻女孩合租。呵呵,中介们的语重心长浪费了。
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big_canon
你上面說的出租房不在香港島吧。從價格看應該是在九龍老區或新界區。
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Ping_萍萍2018
回big_canon:对对,在新界。当年忙,房子都买在东铁线边上便于管理。
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big_canon
很好啊。香港房租今年在下跌,你還可以加價租出去。恭喜啦。
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Ping_萍萍2018
回big_canon:谢谢啊!算是好彩,正好2个女孩要地铁边上的房子,方便上下班。她们也年轻,没有太计较多点,少点租金。
老远
以前在深圳,居民安装直排式热水器,每年都有很多中毒的新闻,多是刚到深圳落脚的外地人。后来政府强制全部换成强排式了。
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Ping_萍萍2018
回老远:我这里倒没有听说中毒的事。谢谢来访。