房地产这个行当中有很重要很有名的三个字：location location location 这三个字谁说的最多？经纪人。作为小地主，我对location有不同的想法，暂且不提。timing timing timing 人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮，除非你是有个水晶球。十几年前，开始买投资房，老婆说在哪里买？我说闭上眼睛，哪里买都行。为什么，房子白菜价，随便你在哪里买，你都有可观的房租收入，比你把钱存在银行里强多了。那个时候我没有去预测未来，也没有预测谷底。谷底啥时候到了，只有谷底过后才知道。
房市有周期。下个低谷什么时候来没人知道。我也不去预测未来几年还能升多少。我的timing就是等房市上升到某个点，总体上没有正现金流了，也该歇脚了。我始终觉得不能为了做地主去做地主。那个地方买投资房已经没利可赚了，为什么还要去买？靠升值？要是跌了呢？
我买的那些白菜房增值量远比房租收入高。但这改变了我的初衷吗，没有！今天增值了，几年后可能一夜回到解放前，paper gain paper loss，who care?
https://blog.wenxuecity.com/myblog/76262/202003/50323.html
失业人付不出租金，因为失业率还很高，公司继续解雇人，连锁造成房东付不出房贷而破产，经济真正转好是2013-2014年左右，公司开始大量雇佣人，那时买房人数大增，房价在好的location开始掉头, 差区是一直到2015-2016年才开始出现买家，房价到现在还没有回到2005-2006年水平，也就是用了14年，房价还没回到历史高点，最多也才75%左右，即使中等好区离14年前的高点还只有80-90%左右，如果现在开跌，估计差区又是第一个开跌的地区，因为谁住在差区？还是那些服务行业里的底薪阶层，按最新昨天的数据，已经有40%的年收入低于50K的失业了，这次打击最重的就是他们。
买在差区的房东能扛5-10年的无房租或断断续续的房租吗？我觉得够呛。
走，只要回报率达到自己的预定目标，8%？ 10%？，那就是进场的timing. 现在不是，尤其东西两岸。
这次疫情之前，除了局部市场，没有什么显示房市会下行。完全是疫情导致的整体经济SHUTDOWN造成的。所以这一次的房产市场不会有太大调整。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/76262/202005/8557.html
毎个好的投资都需要timing, 在timing 确定而进入市场后，考虑location就成为主要问题了。两者的层次与阶段不同。
房地产这个行当中有很重要很有名的三个字：location location location 这三个字谁说的最多？经纪人。作为小地主，我对location有不同的想法，暂且不提。timing timing timing 人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮，除非你是有个水晶球。十几年前，开始买投资房，老婆说在哪里买？我说闭上眼睛，哪里买都行。为什么，房子白菜价，随便你在哪里买，你都有可观的房租收入，比你把钱存在银行里强多了。那个时候我没有去预测未来，也没有预测谷底。谷底啥时候到了，只有谷底过后才知道。
房市有周期。下个低谷什么时候来没人知道。我也不去预测未来几年还能升多少。我的timing就是等房市上升到某个点，总体上没有正现金流了，也该歇脚了。我始终觉得不能为了做地主去做地主。那个地方买投资房已经没利可赚了，为什么还要去买？靠升值？要是跌了呢？
我买的那些白菜房增值量远比房租收入高。但这改变了我的初衷吗，没有！今天增值了，几年后可能一夜回到解放前，paper gain paper loss，who care?
更多我的博客文章>>> 房地产投资location,location location 不如timing timing timing 我的一家房客真是奇葩。lokout date都已敲定，还要我写推荐信，可笑。 休息一会儿，讲讲狗的故事吧 雇佣出租管理公司利弊之我见 提上来回答关于我cash on cash return (现金投资回报率）的底线
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失业人付不出租金，因为失业率还很高，公司继续解雇人，连锁造成房东付不出房贷而破产，经济真正转好是2013-2014年左右，公司开始大量雇佣人，那时买房人数大增，房价在好的location开始掉头, 差区是一直到2015-2016年才开始出现买家，房价到现在还没有回到2005-2006年水平，也就是用了14年，房价还没回到历史高点，最多也才75%左右，即使中等好区离14年前的高点还只有80-90%左右，如果现在开跌，估计差区又是第一个开跌的地区，因为谁住在差区？还是那些服务行业里的底薪阶层，按最新昨天的数据，已经有40%的年收入低于50K的失业了，这次打击最重的就是他们。
买在差区的房东能扛5-10年的无房租或断断续续的房租吗？我觉得够呛。
走，只要回报率达到自己的预定目标，8%？ 10%？，那就是进场的timing. 现在不是，尤其东西两岸。
AFFORDABILITY (income, interest rate, price) Loan Deliquency Market inventory (new and existing) Development pipeline Days on market (how soon houses get sold)
这次疫情之前，除了局部市场，没有什么显示房市会下行。完全是疫情导致的整体经济SHUTDOWN造成的。所以这一次的房产市场不会有太大调整。
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毎个好的投资都需要timing, 在timing 确定而进入市场后，考虑location就成为主要问题了。两者的层次与阶段不同。