flipper把房子都已经修好了。最初定价太高,卖不出去。随着时间推移慢慢降价,但同时欠银行的利息越来越多,default利率高达15%。上个星期发现阳台没有permit,但没钱再弄,并且银行马上就要拍卖了,所以现在要cash only低于市场30%价格。
1/3价买, 1/3价修,1/3价毛利。
一般都是借hard money 6-8个月,年息12%,手续费3%左右,30%downpay。如果逾期不还,那么lender就收房。
目前行情急转,这个flipper丢军保帅,把毛利部分先砍了,如果能够快速成交,至少保全了买房和装修的本金投入。
很多flipper一个房净利挣一万多就满足了,全靠走量。把价格抬上来毛利都不到20%,还得减去利息,交易税和commission。新手高价买进没有自己的队伍掌握不住装修进度和成本很容易亏钱。
flipper把房子都已经修好了。最初定价太高,卖不出去。随着时间推移慢慢降价,但同时欠银行的利息越来越多,default利率高达15%。上个星期发现阳台没有permit,但没钱再弄,并且银行马上就要拍卖了,所以现在要cash only低于市场30%价格。
1/3价买, 1/3价修,1/3价毛利。
一般都是借hard money 6-8个月,年息12%,手续费3%左右,30%downpay。如果逾期不还,那么lender就收房。
目前行情急转,这个flipper丢军保帅,把毛利部分先砍了,如果能够快速成交,至少保全了买房和装修的本金投入。
很多flipper一个房净利挣一万多就满足了,全靠走量。把价格抬上来毛利都不到20%,还得减去利息,交易税和commission。新手高价买进没有自己的队伍掌握不住装修进度和成本很容易亏钱。