算了下所有的投资房 PITI/rent=54%
换言之,即使房租的租金下降46%,也能持平。房子本身就可以应付40%+的vacancy。
1. 房子到顶还早, 我早就说过2024再看。
2. 房子涨,我每年少买几个,房子跌了更好,我可以多买几个。
掩耳盗铃
幻想着别的羊啦在你后面。
人口流失地区,像是底特律。
房价崩盘前的房市会出现一种非理性亢奋状态,让人摸不着头脑,如果能摸的着就会避免崩盘了。所以,房地产投资要避免炒作心态,别把希望给予未来。也就是说要以现金流为本,有现金流支撑即使遇到崩盘也可以挺过去。
有人会说,即使放了百分之三十头款还是没有现金流,要不要投资房地产?
先要声明,任何投资都有风险,大小而已,所以我不说房地产是唯一投资。其次,即使在房价已经很高的地区,还是可用简单的办法来看可不可以投资房地产。现在的定存利息非常低,用现金买房,如果房租的净收入还高过定存就可投资,甚至不如定存也可以考虑。因为定存就是一个定字,不能再多了,而房租呈上涨趋势是没有疑问的。再有,每月净收入一千块钱和大把现金放银行,年底帐面上多出一万二利息是完全不等值的,自己去实践一把好了。
接下来是房租为什么不会崩盘,因为房租的上涨不会出现非理性亢奋,下跌就不至于一泻千里。我遇到过房租下跌最多的一年是百分之十四,下一年就强烈反弹回去,不像房价会在底谷长期徘徊不前。但房租在增长过程中会有某个阶段涨不上去,市场说话,供求关系。所以,人口增长和本地房产资源是房地产的关键。
从2012年起,南加州房价一路走好,而房租在开始的几年始终压抑,近几年开始加速上涨,还没有放缓趋势,从这点来看,房地产投资依然安全。
还会有人叫板,房地产投资再怎么诱人也会崩盘,这话没错,但要看对谁说,绝大多数的投资人不会出现非理性亢奋。而有些不该买房的人听了所谓的专家蛊惑会干出傻 逼的事情,明明只有住瓦燥绳床的能力却瘦驴拉硬屎去买广厦豪宅,一旦出现危机,这部分人死的最快,房子被拍卖。
房地产投资是用租金养房,只要不出现房租断崖式急降,少点租金就勒紧裤腰带,挺过去就柳暗花明,不必顾虑崩盘。
PITI is an acronym that stands for "principal, interest, taxes, and insurance."
房价就是80%/3=26.6%。 呵呵,你认为房价会跌到现在的27%?张开就胡说八道
2008-2011我这里也只跌了30%。
算了下所有的投资房 PITI/rent=54%
换言之,即使房租的租金下降46%,也能持平。房子本身就可以应付40%+的vacancy。
1. 房子到顶还早, 我早就说过2024再看。
2. 房子涨,我每年少买几个,房子跌了更好,我可以多买几个。
掩耳盗铃
幻想着别的羊啦在你后面。
人口流失地区,像是底特律。
房价崩盘前的房市会出现一种非理性亢奋状态,让人摸不着头脑,如果能摸的着就会避免崩盘了。所以,房地产投资要避免炒作心态,别把希望给予未来。也就是说要以现金流为本,有现金流支撑即使遇到崩盘也可以挺过去。
有人会说,即使放了百分之三十头款还是没有现金流,要不要投资房地产?
先要声明,任何投资都有风险,大小而已,所以我不说房地产是唯一投资。其次,即使在房价已经很高的地区,还是可用简单的办法来看可不可以投资房地产。现在的定存利息非常低,用现金买房,如果房租的净收入还高过定存就可投资,甚至不如定存也可以考虑。因为定存就是一个定字,不能再多了,而房租呈上涨趋势是没有疑问的。再有,每月净收入一千块钱和大把现金放银行,年底帐面上多出一万二利息是完全不等值的,自己去实践一把好了。
接下来是房租为什么不会崩盘,因为房租的上涨不会出现非理性亢奋,下跌就不至于一泻千里。我遇到过房租下跌最多的一年是百分之十四,下一年就强烈反弹回去,不像房价会在底谷长期徘徊不前。但房租在增长过程中会有某个阶段涨不上去,市场说话,供求关系。所以,人口增长和本地房产资源是房地产的关键。
从2012年起,南加州房价一路走好,而房租在开始的几年始终压抑,近几年开始加速上涨,还没有放缓趋势,从这点来看,房地产投资依然安全。
还会有人叫板,房地产投资再怎么诱人也会崩盘,这话没错,但要看对谁说,绝大多数的投资人不会出现非理性亢奋。而有些不该买房的人听了所谓的专家蛊惑会干出傻 逼的事情,明明只有住瓦燥绳床的能力却瘦驴拉硬屎去买广厦豪宅,一旦出现危机,这部分人死的最快,房子被拍卖。
房地产投资是用租金养房,只要不出现房租断崖式急降,少点租金就勒紧裤腰带,挺过去就柳暗花明,不必顾虑崩盘。
PITI is an acronym that stands for "principal, interest, taxes, and insurance."
房价就是80%/3=26.6%。 呵呵,你认为房价会跌到现在的27%?张开就胡说八道
2008-2011我这里也只跌了30%。