达拉斯地区六万美元投资房实例分析(4)

高云堂Dallas
楼主 (文学城)

                                         达拉斯地区六万美元投资房实例分析(4)

        有读者问,达拉斯地区未来的发展方向在哪里?这个问题是我们每一位房地产投资人要了解的首要问题。

        在80年代,达拉斯地区还是非常落后于全美的绝大多数大都会,当时达拉斯非常成功的一位大企业家,也就是著名的Ross Perot(Henry Ross Perot, 1930-2019, founder of EDS and Perot System)就提出达拉斯未来的发展方向是北面(go north).他就买了大量的位于PLANO 的土地,造就了今天全美瞩目的,以TOYOTA 北美总部为龙头的LEGACY BUSINESS PARK,目前这个商务中心容纳着超过10万的中高级员工,在全美也能排入前5名。

       Collin county 是达拉斯北面的郡,人口在2019年超过100万,依然有大量的土地没有开发,至少还需要15-20年的时间才会开发完,那么Collin郡下一个发展地区在哪里?Collin郡北面的是Grayson county。

        Sherman 是Grayson郡的首府,人口4万,家庭年收入四万五千,距离PLANO 五十英里,平均房价15万,相当一部分人到达拉斯大都会上班。

       75 号高速公路在Collin 郡段已经完成拓宽,Anna 是Collin 郡最后的一个城市,那里的土地开发早就开始。

        当你沿着75号高速向北开,沿途几乎还是大量的农田,一进入到SHERMAN你会看到在1417 路上,新建了两个加站,一个儿童娱乐城,这只是在一年之内发生的, 全新的 Sherman High School 也在 1417 路西1.5 英里处施工,今年下半年会完城。

         投资房地产和其他事物一样,先要看对方向,站好队,这样才不会做错事,人生又苦又短,经不起折腾。

                                           Go North! 一路向北!

      

    

 

 

 

 

 

 


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hhtt
云堂兄,Perot讲的太对了!Plano周围发展的真快,十多年,房价翻倍,我看着Toyota发展中心造起来。
高云堂Dallas
所以说,40年后达拉斯绝对是美国三大都会之一。德克萨斯是美国的第一大州,人口5千万。
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borisg
你是卖地产的吧,哈哈哈哈,加州人一人一砖头拍死。。
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logyliang2002
40年...坛子里有多少人敢保证还能再活四十年
高云堂Dallas
我曾在加州住过,可以说世界上没有一个地方可以和加州相比,非常好,人间天堂,但不代表别的地方不好,或者说,只能说加州好,不好就不行
高云堂Dallas
只是一个预测,未来的希望,美国有很多地方都会越来越好,也会有些地方会变差。
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borisg
德州住过,觉得当年先民开拓的那种感觉还有,很自由。
高云堂Dallas
为啥用40年,不用30年,一般是30年河东,30年河西,因为TOYOTA,1982年在加州的建立成了北美中心,36年之后,201
高云堂Dallas
2018年搬到了德克萨斯的PLANO市,PLANO是德州上文学城人数最多的地方,中国人比例最高。
柠檬椰子汁
因为四十年后大家都不在了,没有人找他算账
老朽
挺你一下,1,人口从东北往西南,从寒冷往温暖流动是趋势。2,加州的优势不需多说,不然

也不会有这么多人涌向加州。但这里有个承受问题,德州面积是加州两倍,人口加州4千万,德州两千八百万。加州大片地方是像死亡谷沙漠,沿海地区可开发地方没有多少,房价一但超过承受极限,会延缓人口增长速度。

德州一马平川,地广人稀,光接受能力一项就遥遥领先。

可口可言
TX的3大问题:1)高地税吸血地主收益;2)人口有量无质,质指购买力和租金承受力。3)房屋供大于求,影响房价和租价。
天天上文学城
40 年! 河东以后再去河西。
可口可言
加州的优势正好是TX三大劣势的翻版。抄作业要看优劣实力对比。
老朽
所以,加州目前的优势仍然明显,楼主是看以后几十年。
高云堂Dallas
回老朽兄,实际上对于来美国20年左右的人来说,哪里

都差不多,但如果刚来到美国不久的人,资金或收入不是特别高的家庭,在高房价地区,会过的很辛苦,也就是我们常说的,对不起,你来晚了,并不是别的原因,新的移民如果到正在发展的地区,就会随着本地区一同发展,不知不觉中就会有机会成功。

可口可言
1)改变?据说没先例;2)这个取决于从加州迁移过来的公司level; 3) 地皮供应充足,尚不足以改变/切断“供大于求”。
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dahuigou
如果房价这么低容易供,位置又比较偏,快到Oklahoma边界了,租客一般会是什么人呢?
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haomahaoma
哈哈,七老八十想算账也抡不动砖头了
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bettyc1979
老黑居多,你别听他瞎吹,很多新房子都租不掉,还要等30年以后,鬼才信!
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forestforever
看目标顾客,真的是掏粪的辛苦钱。
高云堂Dallas
小城市的人质朴

多是蓝领的打工阶层,年收入4 万多一点。