房地产杂谈 三十三,两利相权取其重

老朽
楼主 (文学城)

我们当中的大多数人都是走着一条相同的道路,从上小学起就悬头刺骨,发奋读书,拼命的爬宝塔尖,一直读到博士博士后,最后发现还是在幼儿园里好混。这还不够,教育下一代,循环往复的走同一条道路。参加工作后开始以为,工作嘛,只要开心就行了,钱多钱少无所谓。

问题是不发工资能开心吗?工资少怎么能开心呢?于是便勤奋努力,任劳任怨。因为不努力的话会将面临买不完的地摊货,逛不完的菜市场。但是,即使你非常的努力,你会发现,根本没时间逛地摊,因为你只能加班叫外卖、逛网店!你见过任何一个煤矿工人靠挖煤多又快而致富,当上了煤老板的吗?日复一日,年复一年,渐渐变成等下班、等工资、等退休的三等公民。落花已作风前舞,又送黄昏雨。最后是屎壳郎遇到拉稀的白来一趟,只赚到了年龄。

思想家卢梭说过:人们手里的金钱是保持自由的一种工具。

于是,未雨绸缪,我们想到了投资。但凡投资就要追求回报和利润。定存、股票、古董、房地产等等,你先投入的资本,都是为获取将来的回报和利润。哪怕是大学生请女朋友吃饭也不是白请,期望能得到回报,一两顿不行就几顿,精诚所至,金石为开,最后抱得美人归。感情也需要要投资,也会产生回报和利润。当然,大学生请自己的妹妹吃饭不算,这个属于无利润投资。

所以,我们追求的是有利润的投资。最简单的是把钱放银行里,定存吃利息,短期内可以作为权宜之计,长期是赔钱行为,不能算投资。

(顺便说一句,别在住宅屋出租上瞎折腾了,不赚钱,年回报率只有5%左右,还不如mutual funds,其年汇报率可达10%) 来源: 鲁迅九 于 2020-02-12 09:44:18 

如果你认为这是个可行的投资,不要多想了,10%的回报率的确不错,建议你去找当今热门博主鲁迅九。阉猪割尾巴,貌似是个行家。

剩下的就是股票和房地产,两利相权取其重。股市我不懂,智商不够玩不起,隔过去。

趁着年轻,许多人凭着自己的能力不停地折腾,或跳槽或创业,充分发挥自己的天赋和后天的努力积极地面对生活。几年过去了,回头再去看看,因为对待生活的态度不同,生活品质和档次发生了较大的差异,其中什么时候买房决定了差异的重要标志。

房地产上,住房是刚需,自住房从严格意义上来说不能算投资。但是,人口增长和土地不能再生的事实会造成房价和房租增长也是事实,特别是人口增长的大都会地区。而租房子住,大把的租金全都是扔进粪坑,屎都让黄世仁掏去了。一般来说,有使用价值的东西越用越不值钱,偏偏房地产会越来越值钱,你曾经几万、十几万买的房子,住了十几、几十年后或许搬去养老院,或许直接嗝屁着凉见阎王,给后代留下的房子说不定值几十上百万,从这个角度来看,自住房的确是投资。

我们现在所说的房地产投资,绝大多数是指出租房,虽然也包括商业、公寓、旅店、土地等等,但对于刚刚起步的微弱小地主来说,钉马掌揪耳朵,离蹄太远。

时代在变化,地主黄世仁改成收房租,杨白劳也不种地做个小买卖,闺女喜儿更是咸鱼翻身当上了白领丽人。 一个城市里住着现代黄世仁、喜儿、杨白劳三种人。黄世仁有几套房,不上班,靠收房租生活。喜儿上班赚工资加炒股,买了一套房自住,利用房产按揭贷款,典型的中产阶级。杨白劳不种地了改做小买卖,没有房,租房,生活在社会底端。

增加房产税和物业税的事情是经常发生的,黄世仁说:

“哦,房产税和物业费增加多少?2%对吧?那好,下个月房租涨5%”,于是房租上涨了。

杨白劳很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,于是把菜价提高了5%。

黄世仁和喜儿都要吃饭买菜,发现菜价涨了,也很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点。 杨白劳提高菜价卖不出去,只好减价出售。而住房是刚需,杨白劳不能因为房租增加而不住房,或者每个月少住几天房。所以,代表中产阶级的白领丽人喜儿,买菜造成荷包缩水也束手无策,不过,幸亏还有个自住房。而生活在社会底端的杨白劳,则永远没有翻身的机会。在美国有近百分之四十的人租房子住,这个数字只会扩大,不会缩小。

房价节节攀升,买房越来越难,连想当个房奴都无法如愿。年轻人迫于无奈,租房裸婚——毕竟租房的压力应该会小得多。可实际上,最近几年的房租价格也是水涨船高,而且涨的不是一点点。现在的情况是,不仅买不起房,就连想租房都很有压力。迫于有限的薪水收入,很多人不得不在离市区远一点的地方租房子,以便把房租维持在原有的支出水平。这又引起周边效应,以南加州为例,形成房价的金字塔结构。当房价出现金子塔结构,房市就趋于稳定,金字塔往往会越堆越高。Newport beach,Beverly hills便是橙县洛县金字塔的顶端。就像读书爬宝塔尖,人们对顶端的广厦美屋也充满期盼,爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色,入云深处亦沾衣。

又一天过去了,每天过得怎么样?梦想是不是更远了?工作生活不止眼前和苟且,还有读不懂的诗和去不了的远方,更糟心的是收到了前任的喜帖,或许等待你的是一件和尚的袈裟。如果鼓起勇气拼一下,或许还有那么些机会。所以,只要是思维正常的人,有家庭责任心的人都会有所追求。直接说追求金钱和美女会遭人鄙视,于是乎,肚脐眼长毛~装B,冠冕堂皇的说是追求事业与爱情。

我曾经写过:

房地产,不是你能不能去做,而是你敢不敢去做!

读博士,不是你敢不敢去读,而是你根本读不成!

房地产上的那点破事都属于是具体事情,但凡具体事情就有解决之道。掏粪遇到困难的时候,拿出老婆相片看看,还有什么比对付她更困难的吗?再困难的事情也会迎刃而解。当你逐渐发现这些解决之道就会轻车熟路,接下来就敢放手一搏,快马加鞭。如果你想早日实现躺在沙滩上数钱的财务自由、没有老板管束的人身自由、以及饱食终日无所用心的时间自由,我看不出有什么比做房地产更好更快的捷径。一色湖光万顷秋,说不尽道不完的魅力。必须指出,钱难挣屎难吃,房地产投资是慢功夫,不可急功近利。这也客观上造成智商颇高的一些人对此不屑一顾,毕竟掏粪工有小学水平就行了。

而在股市里你不敢放手一搏,一旦变成炒股必定成为赚钱的小概率事件。初心是耗子玩牛大干一场,结果往往是风雨如晦鸡鸣不已,P眼太大会把心拉出去,拉肚子吃补药,白费了劲。所以,你不得不听从投资理财专家的蛊惑,放满IRA、401K、股指什么的稳妥路子上来,最后还是等下班、等工资、等退休的三等公民。一辈子不剃头,也不过是个连毛僧。梦醒方知秋雨下,泪眼迷朦恨天涯。毛主席说过:做一天的好人并不难,难的是做一辈子有钱人。做高薪马工赚钱并不难,难的是不干活躺在沙滩上数钱。人生的幸福并不在于你挣了多少钱,而在于你挣钱轻不轻松。

温水煮青蛙,寒冰冻蟒蛇。一旦生活和工作保守下来的话,就会像白开水一样平淡无奇。如果我们认为追求金钱的过程依靠安逸的手段就可以达到,那未免把成功想得太理所当然了。于是,一生的命运就主要靠运气来决定胜负,而指望中乐透奖的概率是不切实际的。当然,你或许会希望有个突发事件能时来运转,一炮走红。不过,一炮走红是形容女艺人的,而且我不相信能一炮走红,起码要数炮。即使有这个机会走红也不是什么人都能抓住,就像是三流女演员永远红不起来,原因出在不肯分开双腿。     



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j
jjj7
先赞再看
U
USATiger
"就像是三流女演员永远红不起来,原因出在不肯分开双腿" 这个我有不同意见 哈哈
N
Newia
佩服老朽前辈!看着笑着又学到东西了!“拿出老婆相片看看,还有什么比对付她更困难的吗?” 哈哈哈哈
毛人
阉猪割尾巴,貌似是个行家。 LOL
新手地主刚上路
hahaha 掏粪遇到困难的时候,拿出老婆相片看看
爱睡懒觉
赞!我在股票上吃过大亏,不懂股票。现在投资集中在房地产上。
C
Cheers99
不少哲理,得慢慢读。
天天上文学城
喜儿的自住房: 山洞
k
keeplooking
一如既往的好文。我太晚了。。。。
B
Blueshirt
好!点到了投资需要TAKE RISK这个道理。当然也需要MANAGE RISK。 不然张开了腿从三流变成了末流。白张了。
s
slow_quick
朽老也遇到过鲁迅9?太逗了。。。

我以为他只是民间数学家批批过世的华罗庚而已。

他现在是病毒专家

若拙
我们这儿政府正在用纳税人的钱盖廉租房,这种政治引起的投资风险怎么办
老朽
谢谢各位读帖评点。
老朽
你最后那句比较深奥,更有哲理。
老朽
那主很狂妄,貌似什么都懂。
老朽
淡定,不要受外界环境影响。穷乡僻壤政府为什么不干预?
清水胜浓茶
就连首富弃了阴雨连绵的老家,跑去你们那里
r
retire_50
很多人看都不用。。。
老朽
谁,哪一位?
毛人
亚马逊的老板Jeff Bezos来买房了。加州有史以来最高单房价格,$165 Million.

Jeff Bezos shatters California record with $165-million purchase of Geffen mansion

https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2020-02-13/california-record-home-sale-jeff-bezos-david-geffen-165-million

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mickeylili
受老朽文章影响,通向财务自由的道路越来越快了
老朽
人家在我博文跟帖里说了,股票我不玩,但我懂股票,还得加个头衔,股票专家。大千这么多大拿,还没听谁说懂股票的。
老朽
祝贺!
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sneezy888
如果wxc象油管那样按点击给钱的话,朽哥也能赚不少呢!
老朽
不想成为公众人物,更不想出名。
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Bluebluesky123
我感觉最后的描述太粗俗。其他还好。没必要侮辱全部女艺人。我觉得这样不公平也不好。不够尊重女性
申巷九
我也中了朽哥的“毒”,怎么也喜欢南加了呢?
老朽
好吧,接受,以后只放在博客里,不在公坛上。
老朽
握手,很多人在一起。
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logyliang2002
哈哈,真敢说

拿出老婆相片看看,还有什么比对付她更困难的吗?

太有道理了。

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logyliang2002
没必要这么上纲上线吧。清者自清
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USATiger
不用怕,她不是你老婆,哈哈
U
USATiger
很多人用了不敢看,哈哈
老朽
博客里有跟帖的说了,不用看,老婆在一旁监工。
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mickeylili
再不开始 就真晩 我见过每个投资房产者 都在后悔开始得太晩 五年之后再看吧
霞女
贴在坛子,挺好的呀。