一直没机会讨论上周签约的房子。这个房子地理位置不是很好，周围很多是仓库，住家比较少。以前找房子根本没看这个区，Walmart的仓库也在这。也许是捡漏的好地区。
房子年旧失修1953年建的。学校不错，大概6,8,7。房子卖了200多天，没人要。原来要价16万，降了2次价还是没人要，最后12万5敲定合同。另外卖家提出过户后他们免费住一个月，因为过户前他们没钱搬家。而且要搬走所有电器。因为他们新家要用。没和他们计较同意了 两个Lots, 两个房子。主房2100尺，2 bath。 5bedrooms。只有暖气，空调是窗户型。well water, septic. 另外一栋是3车库外加564尺面积。Heated, 全部面积大概1300尺，没通水。 方案一：维持目前的现状。以6 bed 2 bath 3car garage出租装修一下能租1900？ 方案二： 把3车库的房子该成3 bed 1bath。这样两个出租房。水电气都需要改动。permit肯定没问题，因为两个房子在自己的lot里面。也许大房租1500，小的租1000 大家认为该如何。
持有的话：车库改造的费用：假设$50/SF，1300SF, 加上SOFT COSTS 就算是7万。
增加的租金每月$600， 扣除增加的一些费用，就算是$550。这样一年就是$6600。 6600/70000=9.4%。还好。
出售的话：或许最好的办法是把小房子单独CARVE OUT。同时把大房子改造一下。两个分开卖。如果是天冷的地方，要考虑停车的问题。另外，是否有市政的SEWER，如果有，可以考虑把SEPTIC TANK废弃了，接到CITY的SEWER。有许多买家不熟悉SEPTIC TANK。我的感觉是出售增值会有空间，因为学区还不错，之所以没有卖出好价钱，可能是因为DEFERRED MAINTENANCE和设计/设备obsolescence的原因。
DD的时候，最好和CITY确认一下，是否可以让你SUBDIVIDE。
恭喜！听上去是很好的OPPORTUNITY.
哥要耐心点.
快哥是勤奋好学的好童鞋
门口挺乱的, 停了4辆车，2辆是废弃的。
大部分买家看到这样就直接放弃了。
下周去测量一下。
讨论是追求最优解。
这样40000能改好还是很划算的。改进水电气估计1万
装修好的房子一般都是每尺100以上。假设卖13万。
大房子装修2万。小的5万，首付3万。总投资10万，卖掉小房子扣除费用还能剩2万。这样白得2万现金和一个房子
这个饼画的可以吧。哈哈
一直没机会讨论上周签约的房子。这个房子地理位置不是很好，周围很多是仓库，住家比较少。以前找房子根本没看这个区，Walmart的仓库也在这。也许是捡漏的好地区。
房子年旧失修1953年建的。学校不错，大概6,8,7。房子卖了200多天，没人要。原来要价16万，降了2次价还是没人要，最后12万5敲定合同。另外卖家提出过户后他们免费住一个月，因为过户前他们没钱搬家。而且要搬走所有电器。因为他们新家要用。没和他们计较同意了
两个Lots, 两个房子。主房2100尺，2 bath。
5bedrooms。只有暖气，空调是窗户型。well water, septic.
另外一栋是3车库外加564尺面积。Heated, 全部面积大概1300尺，没通水。
方案一：维持目前的现状。以6 bed 2 bath 3car garage出租装修一下能租1900？
方案二： 把3车库的房子该成3 bed 1bath。这样两个出租房。水电气都需要改动。permit肯定没问题，因为两个房子在自己的lot里面。也许大房租1500，小的租1000
大家认为该如何。
持有的话：车库改造的费用：假设$50/SF，1300SF, 加上SOFT COSTS 就算是7万。
增加的租金每月$600， 扣除增加的一些费用，就算是$550。这样一年就是$6600。 6600/70000=9.4%。还好。
出售的话：或许最好的办法是把小房子单独CARVE OUT。同时把大房子改造一下。两个分开卖。如果是天冷的地方，要考虑停车的问题。另外，是否有市政的SEWER，如果有，可以考虑把SEPTIC TANK废弃了，接到CITY的SEWER。有许多买家不熟悉SEPTIC TANK。我的感觉是出售增值会有空间，因为学区还不错，之所以没有卖出好价钱，可能是因为DEFERRED MAINTENANCE和设计/设备obsolescence的原因。
DD的时候，最好和CITY确认一下，是否可以让你SUBDIVIDE。
恭喜！听上去是很好的OPPORTUNITY.
哥要耐心点.
快哥是勤奋好学的好童鞋
门口挺乱的, 停了4辆车，2辆是废弃的。
大部分买家看到这样就直接放弃了。
下周去测量一下。
讨论是追求最优解。
这样40000能改好还是很划算的。改进水电气估计1万
装修好的房子一般都是每尺100以上。假设卖13万。
大房子装修2万。小的5万，首付3万。总投资10万，卖掉小房子扣除费用还能剩2万。这样白得2万现金和一个房子
这个饼画的可以吧。哈哈